Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А., 

при участии: истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1461/20 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с названным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, ему (истцу) на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры по адресу: ... Указанная квартира имеет, согласно техническому паспорту, общую площадь 46,9 кв.м, жилую площадь 31,7 кв.м., два помещения жилых №2-14,6 кв.м, №4 – 17,1 кв.м. Указанные помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Имеется прихожая (помещение №1) -6,1 кв.м, помещение №5 кухня- 6,1 кв.м, ванная (помещение №6) – 2 кв.м, туалет (помещение №7)- 1 кв.м, балкон (помещение №8) – 0,7 кв.м. Вход в помещение №8 возможен только из помещения №4. Другим участником долевой собственности является ответчик, его доля ?. В настоящее время соглашение о порядке пользования квартирой не заключено. Фактически сложился следующий порядок пользования квартирой: ответчик единолично пользуется помещением №4 и помещением №8, истец единолично пользуется помещением №2. Помещение №2 свободно от вещей, закрыто на ключ, ключ имеется только у истца. Он (истец) намерен проживать в указанной квартире. Помещения №1,5,6,7 находятся в общем пользовании сторон. Предложил варианты пользования квартирой: предоставить ответчику в личное пользование помещение №4 и №8, предоставить истцу в личное пользование помещение №2, помещения №1,5,6,7 предоставить в общее пользование сторон; указанный вариант соответствует фактически сложившемуся пользованию квартирой. Предоставить истцу в личное пользование помещение №4 и №8, предоставить ответчику в личное пользование помещение №2; помещения №1,5,6,7 предоставить в общее пользование сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ... согласно которому предоставить ответчику в личное пользование помещение №4 и №8, предоставить истцу в личное пользование помещение №2, помещения №1,5,6,7 предоставить в общее пользование сторон. Указанный вариант соответствует фактически сложившемуся пользованию квартирой.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика ФИО3, допущенная судом к участию в деле, по ходатайству ответчика, с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 46,9 кв.м, состоящую из двух изолированных комнат площадью 17,1 кв.м и 14,6 кв.м., расположенную по адресу: ... что подтверждается техническим паспортом на квартиру.

Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 мая 2020 года и не оспариваются сторонами.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире и проживает в ней.

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., в спорной квартире не проживает.

В судебном заседании также установлено, что ответчик проживает в жилой комнате спорной квартиры площадью 17,1 кв.м, за истцом закреплена жилая комната площадью 14,6 кв.м. 

Поскольку в настоящее время истец намерен проживать в спорной квартире, то просит определить ему и ответчику в пользование жилые помещения, находящиеся в их фактическом пользовании, по сложившему порядку пользования.

Ответчик с исковыми требованиями согласился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив истцу ФИО1 в личное пользование жилое помещение №2 площадью 14,6 кв.м, предоставить ответчику ФИО2 в личное пользование жилое помещение №4 площадью 17,1 кв.м с балконом, помещения №1 (прихожая),5 (кухня), 6 (ванная),7 (туалет) предоставить в общее пользование сторон. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья: ...

...

...