дело № 2-3886/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.

при секретаре Кондиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .... 

В обоснование требований указано, что ** ** **. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, пакет документов сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию права собственности на объект, однако ответчиком документы не возвращены, что нарушает права истца и не позволяет зарегистрировать право собственности на гараж.

В качестве соответчика судом привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В письменном отзыве указано, что при обращении ФИО3 и ФИО1 в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., ** ** **. государственная регистрация была приостановлена до ** ** **. по решению государственного регистратора, в связи с отсутствием расписки на сумму 260 000 рублей по договору купли-продажи от ** ** **., поскольку не устранены причины, препятствующие регистрации, сторонам направлено уведомление об отказе в регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО3 направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, требования истца поддержал. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража по адресу: ... Цена договора составила .... 

Денежные средства по договору уплачены двумя платежами – 18.10.2014г. и 25.10.2014г.

ФИО3 и ФИО1 обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., 30.10.2014г. 

Государственная регистрация была приостановлена до 28.11.2014г. по решению государственного регистратора, в связи с отсутствием расписки на сумму 260 000 рублей по договору купли-продажи от ** ** **.

Сторонам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 30.10.2014 №01/191/2014-804. 

Причины, препятствующие регистрации не были устранены, сторонам направлено уведомление об отказе в регистрации перехода права собственности от ** ** ** №.... Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая что оплата цены недвижимого имущества произведена в полном объеме, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца со стороны Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение: гараж, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья Ф.А.Автушин