Дело №2-2762/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 15 июня 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Купиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице – Волго-Вятского Банка к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице – Волго-Вятский Банк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов: квартиру, площадью 41 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в размере 1646100 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк» на основании заключенного 

<

дата> кредитного договора 

<

номер> выдало ФИО1 кредит на сумму в размере 1000000 рублей, напо 

<

дата>, под 10,5% годовых. Указанным договором предусмотрено, что заемщик предоставляет истцу залог объекта недвижимости, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 

<

дата> исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от 

<

дата> 

<

номер>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 С ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк взысканы задолженность по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер> в размере 956881 рубля 60 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 845161 рубля73 копеек, просроченные проценты в размере 62900 рублей 98 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 1718 рублей 03 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 1914 рублей 58 копеек; неустойка за неисполнение условий договора в размере 45186 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24768 рублей 82 копеек. 

В судебное заседание не явились представитель истца ПАО Сбербанк, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик ФИО1, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО1 ФИО2, с исковыми требованиями не согласился. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовавматериалы дела, материалы гражданского дела 

<

номер>, суд приходит к следующему.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 

<

дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл 

<

дата>, исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворены.Расторгнут кредитный договор от 

<

дата> 

<

номер>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 С ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк взысканы задолженность по кредитному договору от 

<

дата> 

<

номер> в размере 956881 рубля 60 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 845161 рубля73 копеек, просроченные проценты в размере 62900 рублей 98 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 1718 рублей 03 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 1914 рублей 58 копеек; неустойка за неисполнение условий договора в размере 45186 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24768 рублей 82 копеек. 

Данными судебными постановлениями установлено, что 

<

дата> ФИО1 обратилась в ПАО «Сбербанк» с заявлением на получение «Жилищного кредита». 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

номер>, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1000000 рублей. Срок возврата кредита 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по договору составляет 9,50% годовых. В случае отсутствия/расторжения/не возобновления действий договора/полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение строящегося жилья» на аналогичных условиях без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанностей по страхованию жизни и здоровья. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, тогда как ФИО1 обязательства по договору не исполняет надлежащим образом. 

<

дата> ПАО «Сбербанк» в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки. Данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Согласно закладной от 

<

дата> предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 41 кв.м. 

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Принимая во внимание, что исполнение обязательств ответчика перед банком в полном объеме обеспечено залогом вышеуказанных индивидуального жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество. 

Статьей 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)) установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно указанной норме начальная продажная цена имущества определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон на: жилое помещение – квартиру, площадью 41 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, в размере 1646100 рублей.

ФИО1 соответствующие выводы о стоимости квартиры не оспорены, у суда сомнений в их достоверности не имеется. 

В связи с этим, удовлетворяя исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из стоимости предмета залога, равной залоговой стоимости и с учетом положений статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 1646100 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

Вследствие изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 41 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, принадлежащую ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой 1646100 рублей, путем реализации с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение

составлено 22 июня 2021 года