РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2 с участием представителя истца ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Телсиком групп», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Телсиком групп» с требованиями о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109699 руб. 45 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., судебные расходы 20000 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № ВИДМ-278-ДС от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Телсиком групп». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность объекта долевого строительства - машиноместа стоимостью 364450 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, объект долевого строительства истцу не передан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что в районе очень сложная ситуация с парковкой автомобилей, из-за плотной застройки припарковаться не возможно, ответчик нарушил сроки передачи на полтора года, просила неустойку не снижать.

В судебное заседание представитель ответчика не явился извещён, представил письменные возражения, в которых указал, что объект передан истцу по одностороннему передаточному акту поскольку истец не принял объект. Уведомление было направлено истцу почтой, признаёт период нарушения обязательств по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления одностороннего акта передачи) неустойка равна 89132 руб. 32 коп. Просит уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № ВИДМ-278-ДС от ДД.ММ.ГГГГ является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Телсиком групп». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность объекта долевого строительства - машиноместа стоимостью 364450 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец не исполнил свои обязательства по принятию квартиры, установленные ст. 8 Закона, в соответствии с которой участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Ответчиком в материалы гражданского дела представлены доказательства направления соответствующего уведомления истцу, которое им не было получено в связи с неявкой в почтовое отделение. 

Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 89132 руб. 32 коп.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. 

Ответчик ходатайствует об уменьшении неустойки, однако доказательств объективных причин невозможности исполнить обязательства в установленный договором срок не предоставляет. С учётом длительного периода нарушения ответчиком обязательств по передаче машиноместа, который составляет 506 дней суд не находит оснований к уменьшению неустойки.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств гражданского дела, суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Штраф как и неустойка является мерой гражданской правовой ответственности, поэтому с учётом стоимости объекта 364450 руб., на основании ст. 333 ГК РФ, ходатайства ответчика, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 20000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в сумме 30000 руб.В материалы гражданского дела представлен договор о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ИП ФИО4 Предметом договора является оказание юридических услуг при разрешении спорных вопросов связанных со взысканием неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве № ВИДМ -278-ДС. Денежные средства уплачены по квитанции ИП ФИО4 В судебном заседании на основании доверенности в интересах истца участвовала представитель ФИО3 Доказательств трудовых либо гражданско-правовых отношений между ИП ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не представлено. При таких обстоятельствах исполнитель ИП ФИО4 оказала истцу юридические услуги по составлению искового заявлении и подаче его в суд. Поскольку акта выполненных работ и стоимость каждого вида услуг материалы дела не содержат, суд с учётом критерия соразмерности определяет взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на услуги представителя в сумме 5000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика доход государства подлежит взысканию госпошлина, за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3174 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Телсиком групп» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Телсиком групп» в пользу истца ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ руб. в размере 89132 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 20000 руб., судебные расходы на услуги представителя 5000 руб. 

Взыскать с ООО «Телсиком групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район 

<

адрес> госпошлину 3174 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено 22.01.2019

Федеральный судья Зырянова А. А.