Дело № 2-221/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П., 

с участием истца ФИО4, 

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

при секретаре Комнатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в 

<

адрес>. До этого времени в данном доме проживал ФИО3, который являлся собственником этого дома и земельного участка. Земельный участок был передан ФИО3 в собственность на основании постановления главы администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным правоустанавливающим документом на дом является справка Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с согласия своего отца ФИО3 продала ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 30 000 рублей за приобретение дома и земельного участка ФИО5 передала его мать – ФИО1 ФИО5 передала ему ключи от дома. При совершении сделки, ФИО5 написала расписку в получении денег. При этом присутствовала жительница 

<

адрес> – ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента передачи денег ФИО5, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в указанном доме, владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Более 15 лет он производит ремонт дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок, уплачивает коммунальные платежи и налоги. На основании постановления главы администрации Трескинского сельсовета № от 16.02.1999 года «О наименовании улиц в населенных пунктах Трескинского сельсовета» данному жилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на жилой дом было установлено, что он состоит из трех жилых комнат, а его общая площадь составляет 93,3 кв.м., жилая 61,5 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок ему было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ним права собственности на данное имущество, так как на него отсутствует правоустанавливающая документация и нет документов, подтверждающих его право собственности на данное имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Признать за ним – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м. и земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи при совершении сделки между ними не составлялся. Они написали расписку, в которой указали, что он купил дом и земельный участок у ФИО5 за 30 000 рублей. Его мать передала ФИО5 денежные средства за приобретение жилого дома и земельного участка и ФИО5 отдала ему ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть в течение 15 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Он проживает в данном доме, поддерживает его за свой счет в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, производит оплату коммунальных услуг (газ, свет), земельный участок использует по назначению для ведения подсобного хозяйства, осуществляет уплату за него земельного налога. За эти 15 лет никто ему не предъявлял никаких претензий по поводу дома и земли. В настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на данное имущество.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с разрешения своего отца ФИО3 продала его дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> – ФИО4 за 30 000 рублей. Деньги за дом и земельный участок сразу получила от матери ФИО4 – ФИО1, передав ей ключи от дома. Никаких претензий к истцу не имеет, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражала, суду пояснила, что она является родной сестрой ФИО5 и дочерью ФИО3 Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее сестра с согласия отца продала дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО4.

Представитель ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил. 

Выслушав истца, третьих лиц ФИО5, ФИО6, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательской давности, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она является матерью истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от имени своего отца ФИО3 продала его жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи ФИО5 и ее сын не составляли, оформили распиской передачу денег за дом и земельный участок. Она лично передала деньги ФИО5, а ФИО5 отдала ее сыну ФИО4 ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ Виктор постоянно проживает в доме по указанному адресу, открыто владеет и пользуется им, как собственным, пользуется земельным участком, сажает огород, производит оплату необходимых платежей. Никаких иных лиц за последние 15 лет в этом доме не проживало. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истца ФИО4 она знает хорошо, они проживают в одном 

<

адрес>. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с разрешения своего отца ФИО3 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> – ФИО4. Она присутствовала при передаче денег матерью истца ФИО1 продавцу ФИО5 за дом и земельный участок, о чем была составлена расписка. Ее подпись также имеется в данной расписке. ФИО5 отдала ФИО4 ключи от дома. С момента покупки дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 открыто владеет и пользуется ими, как собственным, ухаживает за домом, делает ремонты, сажает огород, оплачивает необходимые платежи. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Как следует из постановления главы администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 выделен земельный участок, площадью 1300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

В соответствии с постановлением главы администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц в населенных пунктах Трескинского сельсовета», в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Трескинского сельсовета утверждены названия улиц и нумерация домов населённых пунктов 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес> значится ФИО3 (л.д. 23).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешил своей дочери – ФИО5 продать свой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 за цену, по ее усмотрению. ФИО5 продала дом своего отца за 30 000 рублей, деньги получила полностью в присутствии свидетелей от матери ФИО4 – ФИО1, претензий никаких не имеет (л.д. 21).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским рай отделом ЗАГС Пензенской области (л.д. 22).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1300 кв.м., имеет кадастровый №, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 93,3 кв.м., в том числе жилую – 61,5 кв.м. (л.д. 6-14). 

Согласно справке №, выданной администрацией Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Дом срубовой, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м., расположен на участке земли площадью 1300 кв.м., год постройки – 1960, крыша-железо, имеются надворные постройки (л.д. 18).

Из справки №, выданной администрацией Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств, что истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из Уведомления УФСГРКК по Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 17). 

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при одновременном наличии следующих обстоятельств: длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным, при этом имущество должно иметь собственника, который не намерен истребовать данное имущество, или быть бесхозяйным.

Для приобретения права собственности на объект недвижимости законодатель установил определенный срок - 15 лет.

Длительность, добросовестность и непрерывность пользования спорным объектом недвижимости со стороны истца подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, согласующимися с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, из показаний которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрел спорный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с этого времени открыто владеет и пользуется ими, как собственными, обеспечивает их надлежащее содержание, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. 

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность названных свидетелями фактов, поскольку их показания последовательны, в исходе дела указанные лица не заинтересованы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца имеет место факт открытого владения и пользования на протяжении 15 лет спорными жилым домом и земельным участком.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО4 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорными объектами как своими собственными, несет расходы по их содержанию, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м. и земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Ледяев 

Решение не вступило в законную силу