<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/2020 по исковому заявлению Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей,

установил:

Администрация м.р. Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом уточненных требований о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 135388 руб. 98 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96118 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

В судебном заседании представитель истца Администрации м.р. Кинельский Самарской области ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что между Администрацией муниципального района Кинельский и ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возникли договорные отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Администрация муниципального района Кинельский Самарской области надлежащим образом выполнила принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передала по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обозначенный земельный участок сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. Исходя из положений п.п. 2.1 - 2.3. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, которую должен оплатить ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора (ч. 2 п. 2.1 Договора). На момент заключения Договора размер арендной платы был установлен в соответствии с приложением № к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, действующим на момент заключения договора, размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывался по формуле: В случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, ответчик обязался уплачивать истцу неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора). В рамках исполнения обязательств ФИО1 нарушены существенные условия Договора, в части внесения арендной платы за пользование арендуемым земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в виде уплаты неустойки. В соответствии с судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 64 Кинельского судебного района Самарской области мирового судьи судебного участка № 62 Кинельского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках дела №, в пользу администрации муниципального района Кинельский Самарской области с ФИО1 взыскана сумма задолженности по арендной плате по Договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 279 681 рубль 24 копейки, а именно: - сумма основного долга - 170 889 рублей 82 копейки; просрочка по договору - 108791 рубль 42 копейки. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес муниципального образования «муниципальный район Кинельский Самарской области» от ФИО1 поступило заявление «О расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №». По результатам рассмотрения данного заявления администрацией муниципального района Кинельский Самарской области подготовлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №». Государственная регистрация Соглашения проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ В последующем, определением мирового судьи судебного участка № 64 Кинельского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ по делу № отозван. Вместе с тем, в рамках исполнительного производства в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет муниципального образования «муниципальный район Кинельский Самарской области» поступили денежные средства в размере 128 728 (сто двадцать восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 12 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального района Кинельский Самарской области поступило письмо №, согласно которому ФИО1 просит оставить данные денежные средства в размере 128 728 (сто двадцать восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 12 копеек на расчётном счете муниципального образования «муниципальный район Кинельский Самарской области» в счет погашения задолженности по Договору. Учитывая тот факт, что оплата задолженности по арендной плате по Договору до настоящего времени не произведена, начисление неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства по Договору не прекращено. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями Администрации м.р. Кинельский Самарской области не согласился и пояснил суду, что не оспаривает, что между ним и Администрацией м.р. Кинельский Самарской области действительно был заключен договор аренды земельного участка. Данный земельный участок был выделен ему для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, но в ДД.ММ.ГГГГ году он прекратил свою деятельность, крестьянско-фермерское хозяйство закрылось. О том, что нужно было писать заявление о расторжении договора аренды земельного участка ему не было известно, полагал, что если деятельность крестьянско-фермерского хозяйства прекращена, значит автоматически должен быть расторгнут договор аренды земельного участка. Платежи по договору аренды вносились им по мере материальной возможности. ДД.ММ.ГГГГ он перестал вносить платежи. С ДД.ММ.ГГГГ года на основании судебного приказа с него начали взыскивать денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка №. Неустойку за просрочку платежей, которую просит взыскать с него истец, считает завышенной. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.20-22). 

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема-передачи ФИО1 на срок 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (per. запись. №).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. 

В соответствии с п.п.2.1-2.3 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, которую должен оплатить ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал – не позднее 15 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора). 

Как следует из положений договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора (ч. 2 п. 2.1 Договора).

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия Договора, в части внесения арендной платы за пользование арендуемым земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в виде уплаты неустойки. 

В результате неисполнения ФИО1 обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате по Договору в размере 231507 руб. 50 коп., а именно: сумма основного долга – 135388 руб. 98 коп.; просрочка по договору – 96118 руб. 52 коп.

Как следует из разъяснений абзаца 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения нарушенного обязательства, частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки, в связи с чем, неустойка подлежит исчислению с учетом дня фактической оплаты задолженности.

Учитывая тот факт, что оплата задолженности по арендной плате по Договору до настоящего времени не произведена, начисление неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства по Договору не прекращено. 

Таким образом, общая задолженность ФИО1 по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемому расчету, составляет 135388 руб. 98 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении договорных обязательств и предоставлении 30 дневного срока для оплаты суммы задолженности. Данная информация получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени меры, направленные для устранения допущенного нарушения, не предприняты.

Суд приходит к выводу о том, что невнесение арендной платы за пользование земельным участком на протяжении нескольких лет является существенным нарушением условий договора, и требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не знал о необходимости расторжения договора аренды в связи с прекращением деятельности КФК не могут быть приняты во внимание в виду их несостоятельности.

Таким образом, исковые требования Администрации м.р. Кинельский Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135388 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Относительно требований о взыскании с ФИО1 неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96118 руб. 52 коп. суд приходит следующему. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом в силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (если должником не является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности – пункта 71 абзац первый Постановления) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Таким образом, предоставление суду возможности снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, которая по существу предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что штрафные санкции за не исполнение обязательства по возврату суммы долга является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должно служить средством обогащения, суд считает, что неустойка за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96118 руб. 52 коп. подлежит уменьшению до 50 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 135 388 (сто тридцать пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 98 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Кинельский Самарской области неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Кинельский Самарской области неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 16 сентября 2020 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>