Дело № 2-1304/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Федоренко, 

при секретаре Н.О.Донских, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» обратилось в суд c иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей.

В обоснование требований указывая на то, что между МУ "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 10.01.2012.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п.1.2 договора аренды договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 5 лет (п.2.1), действует с 10 января 2012 года по 09 января 2017 года (п.2.2). Арендные платежи начисляются с 10 января 2012 г (п.2.3).

В пункте 3.4 договора аренды стороны согласовали, что годовая арендная плата по договору составляет 457,80 руб. (1000 кв.м.х45,78 руб.х0,01), где 1000 кв.м. - площадь земельного участка, 45,78 руб. - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., 0,01- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.3.6 договора аренды размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных арендных ставок за земельный участок уполномоченными органами и в других случаях, предусмотренных законодательными актами без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В п.3.2. договора аренды стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально частями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Между МУ "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 10.01.2012.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.1.2 договора аренды договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 5 лет (п.2.1), действует с 10 января 2012 года по 09 января 2017 года (п.2.2). Арендные платежи начисляются с 10 января 2012 г (п.2.3).

В пункте 3.4 договора аренды стороны согласовали, что годовая арендная плата по договору составляет 686,70 руб. (1500 кв.м.х45,78 руб.х0,01), где 1500 кв.м. - площадь земельного участка, 45,78 руб. - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., 0,01- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.3.6 договора аренды размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных арендных ставок за земельный участок уполномоченными органами и в других случаях, предусмотренных законодательными актами без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В п.3.2. договора аренды сторон согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально частями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что ФИО1 обязательства из договоров не исполняла, что выразилось в невнесении арендной платы.

Согласно и. 3.5. договоров аренды в случае не внесения платежей в установленный срок (п. 3.2) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно информации Банка России от 14.09.2018 г. с 17 сентября 2018 г. процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 7,5 %.

В силу положений пункта 4.2 Договоров аренды предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть настоящий договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.01.2018 в адрес ответчика были направлены претензии № с требованием о погашении суммы задолженности по арендным платежам.

10.01.2012г. в адрес истца поступили заявления ответчика с просьбой о расторжении договоров аренды земельного участка № от 10.01.2012 г. № от 10.01.2012г.

Согласно ответу на претензии ответчиком сумма задолженности была признана в части и оплачена. Заявления на расторжение договоров аренды были отозваны по причине того, что договоры аренды прекратили свое действие с 09.01.2017 г. поскольку ответчик земельными участками не пользуется.

В ответе на претензию (исх. от 13.03.2018 г. №) ответчику было разъяснено, что в силу положений ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В связи с чем истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.01.2012 г. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.01.2012. Взыскать с ответчика - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу истца - Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.01.2012 г. в размере 6 860 рублей 43 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 31.10.2018 г. в размере 1 446 рублей 17 копеек. Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу истца Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.01.2012 г. в размере 7 999 рублей 84 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 31.10.2018 г. в размере 1 296 рублей 05 копеек.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила возражения, в которых указала, что признает частично исковые требования до истечения установленного сторонами договора аренды, полагает, что после истечения периода действия договора у нее прекратилось право пользования земельным участком, и следовательно оплачивать арендную плату. Заявила о применении срока исковой давности, а также представила квитанции об оплате.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части в связи с нижеследующим.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства. 

Между МУ "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 10.01.2012.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п.1.2 договора аренды договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 5 лет (п.2.1), действует с 10 января 2012 года по 09 января 2017 года (п.2.2). Арендные платежи начисляются с 10 января 2012 г (п.2.3).

В пункте 3.4 договора аренды стороны согласовали, что годовая арендная плата по договору составляет 457,80 руб. (1000 кв.м.х45,78 руб.х0,01), где 1000 кв.м. - площадь земельного участка, 45,78 руб. - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., 0,01- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.3.6 договора аренды размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных арендных ставок за земельный участок уполномоченными органами и в других случаях, предусмотренных законодательными актами без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В п.3.2. договора аренды стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально частями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Между МУ "Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 10.01.2012.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.1.2 договора аренды договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 5 лет (п.2.1), действует с 10 января 2012 года по 09 января 2017 года (п.2.2). Арендные платежи начисляются с 10 января 2012 г (п.2.3).

В пункте 3.4 договора аренды стороны согласовали, что годовая арендная плата по договору составляет 686,70 руб. (1500 кв.м.х45,78 руб.х0,01), где 1500 кв.м. - площадь земельного участка, 45,78 руб. - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м., 0,01- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.3.6 договора аренды размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных арендных ставок за земельный участок уполномоченными органами и в других случаях, предусмотренных законодательными актами без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

В п.3.2. договора аренды сторон согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально частями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Договора аренды зарегистрирован уполномоченным государственным органом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 11.03.2012.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что ФИО1 обязательства из договоров не исполняла, что выразилось в невнесении арендной платы.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (часть 2). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3).

Исходя из положений части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленные в дело доказательства позволяют квалифицировать возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения как обязательства аренды, в связи с чем, при рассмотрении данного дела применению подлежат нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, при заключении договоров аренды № и № от 10.01.2012 года земельных участков сторонами соблюдены требования законодательства к его форме и процедуре составления.

В соответствии с правилами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 указанной статьи Кодекса).

Аналогичные положения предусмотрены условиями спорного договора аренды.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. При этом в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации провозглашен запрет одностороннего отказа от исполнения участником гражданского правоотношения принятых на себя обязательств.

Договор аренды заключается на срок, определенный его условиями (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, пунктами 2.1 договоров аренды срок определен пять лет, исчисляемые с 10.01.2012 по 09.01.2017.

Согласно п.4.1 данных договоров арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению направленному арендодателю не позднее чем за две недели до истечения срока действия договор. 

Согласно материалам дела доказательств того, что арендатор по истечении срока действия договора направляла письменное заявление арендодателю за две недели до истечения срока действия договоров с намерениями продлить сроки их действия суду не представлено, напротив ответчик ссылается, что по истечении срока действии договоров она земельные участки не использует, их освободила, договора не продляла. Доказательств со стороны истца продолжения использования имущества ответчиком после истечения срока договора суду не представлено.

В связи с чем, суд не может согласиться с доводами истца, о том, что после 09.01.2017 года договора продолжают действовать на тех же условиях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договора аренды № и № от 10.01.2012 года считаются расторгнутыми с 09.01.2017 года. Истец не лишен возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и снять обременение в виде аренды, поскольку в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, указан конкретный срок на который установлено обременение с 10.01.2012 по 09.01.2017, данный срок не продлялся, а следовательно истек. Доказательств невозможности сделать это в одностороннем порядке со стороны истца также не представлено, в связи с чем суд полагает, что требования истца о расторжении договоров аренды № и № от 10.01.2012 года являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку данные договора расторгнуты, по истечения действия договоров. 

В связи с чем истец имеет право на взыскание арендных платежей по договорам аренды от 10.01.2012 №, № до 09.01.2017 года.

В соответствии с п. 3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 Гражданского кодекса РФ.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

Извещения арендаторов о соответствующих изменениях в значениях показателях коэффициентов, используемых расчете арендной платы, осуществляется путем публикации в газете "Моя Земля" Бийского района, что соответствует условиям п.3.6 договора аренды. 

В связи с чем доводы ответчика в этой части суд признает необоснованными. 

Так, в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 №472 " об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края с 30.11.2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 97220 руб., для земельного участка с кадастровым номером № составляет 145 830 руб..

Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков установлена в размере 97,22 руб./кв.м..

Решением Бийского районного Совета народных депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» от 20.08.2010 № 112-сд утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.01.2010 для земельных участков под индивидуальной жилой застройкой установлен коэффициент 0,01.

Решением Бийского районного Совета народных депутатов от 31.10.2012 № 21-сд «О внесении изменений в решение Бийского районного Совета народных депутатов «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена от 20.08.2010 № 112-сд» с 01.01.2013 для земельных участков под индивидуальной жилой застройкой, установлен коэффициент 0,015.

Решением Бийского районною Совета народных депутатов от 30.10.2014 № 103-сд «О внесении изменений в решение от 20.08.2010 № 112-сд «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.01.2015 для земельных участков под индивидуальной жилой застройкой, установлен коэффициент 0,02.

Решением Бийского районного Совета народных депутатов «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» от 28.04.2016 № 185 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" с 01 января 2017 для земельных участков земель населенных пунктов предназначенных для индивидуальной жилой застройки, установлен коэффициент 0,022.

Истец заявляет требования о взыскании арендной платы по договорам № и № от 10.01.2012 с 01.01.2013 по 31.10.2018, по договору № в размере 6860,43 руб., по договору № в размере 7999,84 руб.. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы выполняла ненадлежащим образом, истец 19.01.2018 года направил в ее адрес заказным письмом претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей, а также причитающиеся пени за просрочку платежей.

Ответчик ФИО1 направила в адрес истца ответ на претензию 13.02.2018, в которой указала, что считает начисление арендной платы с 10.01.2017 необоснованным. Заявила об истечении срока исковой давности по платежам 2012, 2013, 2014 годы. При этом указала, что признает задолженность за 2015, 2016 годы, не согласившись лишь с расчетом истца, оплатив задолженность согласно своего расчета.

Истец в своих возражениях заявила о применении срока исковой давности до 01.10.2015 года, с 01.10.2015 года признала исковые требования. При этом указала, что за период с 01.10.2015 по 09.01.2017 по обоим договорам сумма долга составляет 5765,27 руб., которую она оплатила квитанциями от 13.02.018 на сумму 3433,50 руб. и 03.12.2018 на сумму 2331,77 руб..

Суд полагает необходимым согласится с доводами ответчика в части по следующим основаниям.

Согласно правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд руководствовался положениями ст.196, ст.200, ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3.2. договоров аренды стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально частями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, с иском истец обратился 08.11.2018 года (о задолженности за 4 квартал истец должен был узнать 10.01.2016 года), таким образом, истцом пропущен срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2013 по 30.09.2015 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком 13.02.2018 оплачена сумма в размере 3433,50 руб., при этом в квитанции указано арендная плата за 2015, 2016 годы, без указания за какой квартал вносится плата и 03.12.2018 оплачена сумма в размере 2331,77 руб..

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа), акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение его по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям.

В пункте 1 статьи 319.1 ГК РФ закреплено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В силу пункта 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, ответчик признала в ответе на претензию наличие задолженности за 2015, 2016 год, а не согласилась лишь только с расчетом истца.

13.02.2018 по договору № от 10.01.2012 ответчик оплатила за 2015 год сумму в размере 686,70 руб., которую истец правомерно направил на погашение образовавшейся задолженности за 2015 год, что соответствует положениям ст.319.1 ГК РФ.

Так за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 года размер арендной платы составляет 684,82 руб. (915,6 (1000х45,78х0,02)/365х273). Оплачено 686,70 руб., следовательно на 01.10.2015 переплата составляет 1,88 руб. (686,70-684,82).

За период с 01.10.2015 по 29.11.2015 арендная плата составляет 150,51 руб. (915,6/365х60), за период с 30.11.2015 по 31.12.2015 арендная плата составляет 170,47 руб. (1944,4 (1000х97,22х0,02)/365х32).

Таким образом, задолженность ответчика за 2015 год составляет 319,10 руб. (150,51+170,47-1,88).

За 2016 года арендная плата составляет 1944,40 руб. (1000х97,22х0,02). Оплачено ответчиком 13.02.2018 в размере 686,70 руб.. 

Таким образом, задолженность ответчика за 2016 год составляет 1257,7 руб. (1944,40-686,70).

За 2017 года арендная плата составляет 52,74 руб.. (2138,84 (1000 кв.м.х97,22 руб./кВ.м.х0,022)/365х9). 

Таким образом, задолженность ответчика за 2017 год составляет 52,74 руб..

Итого задолженность ответчика с 01.10.2015 по 09.01.2017 составляет 1629,54 руб. (319,10+1257,7+52,74).

13.02.2018 по договору № от 10.01.2012 ответчик оплатила за 2015 год сумму в размере 1275,74 руб., которую истец правомерно направил на погашение образовавшейся задолженности за 2015 год.

Так за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 года размер арендной платы составляет 1027,23 руб. (1373,40(1500х45,78х0,02)/365х273)). Оплачено в 2015 году 245,69 руб. и 13.02.2018 1030,05 руб., следовательно на 01.10.2015 переплата составляет 248,51 руб..

За период с 01.10.2015 по 29.11.2015 арендная плата составляет 225,76 руб. (1373,4/365х60), за период с 30.11.2015 по 31.12.2015 арендная плата составляет 255,70 руб. (2916,6(1500х97,22х0,02)/365х32).

Таким образом, задолженность ответчика за 2015 год составляет 232,95 руб. (225,76+255,70-248,51).

За 2016 года арендная плата составляет 2916,60 руб. (1500х97,22х0,02). Оплачено 13.02.2018 ответчиком 1030,05 руб.. 

Таким образом, задолженность ответчика за 2016 год составляет 1886,55 руб. (2916,60-1030,05).

За 2017 года арендная плата составляет 79,10 руб. (3208,26 (1500 кв.м.х97,22 руб./кв.м.х0,022)/365х9). 

Таким образом, задолженность ответчика за 2017 год составляет 79,10 руб..

Итого задолженность ответчика с 01.10.2015 по 09.01.2017 составляет 2198,6 руб. (232,95+1886,55+79,10)

Задолженность по двум договорам составляет 3828,14 руб.

Ответчиком также представлена квитанция от 03.12.2018 на сумму 2331,77, назначение платежа по договору № от 10.01.2012, в связи с чем суд полагает необходимым направить данную оплату прежде всего на задолженность по договору №, а остаток на задолженность по договору № от 10.01.2012 года, с учетом письменных пояснений ответчика в возражениях.

Следовательно, остаток задолженности по арендной плате по договору № от 10.01.2012 года составляет 1496 руб. 37 коп. (3828,14-2331,77), данная сумма полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 3.5 договоров аренды в случае не внесения платежей в установленный срок (п.3.2) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно. 

Согласно информации Банка России от 14.09.2018 с 17 сентября 2018 года процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 7,5%.

Положениями статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве защиты прав и интересов кредитора предусмотрен такой механизм обеспечения исполнения обязательства, как неустойка. Под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку нарушение ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела и не опровергнуто им доступными ФИО1 процессуальными средствами, суд усматривает наличие оснований для взыскания с неё в пользу истца неустойки за просрочку внесения арендной платы.

С учетом заявления о пропуске срока исковой давности, применяемого, в том числе к требованиям о взыскании неустойки, в пределах трехлетнего срока исковой давности взысканию подлежит неустойка за период с 11.01.2016 года по 31.10.2018 года (в пределах заявленных исковых требований), исходя из следующего расчета:

Период просрочки по договору № от 10.01.2012

Суммы задолженности

Количество дней

Ставка рефинансирования

Значение ставки

Сумма пени, руб.

11.01.2016

31.10.2018

319,10

1025

7,5

300 

81,77

11.04.2016

12.02.2018

486,1

672

7,5

300 

81,66

11.07.2016

12.02.2018

486,1

581

7,5

300 

70,61

11.10.2016

12.02.2018

486,1

489

7,5

300 

59,43

11.01.2017

12.02.2018

486,1

397

7,5

300 

48,25

14.02.2018

31.10.2018

1257,7

260

7,5

300

81,75

11.04.2017

31.10.2018

52,74

569

7,5

300

7,50

Всего

430,97

Период просрочки по договору № от 10.01.2012

Суммы задолженности

Количество дней

Ставка рефинансирования

Значение ставки

Сумма пени, руб.

11.01.2016

31.10.2018

232,95

1025

7,5

300 

59,69

11.04.2016

12.02.2018

729,15

672

7,5

300 

122,50

11.07.2016

12.02.2018

729,15

581

7,5

300 

105,91

11.10.2016

12.02.2018

729,15

489

7,5

300 

89,14

11.01.2017

12.02.2018

729,15

397

7,5

300 

72,37

14.02.2018

31.10.2018

1886,55

260

7,5

300

122,62

11.04.2017

31.10.2018

79,10

569

7,5

300

11,25

Всего

583,48

Таким образом, задолженность по пени за просрочку платежей по договору № от 10.01.2012 года составляет 430,97 руб., по договору № от 10.01.2012 в размере 583,48 руб., а всего 1014,45 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в силу положений ст. ст. 309, 310, 322 ГК РФ, и в пределах заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 400 руб. 00 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» задолженность по арендной плате по договору № от 10.01.2012 в размере 1496 руб. 37 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.01.2016 по 31.10.2018 года в размере 1014 руб. 45 коп..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 400 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий О.В. Федоренко