Дело № 2-1760/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тверь 22 июля 2025 года

Заволжский районный суд г.Твери в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Дроздовой Ю.С.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Твери Ильницкой Ю.Ю.,

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Московского района г. Твери в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу в ограниченной ответственностью «ТВЦ» о возложении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

Прокурор Московского района города Твери обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу в ограниченной ответственностью «ТВЦ» (далее - ООО «ТВЦ») о возложении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой района по результатам обращения ФИО8 выявлены нарушения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно договору подряда от 27.03.2022 ООО «ТВЦ» является организацией, ответственной за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. При этом в ходе проверки установлено, что по периметру здания имеются многочисленные разрушения штукатурного слоя стен фасада, в том числе цоколя, до кирпичной кладки; под оконным заполнением 1 этажа дворового фасада, в цокольной и парапетной частях наличие мест ослабления крепления и выпадения отдельных кирпичей. По периметру здания имеются разрушения штукатурного слоя и кирпичной кладки входных групп (вход в подвал, запасные выходы). Места разрушений штукатурного слоя стен и потолков также выявлены на лестничных клетках с 1 по 5 этаж дома. Со стороны главного фасада (восточная сторона) имеются места разрушений штукатурного слоя и кирпичной кладки стенок приямков, приямки захламлены бытовым мусором. Придомовая территория захламлена бытовым мусором, периодичность уборки не организована. По периметру здания наличие мест разрушений, просадок, провалов, отсутствия отмостки. Периодичность уборки мест общего пользования не организована, допускается наличие бытового мусора, грязи, пыли, паутины на стенах и потолках, полах в холле первого этажа, общих коридорах, лестничных клетках, кухнях. В холле 1 этажа, на этажных и межэтажных площадках лестничных клеток на стенах наличие несанкционированных надписей. На этажных площадках, общих коридорах и кухнях 5 этажа наличие следов протечек кровли в виде сухих ржавых разводов на потолках и стенах, окрасочный и штукатурный слои в местах протечек подвержены разрушению, отслоились. На межэтажных площадках лестничных клеток осветительные приборы и арматура электроосвещения разукомплектована, отдельные лампы и плафоны отсутствуют. В общих душевых и туалетах наличие следов протечек в виде желтых и серых разводов на потолках и стенах, наличие мест образования черных пятен, предположительно, биологического происхождения (грибок, плесень). В общих кухнях система вентиляции не функционирует, тяга воздуха в вентиляционных каналах отсутствует, вентиляционные отверстия загрязнены паутиной. По периметру здания выявлены места отсутствия металлического покрытия парапета кровли. Таким образом, ООО «ТВЦ» допущены нарушения пунктов 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.4.1, 3.7.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.6.1.1, 5.6.2, 5.6.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также пунктов 2,7,9,15,23,24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014 № 290. В этой связи прокуратурой района 10.02.2025 генеральному директору ООО «ТВЦ» внесено представление, однако из полученного ответа следует, что нарушения устранены не в полном объеме. Выявленные нарушения ущемляют жилищные права граждан, проживающих в указанном доме, создают реальную угрозу их жизни и здоровью, имуществу, а также влияют на санитарно-эпидемиологическое благополучие жителей 

<

адрес> и соседних многоквартирных домов, то есть влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, проживающих на территории г. Твери. С учетом изложенного, прокурор просит обязать ООО «ТВЦ» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения федерального законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку стен фасада, в том числе цоколя, входных групп (вход в подвал, запасные выходы), на лестничных клетках с 1 по 5 этаж дома; выполнить ремонт отмостки по периметру здания в местах разрушений, просадок, провалов; устранить следы протечек кровли в виде сухих ржавых разводов на потолках и стенах этажных площадок, общих коридорах и кухнях 5 этажа; устранить следы протечек в виде желтых и серых разводов на потолках и стенах в общих душевых и туалетах; выполнить ремонт системы вентиляции в общих кухнях; восстановить металлическое покрытие парапета кровли по периметру здания.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора Московского района г. Твери Ильницкая Ю.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «ТВЦ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования фактически признала, при этом пояснив, что ответчик согласен с необходимостью устранения указанных в иске нарушений, перечень работ также не оспаривает, но при всем желании произвести необходимые работы им не хватает денежных средств для этого, больше половины жильцов дома имеют задолженность по оплате за содержание жилого помещения, по состоянию на 30.06.2025 общий размер задолженности составляет около 382 тысяч рублей, и хотя ими предпринимаются меры к взысканию денежных средств, этот процесс достаточно длительный. Кроме того, в силу объективных причин ответчик может не уложиться в шестимесячный срок исполнения решения, поскольку сейчас в приоритете – подготовка к отопительному сезону. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 поименованного кодекса). 

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 5 названных Правил также предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

В силу части 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. 

Согласно договору подряда от 27.03.2022 ООО «ТВЦ» является организацией, ответственной за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

С учетом требований действующего жилищного законодательства ООО «ТВЦ» в рамках исполнения принятых на себя обязательств по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона.

По результатам проверки прокуратуры Московского района г. Твери, проведенной 04.02.2025, установлено, что по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выявлены нарушения п.п. 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.4.1, 3.7.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.2.3.4, 4.6.1.1, 5.6.2, 5.6.6, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491, п.п. 2,7,9,15,23,24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2014 № 290.

По результатам проведенной проверки в адрес ответчика прокурором Московского района г. Твери 10.02.2025 вынесено представление об устранении допущенных нарушений, с указанием на необходимость принятия исчерпывающих мер, направленных на устранение выявленных нарушений и сообщения о результатах рассмотрения представления в месячный срок.

Из материалов дела и объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что исчерпывающие меры по доводам представления ответчиком не приняты.

С учетом изложенного, заявленные прокурором уточненные исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части установлении срока исполнения решения суда, суд исходит из следующих обстоятельств. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает, что указанный в иске прокурором срок исполнения решения является разумным и обоснованным, достаточным с учетом существа заявленных требований и объема работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Московского района г. Твери в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу в ограниченной ответственностью «ТВЦ» о возложении обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТВЦ» (ИНН №, ОГРН №) в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения федерального законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- восстановить штукатурный слой и кирпичную кладку стен фасада, в том числе цоколя, входных групп (вход в подвал, запасные выходы), на лестничных клетках с 1 по 5 этаж дома;

- выполнить ремонт отмостки по периметру здания в местах разрушений, просадок, провалов;

- устранить следы протечек кровли в виде сухих ржавых разводов на потолках и стенах этажных площадок, общих коридорах и кухнях 5 этажа;

- устранить следы протечек в виде желтых и серых разводов на потолках и стенах в общих душевых и туалетах;

- выполнить ремонт системы вентиляции в общих кухнях;

- восстановить металлическое покрытие парапета кровли по периметру здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЦ» в доход бюджета муниципального образования Тверской области – город Тверь государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 августа 2025 года.

Председательствующий Н.В. Морозова