К делу №2-1269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года гор. Сочи

Хостинский районный суд города Сочи в составе:

председательствующий судья В.Л.Сидоров,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном /переустроенном/ состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном /переустроенном/ состоянии, указывая в иске, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, это помещение в виде квартиры было приобретено истцами уже в перепланированном прежним собственником К. состоянии, перепланировка была проведена им без получения разрешения на это, однако нарушений строительных норм при этом не нарушено, не допущено нарушений санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы в иске просят суд удовлетворить их исковое заявление, сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном / переустроенном/ состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

Истцы просят дело рассмотреть в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика- администрации города Сочи иск не признала и пояснила, что перепланировка помещений в квартире истцов была произведена без получения разрешения на это органа местного самоуправления, является незаконной, а помещения, перепланированные прежним собственником квартиры, не могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности было ими приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 9 февраля 2016 года, данное обстоятельство подтверждается предоставленными истцами свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 2 марта 2016 года.

В свидетельствах указываются, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 41,5 кв.метров, этаж 4, расположенной по 

<

адрес>.

Судом из доводов истцов установлено, что это жилое помещение в виде квартиры было приобретено истцами уже в перепланированном прежним собственником К. состоянии, перепланировка была проведена им без получения разрешения на это.

Так, до приобретения истцами права собственности на квартиру, в ней была произведена следующая перепланировка и выполнены следующие работы: демонтаж /не несущих/ внутренних перегородок /материал кирпич t=15 см/ данные перегородки выполняли только функции ограждающего конструктивного элемента, не выполняли функции по восприятию и передаче нагрузок/, были установлены новые перегородки /материал кирпич t=15 см/, которые не нарушают схему расположения несущих элементов и конструкций данного дома, были выполнены сантехнические и электротехнические работы, все санитарно-технические приборы были подключены к существующим инженерным сетям дома, не ухудшают нормальную эксплуатацию системы внутреннего водопровода и канализации данного жилого дома. 

Судом установлено, что указанная перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм и правил, при этом не допущено нарушений санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что данная квартира истцов может быть сохранена в переустроенном / перепланированном/ состоянии, так как сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает безопасности и здоровью граждан.

При этом суд учитывает следующие обстоятельства: 

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.7 ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. 

Как следует из Конституции РФ мои права на жилье защищены статьей 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (части 1 и 2), согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, статьей 40 (часть 1), согласно которой каждый имеет право на жилище.

Согласно предоставленного истцами заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" от 26 августа 2016 года в ходе осмотра квартиры установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключения эксперта ФГУП Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация" по городу Сочи при выполнении перепланировки квартиры несущие конструкции здания жилого дома не нарушены, перепланированный объект не создает препятствий другим лицам, в том числе владельцам соседних жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы по перепланировке не затрагивают мест общего пользования, указанный объект соответствует пожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, исходная сейсмостойкость жилого дома перепланировкой жилого помещения истцов не нарушается.

Согласно заключения отделения надзорной деятельности и профилактической работы Хостинского района Сочи, переустройство и перепланировка квартиры № в многоквартирном доме по 

<

адрес> соответствует требования пожарной безопасности. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и о сохранений жилого помещения истцов в перепланированном состоянии, состоящей в настоящее время согласно технического паспорта и заключения эксперта из следующих помещений: помещение №1 коридор площадью 7,7 кв.метров, помещение №2 жилая комната площадью 11,0 кв.метров, помещение №3 лоджия площадью 2,9 кв.метров, помещение №4 санузел площадью 4,1 кв.метров, помещение №5 кухня площадью 16,6 кв.метров, общей площадью 39,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 11,0 кв.метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв.метров.. 

Суд не может принять доводы представителя ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном /переустроенном/ состоянии.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2, после произведенной перепланировки квартиры в перепланированном /переустроенном/ состоянии, состоящей из следующих помещений: помещение №1 коридор площадью 7,7 кв.метров, помещение №2 жилая комната площадью 11,0 кв.метров, помещение №3 лоджия площадью 2,9 кв.метров, помещение №4 санузел площадью 4,1 кв.метров, помещение №5 кухня площадью 16,6 кв.метров, общей площадью 39,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 11,0 кв.метров, кроме того площадь лоджии 2,9 кв.метров. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу