Дело № 2-424/2023

УИД 44RS0003-01-2023-000383-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., с участием представителя истца ФИО1, помощника Шарьинского межрайонного прокурора Фроловой Д.С., при секретаре Налетовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения №_____ от 09.09.2011 года; признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________; снятии с регистрационного учета по указанному адресу; выселении из жилого помещения по указанному адресу; взыскании задолженности за наем по договору социального найма №_____ от 09.09.2011 года за период с февраля 2017 года по март 2023 года в размере 44459,94 руб.

Требования мотивируются тем, что администрацией городского округа город Шарья Костромской области предоставлено ФИО2 жилое помещение площадью 53,5 кв.м, находящееся по адресу: _________. 09.09.2011 года с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения №_____.

В соответствии с пунктом 4.3 совестно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

Р.П.П., _________ года рождения

ФИО3, _________ года рождения.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3.

В соответствии с п. 1.1 Договора найма предметом договора является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей.

Разделом 3 Договора найма предусмотрено, что Наниматель обязан:

использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями Договора и исключительно по прямому назначению - для проживания (п. 3.1);

нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии (п. 3.2);

в сроки вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением (п. 3.5);

в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (п. 3.6).

В отношении указанной квартиры истцу поступили жалобы о нарушении пользования жилым помещением, наличия задолженности за коммунальные услуги.

На основании поступившего обращения С.С.А. - домкома дома №_____ по ул. _________, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области был проведен муниципальный контроль, составлен акт обследования от 13.03.2020 г., в ходе которого было выяснено, что квартира находится в антисанитарном состоянии. В квартире присутствует неприятный запах сигарет. Также имеются долги по коммунальным платежам и за найм. 

Истцом направлялось требование от 12.02.2021 года об устранении нарушений пользования жилым помещением, в соответствии с которым нанимателям предлагалось в течении 10 дней с момента получения требования оплатить задолженность, расторгнуть договор найма, передать квартиру по передаточному акту. Указанное требование было получено нанимателями.

В 2017 году истец обращался в суд с требование о взыскании задолженности в размере 9 012,15 руб. по оплате за наем квартиры за период с 2011 года по январь 2017 года и пени за просрочку внесения платы за наем в размере 1 096,66 руб. Мировым судьей судебного участка № 23 Шарьинского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ от 27.01.2017 года по делу №2-82/17, в соответствии с которым были удовлетворены исковые требования Комитета.

Исполнительное производство по судебному приказу от 27.01.2017 года в отношении ответчиков было окончено, так как у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

В адрес ответчика были направлены претензии от 30.12.2022 №_____ и от 21.09.2022 года №_____ с требование явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области для расторжения договора социального найма.

Истцом неоднократно совершался выезд для осмотра жилого помещения и были выявлены ряд нарушений. В жилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: _________, в связи с неосторожном обращением огнём произошло возгорание и произошёл пожар, что подтверждает справка №_____ от 20.03.2023 года.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, которым направлялись по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиками получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиками почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчики отказались от получения судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Не получая судебное извещение, ответчики тем самым отказались от участия в судебном разбирательстве и распорядились своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья ФИО1 о в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области от 28.02.2023 года квартира №_____, расположенная по адресу: _________, находится в собственности муниципального образования городского округа город Шарья Костромской области (л.д. 12).

09.09.2011г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор социального найма №_____, по условиям которого нанимателю во владение и пользование передано жилое помещение по адресу: _________ (л.д. 9-10).

Согласно справке МКУ «Служба заказчика» Костромской области от 26.12.2022г. в квартире по адресу: _________ зарегистрированы: ФИО2, __________ года рождения, ФИО3, __________ года рождения (л.д. 11).

Из акта обследования от 25.06.2021г. следует, что в квартире №_____ по адресу: _________ на входной двери квартиры отсутствует дверная ручка. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В квартире присутствует неприятный запах сигарет. Имеются долги перед КУМИ, а также за коммунальные услуги (л.д. 21).

12.02.2021 года истцом в адрес ответчика ФИО2 выставлено требование об устранении нарушений пользования жилым помещением, в котором, в том числе указано, что Комитет располагает сведениями, что та не проживает в квартире длительное время, имеет задолженность по оплате за наём жилого помещения и коммунальные услуги. Заявлено требование об оплате задолженности, в случае прекращения пользования квартирой предложено расторгнуть договор социального найма (л.д. 20).

Из справки МЧС России от 20.03.2023г. следует, что по адресу: _________ в связи с неосторожным обращением с огнем 15.10.2021г. произошел пожар, площадь пожара 5 кв.м. (л.д. 14).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями договора социального найма №_____ от 09.09.2011 года наниматель обязан: использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями Договора и исключительно по прямому назначению - для проживания (п. 3.1); нести возникающие в связи с эксплуатацией жилого помещения расходы, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии (п. 3.2); в сроки вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением (п. 3.5); в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (п. 3.6) (л.д. 9-10).

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ответчики в течение длительного времени не исполняют свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.

Согласно расчета истца задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 01.03.2023 года составила 44459,94 руб.

Судом данный расчет проверен и является верным.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п. 24) разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 44 459 рублей 94 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма, то данные требования не подлежат удовлетворению применительно к положениям ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, устанавливающих основания для выселения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 39) разъяснено, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

При этом материалы дела не содержат достаточных и достоверных доказательств факта систематичности противоправных виновных действий со стороны ответчиков, за которые ч. 1 ст. 91 ЖК РФ установлена мера ответственности в виде выселения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

При этом суд считает необходимым предупредить ФИО2, что в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение, договор социального найма на квартиру №_____ дома №_____ по ул. _________ Костромской области может быть расторгнут и она может быть выселена из данного жилого помещения как с предоставлением, так и без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию солидарно в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственная пошлина в размере 1533,80 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН _________) и ФИО3 (паспорт _________) солидарно в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (ИНН _________) задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 44 459 (сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области государственную пошлину в размере в размере 1533 рубля 80 копеек.

Предупредить ФИО2, что в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение, договор социального найма на квартиру _________ дома _________ по ул. _________ Костромской области может быть расторгнут и она может быть выселена из данного жилого помещения как с предоставлением, так и без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________