Дело №2- 2913/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2017 года город Казань 

Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Лаишевскому ФИО6, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО18 о взыскании долга и процентов, 

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Лаишевскому ФИО7, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО19 о взыскании долга и процентов. 

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен Договор социальной ипотеки №№--

Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... на условиях выкупа, о чем --.--.---- г. года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствие с пунктом 2.9 Договора, задаток – сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в выборе «будущей собственной квартиры» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3.1.7 Договора, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 33 000 рублей.

Согласно пункту 2.5 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 108 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договора является ежемесячная оплата стоимости 53 501 684 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м., с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно пункту 2.6 Протокола, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Ответчики свои обязательства не исполняют. В связи, с чем в адрес ответчиков неоднократно были направлены требования о погашении задолженности.

По истечении срока, указанного в требовании задолженность не была погашена. 

На момент составления искового заявления ответчики не осуществили платежи в совокупности всех поступивших платежей 28,2 месяцев и должны были выкупить 22,86868687 кв.м., а фактически выкупили 7,75926962 кв.м. Долг составил 15,10941725 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления 39 520 рублей 34 копейки. Таким образом, 39 520 рублей 34 копейки и 15,10941725 кв.м. составляет основную сумму иска в размере 597 129 рублей 33 копейки. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на --.--.---- г. года составляет 483 рубля 71 копейка. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 597 613 рублей 04 копейки.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчиков солидарно текущий долг по платежам на --.--.---- г. года по договору социальной ипотеки №-- от --.--.---- г. года в размере 597 613 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 453 рубля 15 копеек и государственную пошлину в порядке возврата в размере 9 730 рублей 66 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. В суд представил заявление, согласно которому истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года с ответчиками ФИО2, ФИО3, представляющей также интересы несовершеннолетнего ФИО4, был заключен договор социальной ипотеки № №-- Во исполнение договора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., на условиях выкупа, о чем --.--.---- г. года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к Договору социальной ипотеки №-- от --.--.---- г. года на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.10 Договора, "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.

В силу пункта 3.1.10 Договора, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 4.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 31-01-2003 составляет 33 000 рублей. 

Согласно пункту 6.2 Протокола, срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» Гражданами выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 108 месяцев. 

Согласно пункту 7.1 Протокола, размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Из графика внесения денежных средств, расчета цены иска по состоянию на --.--.---- г. года ответчики не осуществляли платежи в совокупности всех поступивших платежей в течение 28,2 месяцев с момента подписания договора и должны были выкупить 22,86868687 кв.м., а фактически выкупили 7,75926962 кв.м., долг составил 15,10941725 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления иска составляет 39,520 рублей 34 копейки с учетом роста стоимости 1 кв.м. на 7% годовых, соответственно сумма долга составляет 597 129 рублей 33 копейки (39 520 рублей 34 копейки х 15,10941725 кв.м.).

Кроме того, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" на --.--.---- г. года составляет 483 рубля 71 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 597 613 рублей 04 копейки (597 129 рублей 33 копейки + 483 рубля 71 копейка), которая подтверждается представленными истцом расчетом.

Также истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. года в сумме 55 453 рубля 15 копеек, который суд считает обоснованным.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. До настоящего времени претензия оставлена без надлежащего исполнения.

Учитывая, что обязательства по возврату денежных средств не исполняются, а требования истца о возврате долга вместе с процентами за пользование чужими денежными средствами соответствуют требованиям закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Лаишевскому ФИО8, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО20 о взыскании задолженности долга и процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Лаишевскому ФИО9, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО21 о взыскании долга и процентов удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Лаишевского ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по Договору социальной ипотеки №-- (Договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от --.--.---- г. года: - текущий долг по платежам по состоянию на --.--.---- г. года в размере 597 613 (пятьсот девяносто семь тысяч шестьсот тринадцать) рублей 04 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 453 (пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 15 копеек и 9 730 Девять тысяч семьсот тридцать) рублей 66 копеек в порядке возврата государственной пошлины. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.