Дело № 2-177/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 14 июня 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Кочетковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Увельского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из бетонного ленточного фундамента для дома, площадью застройки 9*9-3*3=72 кв.м., объемом 72*3-216 куб.м., расположенный на земельном участке площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании Постановления Главы Увельского муниципального района № 68 от 28 января 2011 года и договора аренды земельного участка № 19 от 28 января 2011 года, ему был передан в пользование и владением для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1094 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года. Из-за трудного финансового положения строительство было приостановлено. На земельном участке истцом был возведен бетонный ленточный фундамент для дома, площадью застройки 9*9-3*3=72 кв.м., объемом 72*3-216 куб.м. Кроме этого, истцом приобретены строительные материалы для строительства дома и он имеет реальную возможность строительства в полном объеме. Для продления срока действия договора аренды земельного участка, он обратился к ответчику. В адрес истца было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды. Одновременно истцу было разъяснено, что при наличии документов, свидетельствующих о регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства, он вправе обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду без проведения торгов, на котором расположен объект незавершенного строительства на срок до 3-х лет. Поскольку разрешение вопроса о такой регистрации права на объект незавершенного строительства невозможно во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд. 

Определением суда в протокольной форме от 24 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимуществом по Челябинской области (л.д. 44-45).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 24 апреля 2019 года против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица – Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимуществом по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно положениям п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора судом установлено, что 28 января 2011 года на основании постановления Главы Увельского муниципального района № 68 от 28 января 2011 года между администрацией Увельского муниципального района с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор аренды № 19 земельного участка общей площадью 1094,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года (л.д.9, 10-11).

После истечения срока действия договора ФИО1 договор на новый срок не продлевал.

Как следует из объяснений истца, в период действия договора аренды, истцом на земельном участке за счёт собственных средств в пределах земельного участка начато возведение индивидуального жилищного строительства, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на 02 апреля 2019 года как объект незавершенного строительства – жилой дом, ЛитА, общая площадь застройки 69,4 кв.м., степень готовности 19% (л.д. 30-36).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Разрешение на строительство указанного объекта ФИО1 не выдавалось. 

Согласно акту ООО «АрхСтройПроект» от 13 июня 2019 года о соответствии объекта градостроительным и строительным нормам и правилам и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, спорный объект незавершенного строительства не несет угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует градостроительным и техническим регламентам (л.д. 59-60).

Спорный объект незавершенного строительства на кадастровый учет не поставлен. 

Согласно ответу комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства площадью застройки 9*9-3*3=72 кв.м., объемом 72*3-216 куб.м., расположенный на земельном участке площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности Увельского района не значатся (л.д. 23).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением норм и правил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства – жилой дом, ЛитА, общая площадь застройки 69,4 кв.м., степень готовности 19%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года.