24RS0№-46 

2-1941(2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Ачинский городской суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о прекращении права собственности ГермА. А.Н. на земельный участок, признании за нею права собственности на земельный участок, расположенный в пер. Свободы? 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ее матери ФИО2, которая в свою очередь унаследовала этот дом после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Ее родители приобрели данный дом по договору купли-продажи, по акту приняли объект у представителя ГермА. А.Н. и владели им, а также прилегающим к дому земельным участком с 1997 по 2007 г.

<

адрес> смерти родителей с 2007 г. она, получив во владение жилой дом, не знала об отсутствии права на земельный участок, хотя она и родители добросовестно и открыто владели и пользовались земельным участком, вели хозяйство, содержали дом и огород. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выкупе земельного участка, в котором было отказано, т.к. спорный земельный участок принадлежит ГермА. А.Н. Однако ГермА. А.Н. на протяжении 22 лет интереса к этому участку не проявляла, о своих правах не заявляла, расходы по содержанию не несла, по сведениям, она умерла и наследников у нее не имеется, в связи с чем, просит прекратить право собственности ГермА. А.Н. на спорный земельный участок, признать за нею право собственности на земельный участок по пер. Свободы, 

<

адрес> (л.д.4-6).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что при оформлении документов по наследству на жилой дом, выяснилось, что по договору купли-продажи родители фактически приобрели только жилой дом без земельного участка. После покупки дома, родители занимались этим участком, обрабатывали его, после их смерти жилым домом и огородом занимается она, поэтому для оформления прав на земельный участок, просит прекратить право собственности ГермА. А.Н. на участок, признать за нею право собственности на земельный участок (л.д.61-62, 63).

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем отзыве представитель ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражала, указав, что в соответствии с требованиями ГК РФ и при отсутствии спора между наследниками, при приобретении истцом прав на жилой дом, возможно признание за нею права собственности на земельный участок (л.д. 42,43).

Представитель третьего лица УФСГРКиК, уведомленный о слушании дела, в суд не явился, заявлений и возражений не представил. 

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, действующего с 2001 г., собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Главой Х1V Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 1993 г., определено, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В статье п. 5 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 0107.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», права на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено по делу, земельный участок, площадью 664 кв.м., по пер. Свободы, 29, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ГермА. А. Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ачинским горкомземом (л.д.17-20).

На данном земельном участке расположен жилой дом, который ГермА. А.Н. в лице ее представителя Германа А.П. продала ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), объект недвижимости по акту приема-передачи был принят покупателем, переход права собственности и договор были зарегистрированы в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 вступила в наследство, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ получила по наследству в собственность данный жилой дом (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности в ЕГРП (л.д.9).

После смерти ФИО2, ее дочь ФИО1 надлежащим образом оформила свои права на наследственное имущество матери, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), а также в УФРС свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в КУМИ Администрации 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по пер. Свободы, 29 

<

адрес> в собственность за плату. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ руководителя КУМИ ей отказано, в связи с тем, что данный участок принадлежит на праве собственности ГермА. А.Н., что подтверждено выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве пользования землей (л.д.15, 16). 

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГермА. А.Н. и отцом истца ФИО3, ГермА. А.Н. был продан жилой 

<

адрес>, расположенный по пер. Свободы 

<

адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м., на котором расположен бревенчатый жилой дом с надворными постройками: 

сараем, навесом, ограждением, согласно сведениям БТИ (л.д.55). Однако в договоре купли-продажи не разрешена судьба спорного земельного участка.

После совершения сделки купли-продажи, прежний собственник ГермА. А.Н. претензий по жилому дому и земельному участку не предъявляла, расходы по их содержанию не несла, в настоящее время сведения о ней в 

<

адрес> отсутствуют (л.д.56, 65-66, 70-71). 

При оформлении наследственных прав ФИО2 и ФИО1, в свидетельствах о праве на наследство по закону указано, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0128019:0018, площадью 664 кв.м. из земель поселений, разрешенное использование : для эксплуатации жилого дома. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.7, 10). 

Соответственно из материалов дела следует, что у ФИО3, а затем у ФИО2 и ФИО1 возникли права на спорный земельный участок, поскольку этот объект перешел к ним в собственность по договору купли-продажи и в порядке наследования вместе с правами на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, что не оспаривается ответчиком и подтверждено нотариусом Ачинского нотариального округа.

Исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд приходит к выводу, что распоряжение ГермА. А.Н. по договору купли-продажи жилым домом было невозможно без одновременного распоряжения земельным участком, что подтверждается пояснениями истца, указавшей на приобретение ее отцом у ГермА. А.Н. жилого дома вместе с земельным участком, об определении стоимости приобретенного объекта жилого дома с учетом земельного участка и надворными постройками на нем, в связи с чем, суд считает установленным, что спорный земельный участок приобретен ФИО3 по возмездной сделке.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и сведений Росреестра видно, что участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, в особых отметках в ЕГРН имеются сведения о правообладателе данного земельного участка ГермА. А.Н. на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала, права иных лиц на него не зарегистрированы, судом при рассмотрении дела также не установлены лица, претендующие на этот объект недвижимого имущества (л.д.33-37).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, принимая во внимание владение и пользование ФИО3, ФИО2, а также ФИО1 спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, суд приходит к выводу о прекращении прав на спорный земельный участок у ГермА. А.Н., принадлежности земельного участка, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Свободы, 

<

адрес>, истцу и ее родителям с 1997 г., и полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить право собственности на данный земельный участок ГермА. А.Н., признать право собственности на земельный участок за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ГермА. А. Н. на земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по переулку Свободы, 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии РФ-1 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ачинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, переулок Свободы, 

<

адрес>, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко