Дело № 2-1431/2025

Поступило в суд 16.12.2024

УИД 54RS0030-01-2024-003566-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

При секретаре Лукиных Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по догвоору аренды жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого дома с баней, расположенный по адресу: .... Период аренды указан сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Арендная плата по договору составляла 90 000 руб. в месяц, оплата залога должна была быть произведена в апреле. При въезде в дом, ответчик уплатил истцу сумму в размере 90 000 руб. и 10 000 руб. за газ. Согласно условиям договора аренды жилого дома, ответчик взял на себя обязательства по оплате счетов за газ и электричество. В пользование ответчика были предоставлены земельный участок размером 15 соток, находящийся при доме, и сарай. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из жилого дома без уведомления истца. При этом в нарушение условий договора аренды жилого дома, ответчик не вносил плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, образовалась задолженность в размере 900 000 руб. Также согласно условий договора ответчиком должна была производиться оплата парковки в размере 100 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик обязан был своевременно оплачивать счета за газ и электроэнергию. Однако в нарушение условий договора, ответчик на момент выезда из жилого дома, оплату за газ и электроэнергию не произвел. Все счета были оплачены истцом. Задолженность по оплате за газ и электроэнергию составила 38 666,16 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению. Однако судебная повестка, направленная по адресу регистрации, согласно данным отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по ... управления по вопросам миграции, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Не обеспечив получение почтовой корреспонденции, лицо в такой ситуации принимает на себя соответствующие риски.

В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебной повестки и явки в суд, что дает суду право рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого ФИО1, будучи собственником жилого дома, расположенного по адресу ..., передал его ответчику в аренду сроком с 23.02.2023 по 23.01.2024 (включительно).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме 90 000 руб. 23-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2.9 Арендатор обязуется производить оплату парковки в размере 100 руб. с 01.05.2023.

Кроме того, согласно условиям договора, ответчик обязан был своевременно оплачивать счета за газ и электроэнергию (п. 2.4 Договора).

По указанному выше договору найма ответчиком были внесены следующие платежи: 90 000 руб. - оплата за первый месяц проживания и 10 000 руб. в качестве оплаты за газ, что отражено в п. 4.3. Договора.

Из представленных стороной истца платежных документов АО «Мосэнергосбыт» и справок по операции Банка ГПБ (АО) следует, что с апреля 2023 г. по март 2024 г. произведена оплата электроэнергии на сумму 13 666,16 руб., а также за газ в размере 25 000 руб.

27.02.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды жилого дома в размере 900 000 руб.

Указанные требования ответчиком были проигнорированы.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого дома за период с 23.04.2023 по 23.01.2024 в размере 900 000 руб., поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств своевременного и в полном объеме внесения платежей за пользование вышеуказанным жилым помещение.

Кроме того, в связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг и парковки, предусмотренных договором аренды жилого дома, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 38 66,16 руб. и задолженность в размере 900 руб. по оплате парковки, доказательств оплаты которых ответчиком не представлено. 

С учетом имеющейся у истца льготы, предусмотренной Налоговым кодексом Российской Федерации и освобождающей его от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (из-за наличия инвалидности второй группы), удовлетворения имущественных требований истца на сумму 939 566,16 руб., с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 565,66 руб. (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по ... в ...) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... 237228, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по ... по району ...) задолженность по оплате арендных платежей в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, задолженность по оплате парковки в размере 900 (девятьсот) рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги (электричество и газ) в размере 38 666 (тридцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек, а всего 939 566 (девятьсот тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по ... в ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 565 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...

... 

...

...

...