дело № 2-1426/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Агзамовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 25.02.2010 года в размере 2 017 456 рублей 70 копеек, в том числе 1 818 107 рублей 83 копейки задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, оплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 180 773 рублей 03 копейки процентов за пользование целевым займом за период с 30.07.2016г. по 13.07.2017 года, 18 575 рублей 84 копейки пени за просрочку платежа, процентов за пользование целевым жилищным займом с 14.07.2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по итогам проведенной судебной экспертизы.

В обосновании указав, что 25.02.2010 года между сторонами заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, по условиям которого, целевой заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа № от 25.02.2010 года предоставленного АКБ «Спурт» (ОАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 370 905 рублей 83 копейки, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. 

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, а потому в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 380 (далее Правил) и условий договора целевого жилищного займа считается находящейся в залоге у истца и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ООО «АИЖК»). В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № № от 25.02.2010 года является АО «АИЖК». 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 30.07.2016 года и отсутствия оснований для возникновения у него права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 15.11.2016 года направлен график возврата задолженности. 

Однако, обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит. 

По состоянию на 13.07.2017 года задолженность ответчика составляет 2 017 456 рублей 70 копеек.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

14.06.2018 года представитель истца по доверенности ФИО2 требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличила, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору целевого жилищного займа № от 25.02.2010 года в размере 2 193 190 рублей 51 копейка, в том числе, 1 818 107 рублей 83 копейки - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 356 506 рублей 84 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 30.07.2016 года по 14.06.2018 года, 18575 рублей 84 копейки пени по просроченным платежам, проценты за пользование целевым жилищным займом с 15.06.2018 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый № расположенную по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из результатов проведенной судебной экспертизы.

Определением суда от 19.07.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечена ФИО3

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, в представленном заявлении представитель просит провести рассмотрение дела в его отсутствии, уточненные требования по приведенным основаниям поддерживает.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, просил оставить его без удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 иску возражала.

Третье лицо АО «АИЖК» надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе суда.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании пунктов 1,2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа) или равное, количество других полученных им вещей того же рода, и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемымижилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно пункту 2 статьи 11 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

В силу пункту 2 статьи 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. 

При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Установлено, что 25.02.2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор № целевого жилищного займа, по которому займодавцем заемщику был предоставлен целевой жилищный заем на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв. м, состоящего из трех комнат, стоимостью 2 370 000 рублей, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 370 905 рублей 83 копейки, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В пункте 4 договора целевого жилищного займа, установлено, что жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного АКБ «Спурт» (ОАО) по кредитному договору от 25.02.2010 года № и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Пунктом 6 договора целевого жилищного займа установлено, что целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года №.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п.7 договора).

В силу пункта 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором Целевого жилищного займа, начиная со дня следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. 

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов, участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу подпунктов 1, 2, 4 статьи 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии, с настоящим Федеральным законом является: общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Обстоятельства заключения и получения денежных средств ответчиком ФИО1 не оспариваются.

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-КБ№ от 27.08.2005 года выданного ОЗАГС администрации Ново-Савиновского района города Казани, в книгу регистрации актов внесена запись № о регистрации брака между ФИО1 и ФИО4, с присвоением фамилии ФИО5 и ФИО5. 

Таким образом, отношения истца и ответчика по делу возникли в период брака между ФИО1 и ФИО3

Как следует из материалов дела, ФИО1 был исключен из списков воинской части 30.07.2016 года ввиду досрочного увольнения с военной службы.

На основании выписки из приказа командира войсковой части 31612 от 30.07.2016 год, ФИО1 зачислен в запас по истечении срока контракта (подпункт «б» пункта 1 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе»). По состоянию на 30.07.2016 года срок выслуги ФИО1 составляет 13 лет 11 месяцев 29 дней.

Довод ответчика о том, что при наличии выслуги свыше 10 лет он имеет право, на получение жилого помещения отклоняется, как не основанный на законе. В соответствии с положениями статьи 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и обстоятельств данного дела, при досрочном увольнении (до достижения предельного возраста пребывания на военной службе) право на использование накоплений у ответчика, как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих не возникает.

Из материалов дела и справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 14.07. 2017года следует, что ФИО1 был присвоен регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих №, дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 30.07. 2016 года, его именной накопительный счет закрыт 28.10.2016 года.

Пунктом 63 Правил (в редакции 2010 года) предусмотрено, что после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» 15.11.2016 года направило ответчику график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. 

Однако ответчиком до настоящего времени возврат задолженности не произведен.

Согласно информации о задолженности, представленного ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на 14.06.2018 года годазадолженность ФИО1 составляет 2 193 190 рублей 51 копейка, в том числе, 1 818 107 рублей 83 копейки - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 356 506 рублей 84 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 30.07.2016 года по 14.06.2018 года, 18575 рублей 84 копейки пени по просроченным платежам.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В данном случае, истцом предъявляется к взысканию неустойка (пени) 18575 рублей 84 копейки пени по просроченным платежам.

Учитывая срок неисполнения обязательства, размер задолженности, и соразмерность последствиям нарушения обязательств, с учетом положений разъяснений пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (с изменениями) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, обязанность по представлению которых возлагается на ответчика, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данной неустойки (пени).

Таким образом, требование о взыскании суммы 2 193 190 рубля 51 копейка, является законным и обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.

ФГКУ «Росвоенипотека» также заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом по дату окончательного возврата займа, которые являются обоснованными и подлежат взысканию исходя из следующего. 

В силу пунктов 1,2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от 04.12.2000 года), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу пункта 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 284-ФЗ от 19.10.2011 года), в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 этого Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Абзац 2 пункта 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции названного Федерального закона) предусматривает, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. 

Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее Закон) предусмотрено, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Пунктом 2 статьи 54 вышеуказанного Закона об ипотеке установлено, что для сумм, исчисляемых в процентом отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

Таким образом, действующее в настоящее время законодательство прямо предусматривает право заемщика-гражданина, получившего сумму займа (кредит) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, на досрочный возврат заемных денежных средств и определяет, что проценты на них могут быть начислены включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Поскольку рассчитанные для взыскания суммы задолженности приведены в исковом заявлении по состоянию на 14.06.2018 год, суд полагает исковые требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 15.06.2018 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Банка России 10,5 % обоснованными и соответствующими пункту 7 договора целевого жилищного займа.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, определенном по итогам судебно-оценочной экспертизы.

Для устранения противоречий относительно стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом залога, было назначено проведение судебной экспертизы.

По заключению Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговое агентство «Независимость» № от 04.06.2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,4 кв.м., составляет 3 473 000 рублей (л.д. 181). 

Суд, проанализировав вышеуказанное заключение, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сравнении с совокупностью доказательств, приходит к выводу о том, что оно является источником доказательства, может быть положено в основу решения как достоверное и обоснованное.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющими достаточный стаж работы по специальности; экспертному исследованию был подвергнут материал, содержащийся в материалах настоящего гражданского дела. 

По мнению суда, методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперт перед производством экспертизы был уведомлен под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Ходатайства о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного, а также, исходя из того, что размер задолженности не превышает залоговой стоимости предметов залога, суд считает возможным обращение взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество с установлением продажной цены в соответствии с требованиями, в размере 80% от стоимости имущества, отраженными результатами судебной экспертизы, и обращением взыскания на вышеуказанный объект недвижимости. 

Согласно положений статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с положениями статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом того, что доказательства оплаты расходов по проведенной экспертизе отсутствуют, с ответчика пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговое агентство «Независимость» подлежат взысканию расходы по проведенной судебной экспертизе в размере 20 000 рублей. 

Истец в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Садыкову ФанисуРаисовичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, частично.

Взыскать с Садыкова ФанисаРаисовича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 25.02.2010 года в размере 2 193 190 рублей 51 копейка, в том числе, 1 818 107 рублей 83 копейки - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 356 506 рублей 84 копейки – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 30.07.2016 года по 14.06.2018 года, 18575 рублей 84 копейки пени по просроченным платежам.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 15.06.2018 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый № расположенную по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 778 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговое агентство «Независимость» расходы по проведенной судебной экспертизе в размере 20 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 25 166 рублей 00 копеек.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

31.07.2018 года

Копия верна. Судья: