Дело № 2-2929/2020

УИД 74RS0038-01-2020-002812-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 07 октября 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просил:

- прекратить запись о принятии на учет как бесхозяйственный объект недвижимости, запись № от 27.11.2013г. на квартиру № с кадастровым № в АДРЕС;

- признать за ним право собственности на квартиру № кадастровым №, расположенную в доме АДРЕС в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что мать истца - Р.А.А., умершая ДАТА, работала в совхозе «М*». Ей и членам ее семьи (детям) была предоставлена квартира общей площадью 30,1 кв.м в многоквартирном жилом доме (усадебного типа с приусадебном участком), расположенной по АДРЕС. Ордера на квартиру у истца нет, выдавался ли ордер на квартиру, ему не известно.

В указанной квартире согласно справке, выданной от ДАТА администрацией Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области на основании похозяйственной книги №, страница № за ДАТА годы, по месту жительства зарегистрированы: Ю.А.В., ДАТА рождения, ФИО1, ДАТА рождения, М.Д.Д., ДАТА рождения, М.М.И., ДАТА рождения. В квартире все проживали с ДАТА, при этом Ю.А.В. и М.Д.Д. в настоящее время только прописаны по данному адресу, но давно не проживают, не несут бремя ее содержания. Р.А.А. в квартире проживала до 2008 года, другого жилья у истца не было. 

Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №, состоящим из четырех квартир. Согласно данным ЕГРН многоквартирный дом имеет год завершения строительства 1900, инвентарный №, иной №. При этом из каждой из квартир имеется самостоятельный выход на отдельный земельный участок.

По заявлению истца постановлением администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА за № установлен статус дома как многоквартирного жилого дома, квартире с кадастровым № присвоен почтовый АДРЕС.

Право на приватизацию истец не использовал. В спорной квартире проживает истец и его несовершеннолетняя дочь М.М.И., ДАТА года рождения. Ю.А.В. и М.Д.Д. в квартире не проживают и не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом. В реестрах федерального имущества, собственности Челябинской области и Сосновского муниципального района Челябинской области квартира не значится, с ДАТА состоит на учете как бесхозяйный объект, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Истец обращался в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о снятии с учета квартиры как бесхозяйного объекта, письмом от ДАТА ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истец указывает, что он вправе присоединить ко времени своего владения все время пользования жилым помещением с ДАТА, с учетом которого он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением – квартирой по АДРЕС.

Иск мотивирован со ссылкой на п. 3 ст. 10, ст.ст. 11, 23, 209, 212, пп. 1, 2 ст. 218, ст.ст. 225, 234, 454, 549 ГК РФ, разъяснения, приведенные в пункте 59 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДАТА.

Определением судьи Сосновского района Челябинской области от ДАТА в порядке подготовки по гражданскому делу в качестве соответчика привлечена администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.

Истец в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержала. Пояснила, что истец с матерью проживал в данной квартире с 1986 года, из этой же квартиры истец уходил служить в армию. Дом состоит из 4 квартир, одна из которых разрушена, у каждой квартиры свой земельный участок, которые огорожены, в свою квартиру истец попадает через свой земельный участок. В квартире проживают он, его сожительница и их совместная дочь.

Ответчики администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителей в судебное заседание не направили, извещены. От администрации Кременкульского поселения представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Челябинской области, извещены, в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили. ФИО2 и ФИО3 представили письменные заявления (согласия), в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру. 

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом при рассмотрении спора установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, подготовленному Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», спорная квартира № б/н в доме №, расположенном по АДРЕС в АДРЕС, имеет площадь 30,1 кв.м., жилую площадь 14,6 кв.м. (л.д.20-25). 

Из технического паспорта на многоквартирный дом по АДРЕС, предоставленного по запросу суда Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», следует, что дом впервые был проинвентаризирован ДАТА, имеет № квартиры, общая площадь здания – 107,9 кв.м, число этажей – 1, инвентарный №. На плане земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на ДАТА, у квартиры дома № очерчен земельный участок, имеется надпись – «кв. б/н Ю.А.В.». Из экспликации к поэтажному плану жилого дома по квартире б/н (Ю.А.В.) указаны следующие помещения: жилая комната общей площадью 14,6 кв.м, кухня общей площадью 10,1 кв.м, помещение общей площадью 5,4 кв.м, итого по квартире б/н (Ю.А.В.) 30,1 кв.м, жилая 14,6 кв.м, вспомогательного использования – 15,5 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДАТА на квартиру б/н в здании № (многоквартирный дом) по АДРЕС, предоставленном по запросу суда Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» в составе инвентарного дела на дом №, указано, что квартира впервые была проинвентаризирована ДАТА, имеет общую площадь 30,1 кв.м, 2 комнаты, жилую площадь – 14,6 кв.м, квартира также имеет холодный пристрой (литера а) площадью 7,7 кв.м и имеется навес (литера Г) площадью 4,4 кв.м. При этом в плане земельного участка, имеющегося в техническом паспорте на указанную квартиру, адрес ее указан как АДРЕС, а на другом плане этого же технического паспорта адрес указан как АДРЕС, кв. б/н. В экспликации к поэтажному плану жилого дома те же площади и состав помещений указаны со ссылкой на квартиру №. В черновом описании на данную квартиру и в эскизе плана основного строения на ДАТА указан Ю.А.В., его подпись, что он присутствовал на обмере и с абрисом согласен. При этом в данных двух документах № квартиры указан как «б/н». Графа «сведения о правообладателях» в технических паспортах не заполнена.

Согласно справке администрации Кременкульского сельского поселения от ДАТА, выданной на основании записи в похозяйственной книге №, страница ДАТА, по АДРЕС зарегистрированы и проживают ФИО1, ДАТА года рождения, М.М.И., ДАТА рождения, Ю.А.В., ДАТАр., М.Д.Д., ДАТА г.р.

Согласно копии паспорта истец ФИО1 зарегистрирован по АДРЕС, ДАТА.

Согласно копий листов похозяйственной книги № по АДРЕС за 

<

данные изъяты> г. главой хозяйства указана Р.А.А. – мать истца, имеется запись о ее смерти ДАТА (а/з № от ДАТА). В качестве членов семьи указаны: сын – Р.А.А. (фамилия зачеркнута, исправлена на Ю.А.В.) Ю.А.В., ДАТАр., сын – ФИО1, ДАТА.р., сноха – М.Н.А., ДАТА ДАТА.р., С.Е.С., ДАТА.р. (без указания степени родства), сын – М.Д.Д., ДАТАр., внук - М.Г.И., ДАТА ДАТА.р. (зарегистрирован с ДАТА). Адрес хозяйства указан как АДРЕС.

Согласно копий листов похозяйственной книги № по АДРЕС за 

<

данные изъяты> г. главой хозяйства указана Р.А.А. – мать истца, имеется запись о ее смерти ДАТА (а/з № от ДАТА). В качестве членов семьи указаны: сын – Ю.А.В., ДАТА г.р., сын – ФИО1, ДАТА.р., сноха – М.Н.А., ДАТА г.р., С.Е.С., ДАТА г.р. (без указания степени родства) – выбыла ДАТА, сын – М.Д.Д., ДАТА.р., внук - М.Г.И., ДАТАр. (выбыл ДАТА), племянница – М.М.И., ДАТА.р. (с ДАТА). Адрес хозяйства указан как АДРЕС. 

Согласно копий листов похозяйственной книги № Кременкульской сельской администрации по АДРЕС за 

<

данные изъяты> г. главой хозяйства указан Ю.А.В., ДАТА.р., в качестве членов его семьи: брат – ФИО1, ДАТА г.р., С.Е.С., ДАТА г.р. (без указания степени родства) – выбыла ДАТА, М.Д.Д., ДАТА г.р. (без указания степени родства), М.М.И., ДАТА.р. (без указания степени родства). Адрес хозяйства указан как АДРЕС.

Согласно копий листов похозяйственной книги № Кременкульской сельской администрации по АДРЕС за 

<

данные изъяты> г. главой семьи указан Ю.А.В., ДАТА.р., в качестве членов его семьи: брат – ФИО1, ДАТА г.р., М.Д.Д., ДАТА г.р. (без указания степени родства), М.М.И., ДАТА.р. (без указания степени родства). Адрес хозяйства указан как АДРЕС. В графе «дополнительные сведения» имеется запись о наличии постановления № от ДАТА «Об уточнении почтового адреса и установлении статуса жилого помещения».

Судом обозревался подлинник указанного постановления администрации Кременкульского сельского поселения, копия приобщена к материалам дела. Согласно данному постановлению установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, является совокупностью четырех квартир, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, в связи с чем за данным объектом капитального строительства признан статус многоквартирного жилого дома. Квартире с кадастровым № присвоен почтовый АДРЕС.

Согласно выкопировки из материалов инвентаризации земель АДРЕС 1995 года, предоставленных по запросу суда Управлением Росреестра по Челябинской области, у земельного участка с кадастровым номером 4-9, расположенного по АДРЕС сельская администрация, назначение земельного участка – общественное, фактическое использование земельного участка – жилой дом. Также имеются 2 земельных участка с кадастровыми номерами № (огород) и № (ведение индивидуального хозяйства, хоз постройки), с адресом АДРЕС, землепользователем по которым значится Р.А.А., проживающая по адресу АДРЕС, с указанием, что документа на право пользования землей нет. При этом согласно кадастровому плану границ землепользования (квартал №), содержащемуся в материалах инвентаризации земель, земельные участки с кадастровыми номерами 4№ не являются смежными, однако, расположены не далеко друг от друга, а земельный участок с кадастровым номером 4-9 изображен на рисунке капитального жилого здания по АДРЕС. На изображении капитального жилого здания по данному адресу имеется надпись «маг», что соотносится с данными технического паспорта на многоквартирный дом по данному адресу по состоянию на ДАТА, согласно которому в нем имеется нежилое помещение (литера А) с наименованием «М*».

Таким образом, из представленных документов следует, что по состоянию на ДАТА истец уже был прописан в указанном жилом доме. При этом согласно объяснениям представителя истца квартиру истец в указанном доме не менял, почтовый адрес ей был присвоен только недавно. О том, что речь идет про одно и то же жилое помещение, следует из технических паспортов на здание и на квартиру, в которых конфигурация помещения и его местоположение в многоквартирном доме не изменялись.

Оснований не доверять вышеуказанным доказательствам у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу, а также объяснениям истца, изложенным в иске.

Из выписок из ЕГРН следует, что многоквартирный дом по АДРЕС поставлен на кадастровый учет ДАТА, ему присвоен кадастровый № (инвентарный №). Многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН названная квартира как жилое помещение, имеющее общую площадь 30,1 кв.м, АДРЕС и расположенная в многоквартирном доме с кадастровым №, поставлена на кадастровый учет ДАТА, ей присвоен кадастровый №. В разделе 2 «сведения о зарегистрированных правах» имеется запись о принятии ее на учет как бесхозяйного объекта недвижимости, № от ДАТА.

При этом из реестрового дела на данную квартиру с кадастровым № усматривается, что с заявлением о постановке ее как бесхозяйного объекта недвижимого имущества на учет обратилось муниципальное образование «Сосновский муниципальный район».

В реестрах федерального имущества, имущества Челябинской области, Сосновского муниципального района Челябинской области квартира не значится, о чем представлены ответы МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДАТА, Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от ДАТА, КУИиЗО Сосновского муниципального района от ДАТА.

В составе реестрового дела на квартиру также имеется письмо Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДАТА, согласно которому в филиале имеется два технических паспорта на квартиру б/н по АДРЕС с площадью 77,8 кв.м и 30,1 кв.м. При этом сведениями о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанные объекты до образования Южноуральской регистрационной палаты (ДАТА) филиал не располагает.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 о снятии с учета бесхозяйного объекта недвижимого имущества – квартиры б/н с кадастровым № в доме № АДРЕС письмом администрации Сосновского муниципального района от ДАТА разъяснено, что объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от ДАТА №218-ФЗ, или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование и распоряжение, а потому у администрации района не имеется правовых оснований для подачи заявления в орган регистрации о снятии с учета бесхозяйного объекта. ФИО1 разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру.

Судом также проверялась информация о принадлежности земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом с целью определения перечня лиц, чьи интересы могут быть затронуты.

Так, земельный участок с кадастровым № площадью 2441 кв.м принадлежит на праве собственности Ф.И.Д. с ДАТА, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки с кадастровым № площадью 520 кв.м и № площадью 430 кв.м принадлежат на праве собственности С.А.И. с ДАТА, границы их также установлены. При этом земельные участки с кадастровыми № и 74:19:1206004:82 образованы из земельного участка с кадастровым № площадью 950 кв.м, который снят с кадастрового учета ДАТА При этом все земельные участки имеют категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, АДРЕС.

Вместе с тем при соотношении их положения по выкопировке из публично кадастровой карты и схемы участка по АДРЕС отображением на ней многоквартирного дома, подготовленной геодезистом ООО «С*», усматривается, что данные участки с установленными границами с кадастровыми №, №, № расположены вне места расположения квартиры, на которую истцом заявлены притязания.

Поскольку из указанных доказательств следует, что истец проживает в вышеуказанной квартире непрерывно, открыто и добросовестно более 18 лет, в течение всего периода владения квартирой не были заявлены притязания со стороны других лиц, на квартиру не налагались обременения, под арестом она не состоит, собственник ее не известен, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по АДРЕС АДРЕС, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь