Дело № 2-3079/2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права совместной собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области прекращении права общей долевой собственности и признании права совместной собственности. В обоснование иска указывает, что истцам на праве собственности принадлежит по праву общей долевой собственности жилое помещение – квартира, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

- *** доля на праве общей долевой собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> за № на основании справки о полной выплате пая от 

<

дата> № принадлежит ФИО1 и ФИО2;

- ? доля на праве общей долевой собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> за № на основании справки о полной выплате пая председателя ЖСПК «Перекресток» от 

<

дата> № принадлежит ФИО3.

Указанное жилое помещение – квартира с кадастровым № расположена на пятом и шестом этажах шестиэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 104,5 кв.м., фактически состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами:

- жилое помещение квартира №, общей площадью 51,5 кв.м., состоящее из двух комнат, кухни, коридора, расположено на пятом этаже шестиэтажного жилого дома, со следующими видами благоустройств: индивидуальное отопление, центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, санузел совмещен;

- жилое помещение квартира №, общей площадью 53,0 кв.м., состоящее из двух комнат, кухни, коридора, расположено на шестом этаже шестиэтажного жилого дома, со следующими видами благоустройств: индивидуальное отопление, центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, санузел совмещен.

Возможности совместного пользования квартирой не имеется. 

В настоящее время у истцов возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разделив ее на две изолированные квартиры. 

Из представленного Технического плана помещения от 

<

дата> усматривается, что указанная квартира может быть разделена на 2 самостоятельные квартиры, одна из которых будет расположена на 5 этаже, вторая – на 6 этаже, без изменения конструктивных особенностей дома. Проем между 5 и 6 этажами при строительстве не выполнялся.

<

дата> истцы заключили соглашение, в котором договорились прекратить общую долевую собственность на указанное жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, и произвести раздел указанного жилого помещения. В результате такого раздела образуются новые жилые помещения – квартиры, а жилое помещение – квартира №, из которого осуществляется раздел, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

- ФИО1, ФИО2, приобретают в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную на шестом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

- ФИО3, приобретает в единоличную собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на шестом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать указанное соглашение в установленном законом порядке не получилось. 

Просят суд, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3, право собственности на квартиру №, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили по существу исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве». 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…». В соответствии со ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно ст. 218 ГК РФ – «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Статья 219 ГК РФ гласит: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с п.1, 3 ст.222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абзацу второму п. 3.2. ст.222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит по праву общей долевой собственности жилое помещение – квартира, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке:

- *** доля на праве общей долевой собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> за № на основании справки о полной выплате пая от 

<

дата> № принадлежит ФИО1 и ФИО2;

- *** доля на праве общей долевой собственности, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> за № на основании справки о полной выплате пая председателя ЖСПК «Перекресток» от 

<

дата> № принадлежит ФИО4.

Указанное жилое помещение – квартира с кадастровым № расположена на пятом и шестом этажах шестиэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 104,5 кв.м., фактически состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами:

- жилое помещение квартира №, общей площадью 51,5 кв.м., состоящее из двух комнат, кухни, коридора, расположено на пятом этаже шестиэтажного жилого дома, со следующими видами благоустройств: индивидуальное отопление, центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, санузел совмещен;

- жилое помещение квартира №, общей площадью 53,0 кв.м., состоящее из двух комнат, кухни, коридора, расположено на шестом этаже шестиэтажного жилого дома, со следующими видами благоустройств: индивидуальное отопление, центральное холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение, санузел совмещен.

Возможности совместного пользования квартирой не имеется. 

В настоящее время у истцов возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разделив ее на две изолированные квартиры. 

Из представленного Технического плана помещения от 

<

дата> усматривается, что указанная квартира может быть разделена на 2 самостоятельные квартиры, одна из которых будет расположена на 5 этаже, вторая – на 6 этаже, без изменения конструктивных особенностей дома. Проем между 5 и 6 этажами при строительстве не выполнялся.

<

дата> истцы заключили соглашение, в котором договорились прекратить общую долевую собственность на указанное жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, и произвести раздел указанного жилого помещения. В результате такого раздела образуются новые жилые помещения – квартиры, а жилое помещение – 

<

адрес>, из которого осуществляется раздел, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом:

- ФИО1, ФИО2, приобретают в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную на шестом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

- ФИО3, приобретает в единоличную собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на шестом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения о соответствии квартиры в многоквартирном доме требованиям технических регламентов и нормативных документов, выполненном специалистами ООО «НовоТех», шифр 2423-23, на основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций образованных квартир на 5 и 6 этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес> – основные конструкции имеют работоспособное техническое состояние.

Общее техническое состояние вновь образованных квартир на 5 и 6 этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес> требованиям строительно-технических, санитарных и градостроительных норм, соответствует.

Вновь образованные квартиры на 5 и 6 этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после проведенных строительных работ, угрозу жизни, здоровью и имуществу жильцов не создает.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Спор в отношении несоответствия идеальным долям в праве общей долевой собственности после произведенного раздела на доли в натуре в связи с уменьшением доли одного и соответственно увеличение доли другого участника долевой собственности на жилой дом истцов между собой отсутствует и на соответствующие компенсационные выплаты в связи с уменьшением доли одного и соответственно увеличением дли другого истца, стороны по отношению друг к другу не претендуют, поскольку между истцами сложился фактический порядок пользования имуществом, который не соответствует точным долям в праве.

Таким образом, исковые требования истцов о признании права собственности на жилые помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

дата> г.р., ИНН №), ФИО2 (

<

дата> г.р., ИНН №), ФИО3 (

<

дата> г.р., ИНН ***) к Администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН: ***) о прекращении права общей долевой собственности и признании права совместной собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, право собственности на квартиру №, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.