Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В., 

при секретаре Трофимовой Л.А., 

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (заимодавцем) и ФИО3 (заемщик) была заключен договор займа денежных средств №, в соответствии с которым заимодавец передал заемщику в заем денежные средства в сумме 600000 руб., а заемщик принял на себя обязательства по его возврату. 

Согласно условиям договора, сумма займа предоставляется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом из расчета 84 % годовых от суммы долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств ФИО3 по договору займа денежных средств № отДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., однако ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом вносит не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на которую не последовал.

ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, неустойку в размере 200000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной в размере 80 % от его залоговой стоимости, указанной в п.2.1 договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. На вопрос суда пояснил, что заявленную ко взысканию неустойку находит соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, судебное извещение было возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (часть 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа денежных средств №, по условиям которого заимодавец передал заемщику на условиях договора денежные средства в сумме 600000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 600000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. 

В силу п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа предоставляется заемщику на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязуется вернуть полученную от заимодавца сумму займа в течение одного календарного дня, после истечения периода предоставления займа. Заемщик обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 84% годовых от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения долга. Дата уплаты процентов за пользование займом: ежемесячно каждое 30-е число (в феврале датой платежа считать 28 число) месяца до 24-00 по московскому времени (п.2.2., п.2.3 договора займа).

В соответствии с п. 2.6., в случае нарушения срока возврата суммы займа более чем на 10 дней займодавце вправе требовать уплаты всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п.2.5. договора. Начисление процентов и неустоек при этом не останавливается до возврата суммы займа. 

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 ГК РФ денежное обязательство считается прекращенным, если должник его надлежаще исполнил, кредитор в удостоверение исполнения обязательства выдал должнику долговой документ, сделал отметку об исполнении на долговом документе при возвращении заемщику, либо в подтверждении исполнения денежного обязательства выдал заемщику новую расписку, указав, почему не может быть возвращен долговой документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Доказательств возврата суммы займа в полном объеме в обусловленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ), а также процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму основного долга по договору займа в размере 600000 руб.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2.3 договора займа денежных средств № на сумму займа начисляются проценты за пользование займом в размере 84 % годовых от суммы долга и уплачиваются заемщиком ежемесячно каждое 30-е число месяца (в феврале 28 числа).

В случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 5 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки (п.2.5. договора).

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, неустойку в размере 200000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 375583,56 руб., исходя из следующего расчета (600000?84%365?272 дней).

С учетом произведенной ответчиком ФИО3 оплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб., задолженность по процентам составит 367583,56 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 946487,66 руб., исходя из расчета:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50467,94 руб. ((42805,48-8000)?29 дн.?5%); 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108531,51 руб. ((42805,48-8000+40043,84)?29 дн.?5%); 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180224,65 руб. ((42805,48-8000+40043,84+41424,66)?31 дн.?5%); 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 607263,56 руб. ((42805,48-8000+40043,84+41424,66+42805,48)+600000)?16 дн.?5%).

ФИО2. просит суд взыскать с ФИО3 неустойку в размере 200000 руб. 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определении Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 683-О-О указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 №1636-О-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Данная позиция подтверждается п.71 и 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Суд, учитывая обстоятельства дела, в том числе размер и период невыполненных обязательств, размер денежных средств, переданных по договору, компенсационную природу неустойки, а также принимая во внимание размер установленных договором процентов за нарушение обязательств (5 % за каждый день просрочки, что составляет 1825 % годовых), находит, что определенная ответчиков неустойка в размере 200000 руб. явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее размер до 50000 руб.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом 367583,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.

ФИО2 также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В обеспечение исполнение обязательства ФИО3 по договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого являются следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.4. договора залога недвижимого имущества залог обеспечивает требования залогодержателя, включая уплату залогодержателю всей суммы основного долга (займа), по обеспечиваемому ипотекой обязательству, уплату процентов за пользование займом, уплаты убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также расходы заимодавца, которые он может понести в будущем, связанные с взысканием задолженности по договору займа денежных средств № о ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке, связанные с обращением взыскания на заложенное по настоящему договору имущество, связанные с реализацией заложенного имущества (судебные расходы). Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения. 

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору займа в части возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога в счет ее погашения.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязан разрешить вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.2.1. договора залога недвижимого имущества залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 1000000 руб. за жилой дом и 500000 руб. за земельный участок.

Стороны определили начальную продажную стоимость заложенного по настоящему договору недвижимого имущества. Стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества. указанного в настоящему договору на публичных торгах в целях погашения задолженности по договору займа денежных средств № от. ДД.ММ.ГГГГ. начальная продажная цена предмета залога, указанного в п.1.2 настоящего договора, будет определяться в размере 80 % от его залоговой стоимости, указанной в настоящем разделе (п. 2.2. договора залога).

Таким образом, следует установить начальную продажную стоимость жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в размере 800000 руб. (1000000?80%), земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № в размере 400000 руб. (500000?80%).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, суд, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, обязан определить объем задолженности заемщика перед залогодержателем.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, а также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13324 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, задолженность по договору займа в размере основного долга 600000 руб., проценты за пользование займом в размере 367583,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13324 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3:

Жилой дом, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 800000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 400000 руб. 

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества подлежат выплате ФИО2 задолженность по договору займа в размере основного долга 600000 руб., проценты за пользование займом в размере 367583,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13324 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Беляев Д.В.

Копия верна

Судья Беляев Д.В.

Секретарь Трофимова Л.А.