Дело № 2-899/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и просят признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ, купил у ФИО4 указанный земельный участок, который принадлежал ему на основании государственного акта на землю. Для продажи ФИО4 оформил нотариальное заявление на имя председателя СНТ и подал его председателю. На основании указанных документов истец включен в члены кооператива, стал владельцем участка №, пользуется им и платит членские взносы. В государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном земельном участке. Однако ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ФИО2 не знал. 

В ходе рассмотрения дела по заявлению истца ненадлежащий ответчик Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан заменен на надлежащего ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Чистое озеро» ЗАО «Кварт», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что с иском согласен, земельный участок № был выделен ФИО4, который пользовался им и платил членские взносы, в ДД.ММ.ГГГГ он продал данный участок ФИО2 и обратился с соответствующим заявлением в Правление. За продажу он получил деньги, после чего ФИО2 был включен в члены товарищества, начал пользоваться участком и платить членские взносы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Пунктами 3, 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для садоводства, что подтверждается государственным актом о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок № 

<

адрес>» права и обязанности не зарегистрированы. 

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным (л.д. 33). 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на судебный запрос исх № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО5 в архиве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является ФИО3. Заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на какие-либо земельные участки не поступали (л.д. 35). 

Данные обстоятельства также подтверждаются представленным в суд наследственным делом (л.д. 36-42).

Таким образом, учитывая положения статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 принял в качестве наследства все принадлежащие ФИО4 имущественные права и обязанности, в том числе в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащий ему участок № в садовом участке «Чистое озеро» ФИО2 и получил деньги в размер 13 000 рублей при свидетелях ФИО6 и ФИО3 В указанной расписке имеются подписи ФИО4 (л.д. 8).

Заявлением, зарегистрированным нотариусом ФИО5 в реестре под №, на имя председателя СНТ «Чистое Озеро» ЗАО «Кварт» ФИО7 ФИО4 просил разрешить продажу принадлежащего ему участка № площадью 

<

данные изъяты> ФИО2 (л.д. 9).

ФИО4 обратился с заявлением на имя председателя СНТ «Чистое Озеро» ЗАО «Кварт» ФИО7 о разрешении продажи принадлежащего ему участка № (л.д. 10).

Согласно членской книжке садовода № СТ «Чистое Озеро», выданной в 

<

данные изъяты>, владельцем указан ФИО4, 

<

данные изъяты> рождения, на обложке фамилия, инициалы «ФИО4» зачеркнуто, записано «Малудзе» (л.д. 11-12). 

В суд представлены квитанции о систематической и ежегодной оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15,28).

В суд представлена членская книжка, выданная ДД.ММ.ГГГГ, в которой владельцем участка № указан ФИО2, дата вступления ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем Правления СНТ «Чистое Озеро» ЗАО «Кварт ФИО8, подтверждается, что ФИО2 является членом указанного товарищества с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 фактически стал законным владельцем земельного участка № СНТ «Чистое Озеро» ЗАО «Кварт» на основании договора купли-продажи с ФИО4, которому земельный участок предоставлен на законных основаниях.

От ответчика – наследника ФИО4 не поступили в суд какие-либо возражения относительно требования иска, при этом судом установлено, что принимает во внимание, что ФИО2 пользуется земельным участком 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, платит членские взносы. 

В этой связи требование истцов о признании права собственности на указанный земельный участок подлежит удовлетворению. 

Уплаченная истцом госпошлина с ответчика взыскивается в размере 4 352 рубля исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 352 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Е. Рябин