Дело № 2-4091/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Минеевой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, областного государственного автономного учреждения культуры «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить помещение, по встречному исковому заявлению иное лицо к Министерству цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, областному государственному автономному учреждению культуры «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, 

установил:

Агентство государственного имущества Ульяновской области (судом произведена замена истца на его правопреемника Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области), областное государственное автономное учреждение культуры «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности освободить помещение.

В обоснование указали, что согласно свидетельству о внесении в реестр областного имущества имущество, закрепленное на праве оперативного управления за государственным учреждением культуры «Ульяновский областной театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» внесен в реестр объектов государственной собственности Ульяновской области. Объекту 14.03.2008 присвоен реестровый №. Право государственной собственности Ульяновской области на здание театра, назначение: нежилое, 2,4-этажное, общая площадь 2292,67 кв.м., инвентарный № 3916, литеры: А,А1,I,II,III,IV,V, адрес объекта: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 02.09.2008. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве оперативного управления за ОГАУК «Ульяновский областной театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1», с кадастровым номером №, площадью 3366 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является государственной собственностью Ульяновской области (запись ЕГРН № 73-73-01/017/2007-482 от 20.03.2007) и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОГАУК «Ульяновский областной театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» (запись ЕГРН № 73-73- 01/459/2012-469 от 19.12.2012). На указанном земельном участке кроме здания театра расположено вспомогательное здание с кадастровым номером № площадью 638,1 кв.м, расположено вспомогательное здание общей площадью 638,1 кв.м., так же переданное в оперативное управление учреждения культуры. В целях регистрации права оперативного управления на вспомогательное здание ОГАУК «Ульяновский областной театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Уведомлением о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учёта» от 19.10.2018 № КУВД-001/2018-4627955/1 регистрационной орган приостановил государственную регистрацию права оперативного управления учреждения культуры на здание с кадастровым номером № в виду непредставления документов оснований для регистрации права собственности Ульяновской области, а также разночтений площади здания с кадастровым номером №, стоящего на кадастровом учёте (638,1 кв.м.), и указанного в документах, представленных на регистрацию (606,38 кв.м.). При этом разница площадей здания обусловлена наличием в здании помещения площадью 37 кв.м., используемого ответчиками без оформления в установленном законом порядке земельно-правовых документов. 

Вступившими в законную силу решениями Ленинского района суда г. Ульяновска по делу по иску ФИО3 к мэрии города Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гараж и земельный участок и по делу по иску ФИО2 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке наследования установлено, что право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеется достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о выделении иное лицо полномочным органом на каком - либо праве спорного земельного участка. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, является государственной собственностью Ульяновской области. При таких обстоятельствах, не имеется оснований говорить о том, что спорный гараж и земельный участок под гаражом принадлежал наследодателю иное лицо на день открытия наследства и может быть унаследован наследниками. Несостоятельны доводы истицы о том, что она является наследницей после смерти матери.

Таким образом, законных оснований для пользования Ответчиками помещением в здании с кадастровым номером № на земельном участке Истцов по настоящему делу не имеется.

Просят истребовать из чужого незаконного владения ответчиков помещение площадью 37 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № площадью 638,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в пользу ОГАУК «Ульяновский областной театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1»; обязать ответчиков освободить помещение площадью 37 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № площадью 638,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в месячный срок после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО4.

В свою очередь ФИО3 обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В обоснование встречного иска указала, что в 1973 г. с разрешения администрации Ульяновского театра кукол ее отцом, иное лицо, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, построен гараж для собственного автомобиля. Все согласования, необходимые для оформления на гаражный бокс были получены. Однако, в связи со смертью, отец не успел довести оформление до конца. После его смерти в права наследования вступила ее мать, иное лицо. Межведомственная комиссия при администрации г. Ульяновска 14 марта 2001 г. разрешила ей оформить документы на строение - гаражный бокс. Но и она не успела оформить необходимые документы в связи со смертью. Все эти годы она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным указанным имуществом, добросовестно выплачивала необходимые платежи, содержала указанное имущество в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Поскольку она владеет строением - гаражным боксом, расположенным по адресу 

<

адрес> более 18 лет, она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество строение - гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представители истцов исковые требования и доводы иска поддержали. Также пояснили, что истребование имущества из чужого незаконного владения заключается в освобождении спорного помещения.

Ответчик ФИО4, также представляющий по доверенности интересы ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали требования и доводы встречного искового заявления. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве оперативного управления за ОГАУК «Ульяновский областной театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1», с кадастровым номером №, площадью 3366 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является государственной собственностью Ульяновской области (запись ЕГРН № 73-73-01/017/2007-482 от 20.03.2007) и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОГАУК «Ульяновский областной театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» (запись ЕГРН № 73-73- 01/459/2012-469 от 19.12.2012).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.11.1993 № 1211 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Ульяновской области» Областной театр кукол (правопредшественник - ОГАУК «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1») был передан в собственность Ульяновской области.

Согласно материалам инвентарного дела на указанном земельном участке расположено здание театра, назначение: нежилое, 2,4-этажное, общая площадь 2292,67 кв.м., инвентарный № 3916, литеры: А,А1,I,II,III,IV,V, а также имеется вспомогательное здание с кадастровым номером № стоящего на кадастровом учёте (638,1 кв.м.).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО4 используется помещение «гаражный бокс» в задании с кадастровым номером №, как следствие используется сам земельный участок, находящийся в государственной собственности Ульяновской области. 

При этом, у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие их право пользования указанным имуществом.

Отсутствуют также основания полагать, что у ФИО3 возникло право собственности в силу приобретательной данности. 

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем как установлено судом, ФИО3 знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности, так как ее родители (как она сама указала во встречном исковом заявлении) не успели оформить правоустанавливающие документы. 

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.12.2012 по делу №2-9035/2012, по которому ФИО3 являлась ответчиком, было отказано в удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования. При этом, судом установлено отсутствие оснований возникновения права собственности у наследодателя иное лицо

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

При таком положении, закон исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности на спорную постройку, которая возведена и занята самовольно на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следовательно, встречный иск не подлежит удовлетворению. 

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, областного государственного автономного учреждения культуры «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» частично и обязать ФИО3, ФИО4, ФИО4 освободить помещение (гараж) площадью 37 кв. м, являющееся частью здания площадью 638,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Учитывая позицию представителей истцов, а также то, что при освобождении указанного имущества права законных владельцев здания и земельного участка будут восстановлены, оснований для дополнительного указания в решении суда на истребование имущества из чужого незаконного владения не имеется. 

Вместе с тем, отсутствуют основания для удовлетворения требований к ответчику ФИО2, так как со стороны истцов не представлено доказательств нарушения их прав указанным ответчиком, а именно то, что она пользуется спорным помещением или земельным участком, а равно иным способом нарушает права собственника. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, областного государственного автономного учреждения культуры «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО4 освободить помещение (гараж) площадью 37 кв. м, являющееся частью здания площадью 638,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда. 

В остальной части в удовлетворении иска Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, областного государственного автономного учреждения культуры «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1», а также в удовлетворении встречного иска ФИО3 к Министерству цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, областному государственному автономному учреждению культуры «Ульяновский театр кукол имени народной артистки СССР ФИО1» о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.В. Богомолов.