Дело № 2-2453/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Меньшиковой И.В.,

при секретаре Безнутровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Бийска, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, на основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной выше квартире предыдущими собственниками была произведена перепланировка, изменена конфигурация комнат № и №, а именно: в коридоре поз.1 демонтирован встроенный шкаф поз. 2; демонтирована кирпичная перегородка, разделяющая кладовую поз. 3 и кузню поз. 4; демонтированы кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 и кухню поз. 4; выполнена кирпичная перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 1 и образованную кухню поз.2. В связи с этим уменьшилась площадь коридора на 0,6 кв.м. и увеличилась площадь кухни на 4,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению №, в результате обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> установлено, что при проведении перепланировки были соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений; выполненная перепланировка не нарушает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска по вопросу о сохранении самовольной внутренней перепланировки, истцу было отказано и разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – Администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует проведению судебного разбирательства в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-10, 31-33), копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). 

Из материалов дела усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, самовольно осуществлены следующие работы по перепланировке жилого помещения: в коридоре поз. 1 демонтирован встроенный шкаф поз.2; демонтирована кирпичная перегородка, разделяющая кладовую поз.3 и кухню поз. 4; демонтированы кирпичные перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 и кладовую поз.3, коридор поз.1 и кухню поз.4; выполнена кирпичная перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и образованную кухню поз. 2.

Истец ФИО1 обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцу ФИО1 сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для узаконения самовольно выполненной перепланировки.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Из указанного технического заключения следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из кухни, туалета и ванной комнаты осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Для приготовления пищи установлена электроплита. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 35,30 кв.м. до 35,20 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 35,20 кв.м., в том числе, жилая- 15,10 кв.м., площадь лоджии- 3,30 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое подтверждается материалами дела. 

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 03 мая 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Меньшикова