Дело № 2-652/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

14 мая 2018 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Квартал Париж» - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Квартал Париж» об обязании устранить строительные недостатки, о перерасчете услуг за отопление, взыскании неустойки, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ТСЖ «Квартал Париж»

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В результате нарушения штукатурного слоя эркера в комнате площадью 19,1 кв.м в январе 2017 г. отмечено понижение температуры воздуха. Просит обязать управляющую организацию ТСЖ «Квартал Париж» устранить эти недостатки, с учетом уточнений, с выполнением отделочных работ по штукатурке, шпатлевке, покраске, грунтовке стен, потолка, поклейке обоев в указанном жилом помещении, произвести перерасчет услуг по отоплению за январь 2017 г., взыскать неустойку в связи с некачественным оказанием данных услуг в размере 2326,61 руб. по ставке «содержание и ремонт», неустойку за период с 01 января 2017 г. по 03 апреля 2017 г., в течение которого не были устранены строительные дефекты по предписанию жилинспекции в сумме 8182,06 руб., возместить убытки в связи с проведением обследования и установлением причин нарушений в этой квартире – 20000 руб.

Представитель ответчика просит в иске отказать, сославшись, что указанные истцом дефекты являются строительными недостатками, управляющая организация не несет ответственность по внутриквартирному ремонту принадлежащего ФИО1 жилого помещения, надлежащим образом исполняет обязанности по оказанию услуг за содержание, ремонт данного указанного многоквартирного дома, обеспечение собственников (нанимателей) квартир отоплением. Жилинспекцией предложено ТСЖ «Квартал Париж» до 03 апреля 2017 г. в квартире истца, по согласованию с ней, установить маяки для наблюдения за их состоянием. Данное согласование не достигнуто, так как истец не обеспечила доступ в принадлежащее ей жилое помещение.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья на данное товарищество возложена ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общим имуществом являются несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Имущество, расположенное внутри жилого помещения, не является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п.15 Правил).

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Квартал Париж».

При таких обстоятельствах ответственность за содержание общего имущества в данном многоквартирном доме возложена на ответчика.

В соответствии с заключением эксперта АНО «ЮРИДЭКС» № (л.д.129-143), которое не противоречит представленными истцом заключению ООО «Центр оценки Бизнеса» от 03 марта 2017 г. (л.д.36-40), ответчиком – отчету ИП ФИО6 № от 26 ноября 2016 г. (л.д.233-248), заключению специалистов АНО «НИИСЭ» № (203-210), в результате некачественного выполнения угловых узлов эркера при строительстве дома, что является скрытым дефектом, имеет место продувание снаружи дома в принадлежащее ФИО1 жилое помещение – комнату 19,1 кв.м. Данное обстоятельство могло быть причиной снижения температуры воздуха в этом помещении. С целью устранения данного строительного дефекта и возможных последствий, повлекших в холодное время года понижение температуры в комнате, необходимо заполнить раствором монтажные швы и зазоры между растворным швом и прилегающим к ним кирпичам и перемычкам в зоне угловых соединений эркера и установки перемычек.

Так как установленные заключением эксперта строительные недостатки и связанные с их устранением дефекты относятся к общему имуществу, поскольку имеют место нарушения в общей стене данного дома, суд приходит к выводу, что требования о возложении на ТСЖ «Квартал Париж», на которое правовыми актами возложена ответственность по содержанию такого имущества, обязанностей по выполнению указанных работ для устранения этих дефектов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку эти ремонтные работы связаны с повреждением обоев при устранении данных дефектов в этом помещении, что следует из заключения эксперта АНО «ЮРИДЭКС», применительно ст. 15 ГК РФ суд находит обоснованными требования о возложении на ответчика обязанностей после устранения указанных строительных недостатков поклеить обои в помещении, связанных с данными ремонтными работами.

Применительно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым указать в решении, что эти ремонтные работы ответчик обязан выполнить в течение двух месяцев после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Истцом не представлены доказательства, что понижение температуры воздуха в комнате 19,1 кв.м в принадлежащей ей квартире в январе 2017 г., работы по ремонту фасадной стены дома явились следствием нарушения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества, неисполнением услуг по надлежащему водоснабжению (теплоснабжению) принадлежащего ФИО1 жилого помещения.

Как установлено, причиной указанных истцом недостатков явились скрытые дефекты, допущенные при строительстве дома.

При таких обстоятельствах управляющая организация не несет ответственности по выполнению указанных ею работ по внутренней отделке жилого помещения, по перерасчету и уплате неустойки за оказание некачественных услуг по отоплению в период января 2017 г., а также неустойки за ненадлежащее содержание общего имущества с 01 января по 03 апреля 2017 г.

ФИО1 понесла расходы в связи с обследованием принадлежащего ей жилого помещения и выявлением причины поступления снаружи воздуха в комнату 19,1 кв.м в размере 

<

данные изъяты>.

Данным обследованием подтверждено, что эти обстоятельства вызваны строительными недостатками, которые должен устранить ответчик.

Поэтому требования о возмещении данных убытков – расходов на проведение досудебного исследования состояния имущества на основании ст. 94 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что иск в части устранения строительных недостатков, которые подтверждены заключением назначенной судом экспертизы, подлежит удовлетворению, расходы по экспертизе в размере 

<

данные изъяты>. в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ обязан возместить ответчик.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, на основании ст. 103 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Квартал Париж» об обязании устранить строительные недостатки, о перерасчете услуг за отопление, взыскании неустойки, возмещении убытков удовлетворить в части.

Обязать ТСЖ «Квартал Париж» в срок в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить строительные недостатки угловых узлов эркера жилого помещения площадью 19,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а именно: заполнить раствором монтажные швы и зазоры между растворным швом и прилегающим к ним кирпичам и перемычкам в зоне угловых соединений эркера и установки перемычек с поклейкой обоев в помещении, вызванной устранением этих дефектов. 

В счет возмещения убытков взыскать с ТСЖ «Квартал Париж» в пользу ФИО1 20000 руб. (двадцать тысяч).

В остальной части иска ФИО1 к ТСЖ «Квартал Париж» об устранении недостатков в ином объеме, о перерасчете услуг за отопление, взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ТСЖ «Квартал Париж» в бюджет городского округа Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 1000 руб. (одной тысячи).

Взыскать с ТСЖ «Квартал Париж» в пользу АНО «ЮРИДЭКС» 

<

данные изъяты> расходы по экспертизе в сумме 33000 руб. (тридцати трех тысяч).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2018 г.