Дело № 2-1575/2024

54RS0009-01-2024-001549-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Рюминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТАГО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТАГО», в котором просила взыскать с ответчика 193 320 руб. неустойки, 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф, 5 000 руб. за составление искового заявления.

Исковые требования обоснованы следующим. 

31.03.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома № с помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземно-надземной автостоянкой – III этап строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения и автостоянками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 23339 кв.м. (кадастровый №). 

Объектом долевого строительства по заключенному договору является двухкомнатная квартира-студия № (номер строительный, согласно проектной документации), расположенная на 10 этаже 17-этажной блок-секции №, проектная площадь 50,9 кв.м., общая площадь 49,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м. 

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию установлен не позднее 31.03.2021. Квартира должна быть передана истцу не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости (п.2.3, п.2.4).

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи долевого строительства только 16.08.2022.

Истец отмечает, что свои обязательства перед застройщиком она выполнила в полном объеме в сумме 2 400 000 руб. 

На претензию истца ответчик денежные средства не перечислил. 

Помимо невыплаты неустойки вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору истцу был причинен моральный вред.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ТАГО» в судебное заседание представителя не направил, был извещен надлежащим образом. Учитывая отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, судом не установлено оснований для отложения судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что 31.03.2020 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ТАГО» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.12-21). 

Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома № с помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземно-надземной автостоянкой – III этап строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения и автостоянками, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на земельном участке площадью 23339 кв.м. (кадастровый №). 

Объектом долевого строительства по заключенному договору является двухкомнатная квартира-студия № (номер строительный, согласно проектной документации), расположенная на 10 этаже 17-этажной блок-№, проектная площадь 50,9 кв.м., общая площадь 49,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м. 

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию установлен не позднее 31.03.2021 (п.2.3). 

Квартира должна быть передана истцу не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости (п.2.4).

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.09.2021.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи долевого строительства только 16.08.2022 (л.д.9).

В соответствии с пунктом 3.1 договора его цена составляет 2 400 000 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом (л.д.10) и не оспаривалось ответчиком.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 01.10.2021 по 16.08.2022.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее. 

Заявленный в рамках настоящего гражданского дела период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет срок с 01.10.2021 по 28.03.2022 включительно – 179 дней.

Заявляя о взыскании неустойки, истцом были учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № о том, что финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 (включительно), рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 193 320 руб. (2 400 000 руб. * 179 дней (01.10.2021 – 28.03.2022) * 2 * 1/300 * 6,75% - ставка на день исполнения обязательства 30.09.2021).

Правовых оснований для освобождения ООО «ТАГО» от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд не усматривает. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, правовых оснований для инициативного применения судом указанных положений не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривается возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец лишался возможности своевременно получить в свое распоряжение объект недвижимости, необходимый для проживания, принимая во внимание, что ответчиком не представлено необходимой совокупности убедительных и достоверных доказательств, оспаривающих его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца, и находит обоснованной сумму в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с ООО «ТАГО» в пользу ФИО1 суммы штрафа в сумме 99 160 рублей ((193 320 + 5 000) : 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, истец обладает процессуальным правом требовать возмещения понесенных им судебных издержек.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 5 000 рублей (л.д. 3).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 366,40 руб. (расчет: 193 320 – 100 000 = 93 320 * 2% + 3 200 = 5 066,40 + 300 руб. требование неимущественного характера).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответчику предоставляется отсрочка исполнения обязательств по выплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТАГО» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 193 320 руб. руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а также штраф в сумме 99 160 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., предоставив отсрочку по уплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО «ТАГО» ИНН 

<

***> в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 366,40 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2024.