УИД: 61RS0033-01-2025-001294-71

Дело № 2-1091/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО10 овичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Оноприенко Артёму А., ФИО9, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков. В обосновании исковых требований указали, что в их общей долевой собственности находится земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 2 176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ принадлежащего им земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек самого участка, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1,90 м. по направлению на юго-запад относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. 

Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцам невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находиться в общей долевой собственности ответчиков, в связи с чем истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площади земельных участков декларированной (не уточненной) и исправить реестровую ошибку, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от 19.06.2025.

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания извещались надлежащим образом, однако не явились за получением судебной корреспонденции. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно, судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее кадастровый инженер) (п. 4). 

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1). 

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4. 2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 2 176 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.07.2025. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ принадлежащего им земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ и площади земельного участка истцов, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истцов невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек самого участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 1,90 м. по направлению на юго-запад относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. 

На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участков в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, возможно предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. 

Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка принадлежащего истцам невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находиться в общей долевой собственности ответчиков.

В настоящее время истцы лишены возможности осуществить уточнение границ их земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы раннее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, а потому их обращение в суд является обоснованным. 

Поскольку реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчика, учитывая необходимость определения координат участков, что в досудебном порядке сделать не предоставляется возможным, а потому обращение ФИО12 в суд является обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане, территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 этой же статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ?государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении координат границ земельного участка законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО10 овичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Оноприенко Артёму А., ФИО9, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площади земельных участков декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от 19.06.2025 года: 

<

данные изъяты>.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 15.08.2025.