РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2017 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

при секретаре Шелковой Е.Г., с участием представителя истцов ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Лебяжье» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО4 к ООО «Лебяжье» об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Лебяжье» об установлении сервитута, в котором просят установить в их пользу сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5,1 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящего у ответчика в аренде, предоставив беспрепятственный проезд и проход а также земельные участки для обслуживания строений, принадлежащих им на праве собственности.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцам на праве собственности.

Истцы неоднократно обращались к Ответчику с требованием исполнения пунктов 3 договоров купли-продажи незавершенных строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Лебяжье», и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Лебяжье», согласно которым - после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО4 и ФИО2 на незавершенные строительством объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены вышеуказанные незавершенные строительством объекты, будут оформляться в порядке, установленном действующим законодательством. 

До настоящего времени соглашение по данному вопросу между сторонами во внесудебном порядке не достигнуто, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что после покупки недостроенных жилых домов, ответчик стал уклонятся от оформления земельных участков, при этом требуя внесения денежных средств за расположение и пользование землей под домами и проезд к ним.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей письменно уточнила исковые требования, поддержала исковые требования ФИО2, ФИО4, ссылаясь на изложенное выше.

Пояснила также, что после перехода к её доверителям права собственности на объекты недвижимости, к ним должно перейти и право пользования земельными участками под ними для эксплуатации, а также беспрепятственный доступ к строениям. В настоящее время территория ООО «Лебяжье» имеет ограждение по периметру границ, въезд возможен только через пост охраны по тому пути, который указан в иске, другого доступа на территорию не имеется.

Предлагают в качестве платы за сервитут размер арендной платы, ранее предложенной истцам со стороны ответчика.

Представитель ответчика ООО «Лебяжье» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцы не являются индивидуальными предпринимателями, у них отсутствует лицензия на рекреационную деятельность, строения к которым истцы требуют доступ, являются самовольными строениями, поскольку используются ими в качестве жилых домов. Полагает, что истцами не конкретизированы исковые требования, в связи с чем непонятно какой именно сервитут и в отношении каких участков просят установить истцы. 

Кроме того полагает, что поскольку на территории имеется противопожарный въезд, то он может рассматриваться в качестве альтернативного проезда. 

От предложения суда представить свой вариант установления сервитута представитель ответчика отказался, как отказался от проведения экспертизы для установления возможных вариантов установления сервитута. 

Суд, выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо то того, изменен ли дополнительным соглашением состав арендаторов в договоре аренды или нет.

При этом отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;. 

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ и ст. 39.23-39.26 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с ч. 4 ст. 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно ст.39.25 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать:

1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;

2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи;

3) сведения о сторонах соглашения;

4) цели и основания установления сервитута;

5) срок действия сервитута;

6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;

8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению;

9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №,местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 131м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет общую площадь 51000+/-395 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха. Правообладатель ФИО9 Вид права: постоянно (бессрочное) пользование. Участок находится в собственности Российской Федерации (л.д.14-22, 98-174).

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.12 ФЗ«Об особых охраняемых природных территориях» национальные парки являются природоохранными, эколого-просветительскими и научно-исследовательскими учреждениями, территории (акватории) которых включают в себя природные комплексы и объекты, имеющие особую экологическую, историческую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, просветительских, научных и культурных целях и для регулируемого туризма. Земля, водные объекты, недра, растительный и животный мир, находящиеся на территории национальных парков, предоставляются в пользование (владение) национальным паркам на правах, предусмотренных федеральными законами.

Согласно подп.1 п.4 ст.27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК РФ). Национальный парк владеет данными землями на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.11 ст.22 ЗК РФ изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 17 ФЗ «Об особых охраняемых природных территориях» (в ред. действовавшей до 04 декабря 2006 года) национальным паркам было предоставлено право на передачу земельных участков в аренду с регистрацией указанных договоров в государственных органах, в ведении которых находятся национальные парки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №(в настоящее время № ), общей площадью 5,1 га находящийся на территории ФИО12 для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на 49 лет и был зарегистрирован в Рязанском управлении лесами в 2000 году, а затем – в 2002 году – в регистрационной палате (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (первоначальный арендатор) и ООО «Лебяжье» (новый арендатор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора, вытекающих из договора аренды земельного участка № с кадастровым номером №, на территории ФИО14 для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

ООО «Лебяжье» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возведены: 

-незавершенный строительством объект, назначение нежилое, площадь застройки 106,7 кв.м., с кадастровым номером № право собственности ООО «Лебяжье» на которое зарегистрировано в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.25);

- незавершенный строительством объект, назначение объект незавершенного строительства, площадь застройки 101,2 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности ООО «Лебяжье» на которое зарегистрировано в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта, был приобретен в собственность у ООО «Лебяжье» незавершенный строительством объект, назначение нежилое, площадь застройки 106,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности (л.д.23,25).

Согласно ч.3 договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Лебяжье», после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО2 на незавершенный строительством объект в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по Рязанской области, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект недвижимости, оформляется покупателем – ФИО2 в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.25).

Право собственности ФИО2 на данный объект недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта, был приобретен в собственность у ООО «Лебяжье» незавершенный строительством объект, назначение объект незавершенного строительства, площадь застройки 101,2кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности (л.д.26).

Согласно п..3 договора купли-продажи незавершенного строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Лебяжье», после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО4 на незавершенный строительством объект в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по Рязанской области, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект недвижимости, оформляется покупателем – ФИО4 в порядке, установленном действующим законодательством (л.д.26).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект незавершенного строительства был передан покупателю продавцом (л.д.27).

Право собственности ФИО4 на данный объект недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении ФСГР, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28).

Данные обстоятельства установлены определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны по настоящему делу также являлись сторонами, а также Договорами купли- продажи объектов недвижимости, свидетельствами о госрегстрации права(л.д.13-19), реестровыми сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5,1 га,(л.д.73-86) и признаются сторонами.

Судом также установлено, что иного способа кроме установления сервитута для проезда, а также прохода к недвижимости, ее обслуживанию и использованию по назначению, не имеется, поскольку данный земельный участок изъят из оборота, как расположенный на территории нацпарка.

Данные обстоятельства подтверждаются также выводами вышеуказанного определения суда апелляционной инстанции.

При этом судом установлены обстоятельства наличия препятствий в пользовании истцами собственностью, а именно, по периметру участка, принадлежащего ответчику, установлено ограждение, на единственном въезде на огороженную территорию имеется шлагбаум и охрана. Противопожарный въезд, о наличии которого заявлено представителем ответчика, предназначен только для чрезвычайных ситуаций, в обычное время свободный доступ через него невозможен. Других способов для беспрепятственного доступа к собственности истцов, помимо указанного в иске суду не представлено. Ответчик отказался от представления иных возможных вариантов, а также от проведения судебной экспертизы для их установления. 

Данные обстоятельства подтверждаются истцом, представителем истца и не опровергаются ответчиком, подтверждаются ситуационным планом размещения коммуникаций объектов капитального строительства, расположенных на спорном земельном участке, (л.д. 47,), из которого усматривается, что спорный земельный участок огорожен и имеется один въезд на территорию ООО «Лебяжье», а также письменной перепиской сторон об уплате за охрану, очистку дорог от снега и скашивание травы на занимаемой строениями истцов территории, аренду земельного участка. 

Суд полагает, что при таких установленных обстоятельствах, истцы имеют право на частный сервитут по варианту, указанному ими в иске.

При этом суд выделяет три части земельных участков, подлежащих сервитуту, а именно: часть земельного участка №, площадью 999 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 131 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и определено геодезическими координатами поворотных точек согласно описанию границ в межевом плане, составленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО5 Назначение сервитута - для проезда и обеспечения беспрепятственного прохода, въезда и выезда через въездные ворота автотранспортных средств истца ФИО2 и истца ФИО4 без ограничений в любое время суток, как в рабочие дни, так и в выходные и праздничные дни к земельным участкам с учетными номерами №, и расположенным на них зданиями, принадлежащим Истцам.

часть земельного участка площадью 1379 кв.м., учетным номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 131 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определенная геодезическими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение сервитута - для обслуживания незавершенного строительством объекта, назначение- нежилое, площадь застройки 101,2 кв.м., принадлежащего ФИО4 на праве собственности, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

часть земельного участка, площадью 1144 кв.м., учетным номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 131 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, определенная геодезическими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение сервитута, для обслуживания незавершенного строительством объекта, назначение- нежилое, площадь застройки 106,7 кв.м., расположенного по адрес : 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Данный вариант предложен истцами и принимается судом, поскольку при отсутствии возражений со стороны ответчика по площади, конфигурации и способу выбранного для установления сервитута, суд должен установить указанный сервитут по варианту истца, поскольку иных вариантов не имеется.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что строения, в отношении которых истцами устанавливается сервитут, являются самовольными и не подлежат судебной защите.

Суду представлены доказательства того, что за истцами зарегистрировано право собственности на вышеуказанные строения, а следовательно указанные строения не могут быть признаны самовольными. Отсутствие сведений о присвоении статуса жилого дома данным строением не должно препятствовать возможности истцам пользоваться своей собственностью и иметь доступ к ней для использования и обслуживания. 

Судом также не принимаются доводы представителя ответчика об отсутствии у истцов статуса индивидуального предпринимателя и лицензии на рекреационную деятельность. 

Суд полагает, что данный довод не относится к предмету исковых требований, поскольку истцы установлением сервитута защищают реализацию своего права собственности на недвижимое имущества и возможность беспрепятственно пользоваться им, а не возможность заниматься какой либо экономической деятельностью.

Кроме того, суд учитывает, что законом рекреационная деятельность не относится к видам деятельности, подлежащим лицензированию.

Судом также не принимаются доводы представителя ответчика о том, что один из земельных участков, подлежащих сервитуту, а именно часть земельного участка №, площадью 999 кв.м., не поставлена на кадастровый учет, связи с чем на нее не может быть установлен сервитут.

Суд полагает, что данная часть земельного участка может рассматриваться в качестве объекта сервитута, поскольку в ходе кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ годы определены геодезические координаты поворотных точек и местоположение относительно ОМЗ. Согласно ситуационному плану (л.д. 47), схеме расположения данный земельный участок очевидно располагается в границах земельного участка №, что дает основания суду рассматривать его как обособленный объект сервитута. 

Удовлетворяя исковые требования в части установления сервитута, суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств, и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, приходит к выводу о доказанности наличия у истцов необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом они лишены возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

При этом суд учитывает, что земельный участок с КН №, является единственным асфальтированным проездом по территории ООО «Лебяжье», находится в общем доступе всех собственников недвижимости, расположенной на этой территории, а земельные участки, истребуемые истцами для обслуживания, в настоящее время находится в фактическом пользовании истцов, обслуживаются ими, ответчик возражений при этом не имеет, более того, с момента приобретения недвижимости между сторонами был определен порядок пользования земельным участком, который соблюдается до настоящего времени. 

Суд считает возможным установить сервитут по варианту, предложенному истцами, как, являющемуся наименее обременительным для ответчика и единственным предложенным сторонами.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Рассматривая вопрос об оплате сервитута, суд исходит из следующего:

При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для арендатора обремененного земельного участка.

Истцами предложена Обществу плата в размере 

<

данные изъяты> за один квадратный метр, подлежащий обременению, ответчик не возражал против предложенного размера платы.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей, кроме того суд учитывает, что указанный земельный участок находится в собственности РФ, а следовательно, при установлении цены сервитута следует применять Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461.

Согласно п.2 указанных Правил размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута, если иное не установлено настоящими Правилами.

Поскольку стороной ответчика не заявлено возражений о размере указанной платы, суд исходит из требований закона и полагает, что поскольку стороны отказались от проведения экспертизы для установления рыночной стоимости спорных участков, суд полагает возможным не пользоваться положениями п. 3 указанных Правил и устанавливает размер платы как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута пропорционально площади частей земельных участков в соответствии с настоящими Правилами. 

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимости предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Кроме того в силу ст. 39.25 ЗК РФ истцы несут обязанность после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ООО «Лебяжье» об установлении сервитута удовлетворить. 

Установить в пользу ФИО2 как собственника здания - незавершенного строительством объекта, назначение нежилое, площадь застройки 106,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего последнему на праве собственности, и в пользу ФИО4 как собственника здания - незавершенного строительством объекта площадь застройки 101,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сервитут в отношении земельного участка, находящегося у ответчика ООО «Лебяжье» в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (первоначальный арендатор) и ООО «Лебяжье» (новый арендатор) с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 131 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на следующих условиях: 

1.1. Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 131 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и определено геодезическими координатами поворотных точек согласно описанию границ в межевом плане, составленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО5, согласно которому: 

За исходную точку принимается геодезическая точка н 1 с координатами Х=501262.18; Y=2171556.29. 

От исходной точки граница проходит в северо-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 17.40м., до геодезической точки н2 с координатами Х=501268.37; Y=2171572.55

Далее от точки н2 в северо- восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 73.99 м., до геодезической точки н3 с координатами Х=501305.91; Y=2171636.31

Далее от точки н3 в юго-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 4.23 м., до геодезической точки н4 с координатами Х=501302.26; Y=2171638.45

Далее от точки н4 в юго-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 85.86 м., до геодезической точки н5 с координатами Х=501225.39; Y=2171676.70

Далее от точки н5 в юго-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 46.88 м., до геодезической точки н6 с координатами Х=501183.84; Y=2171698.40

Далее от точки н6 в юго-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 26.81 м., до геодезической точки н7 с координатами Х=501159.94; Y=2171710.55

Далее от точки н7 в юго-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 12.61 м., до геодезической точки н8 с координатами Х=501149.24; Y=2171717.22

Далее от точки н8 в юго- западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 3.17 м., до геодезической точки 9 с координатами Х=501147.62; Y=2171714.49

Далее от точки 9 в северо-западном направлении по границе части земельного участка с учетным номером № на расстоянии 32.32 м., до геодезической точки 10 с координатами Х=501176.03; Y=2171699.09

Далее от точки 10 в юго-западном направлении по границе части земельного участка с учетным номером № на расстоянии 23.67 м., до геодезической точки 11 с координатами Х=501163.61; Y=2171678.94

Далее от точки 11 в юго-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 9.65 м., до геодезической точки н12 с координатами Х=501157.06; Y=2171671.86

Далее от точки н12 в юго-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 16.70 м., до геодезической точки н13 с координатами Х=501142.95; Y=2171662.93

Далее от точки н13 в южном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 24.92 м., до геодезической точки н14 с координатами Х=501118.05; Y=2171661.95

Далее от точки н14 в юго-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 2.77 м., до геодезической точки 15 с координатами Х=501116.60; Y=2171659.59

Далее от точки 15 в северном направлении по границе части земельного участка с учетным номером № на расстоянии 27.05 м., до геодезической точки 16 с координатами Х=501143.61; Y=2171660.98.

Далее от точки 16 в северо-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 17.47 м., до геодезической 

точки н17 с координатами Х=501157.89; Y=2171671.05

Далее от точки н17 в северо-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 12.73м., до геодезической точки н18 с координатами Х=501167.06; Y=2171679.88

Далее от точки н18 в северо-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 21.69м., до геодезической точки н19 с координатами Х=501177.24; Y=2171699.03

Далее от точки н19 в северо-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 8.44м., до геодезической точки н20 с координатами Х=501184.70; Y=2171695.08.

Далее от точки н20 в северо-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 5.72м., до геодезической точки н21 с координатами Х=501189.82; Y=2171692.52

Далее от точки н21 в северо-восточном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 39.13м., до геодезической точки н22 с координатами Х=501224.61; Y=2171674.60

Далее от точки н22 в северо-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 85.56м., до геодезической точки н23 с координатами Х=501300.63; Y=2171635.33

Далее от точки н23 в юго-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 68.01м., до геодезической точки н24 с координатами Х=501266.03; Y=2171576.78

Далее от точки н24 в юго-западном направлении в пределах земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 35.36м., до геодезической точки н25 с координатами Х=501253.48; Y=2171543.72

Далее от точки н25 в северо-восточном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии 15.29м., до исходной геодезической точки н1 с координатами Х=501262.18; Y=2171556.29.

1.2. Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 0,01% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № за каждый год срока действия сервитута пропорционально площади части земельного участка.

1.3. Назначение сервитута - для проезда и обеспечения беспрепятственного прохода, въезда и выезда через въездные ворота автотранспортных средств истца ФИО2 и истца ФИО4 без ограничений в любое время суток, как в рабочие дни, так и в выходные и праздничные дни к земельным участкам с учетными номерами № и расположенным на них зданиями, принадлежащих Истцам.

1.4. Срок действия сервитута - до окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 га, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

Установить в пользу ФИО4 как собственника здания - незавершенного строительством объекта, площадь застройки 101,2кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

1.1. Сфера действия сервитута - часть земельного участка площадью 1379 кв.м., с учетным номером №, определенная геодезическими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер 

точки

Координаты, м

Х

Y

1

501163.61

2171678.94

1

501163.61

2171678.94

2

501176.03

2171699.09

3

501147.62

2171714.49

4

501117.96

2171666.64

1.2 Назначение сервитута - для обслуживания незавершенного строительством объекта, назначение - нежилое, площадь застройки 101,2 кв.м., принадлежащего ФИО4 на праве собственности, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

1.3 Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 0,01% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, за каждый год срока действия сервитута пропорционально площади части земельного участка. 

1.4. Срок действия сервитута - до окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 га, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить в пользу ФИО2 как собственника здания - незавершенного строительством объекта, назначение нежилое, площадь застройки 106,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего последнему на праве собственности сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

1.1. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 1144 кв.м., учетным номером №, определенная геодезическими координатами поворотных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер 

точки

Координаты, м

Х

Y

1

501118

2171612.06

1

501118

2171612.06

2

501143.61

21716660.98

3

501116.6

2171659.59

4

501196.49

2171626.71

1.2. Назначение сервитута - для обслуживания незавершенного строительством объекта, назначение - нежилое, площадь застройки 106,7 кв.м., расположенного по адрес: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

1.3 Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 0,01% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, за каждый год срока действия сервитута пропорционально площади части земельного участка.

1.4. Срок действия сервитута - до окончания срока действия договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5,1 га, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

Право сервитута подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Н.С. Самсакова.