№ 2-501/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 23 сентября 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

С иском в суд обратился ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес> В 2017г. он без получения необходимых разрешений и согласований самовольно произвел к квартире пристройку, которая была необходима для газификации квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 108,1 кв.м., до 122 кв.м., что отражено в техническом плане помещения. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой» основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно.

При обращении в администрацию г. Жердевка, ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, либо разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

Таким образом признать право собственности на квартиру в настоящее время возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью 122 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о явке извещен (л.д.65), поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.71).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены (л.д.66, 67), возражений относительно заявленных требований не поступало.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен (л.д.68), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет (л.д.69).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как установлено судом, истец ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке, площадью 1674 кв.м., земли населенных пунктов, целевое назначение: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, произвел самовольную пристройку к принадлежащей ему на праве собственности квартире (л.д.5-11), расположенной в двухквартирном жилом доме, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 108,1 кв.м., до 122 кв.м., что отражено в техническом плане помещения (л.д.12-35). Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, из-за отсутствия документов, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.58).

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции жилого дома № 8 по ул. Тенистой г. Жердевка Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии, жилой дом можно считать домом блокированной застройки, блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, их сохранение для эксплуатации по назначению (назначение жилое) возможно (л.д.36-56).

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к квартире нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к квартире, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, квартире, зарегистрированным на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец произвел пристройку к квартире, собственником которой он является, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на квартиру признано за истцом.

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру под номером №, общей площадью 122 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников