Дело № 2-5525/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего по доверенности № 

<

адрес>1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Семафор» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Семафор» о взыскании долга за арендную плату в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>, расходов по оформлению нотариальной доверенности 

<

данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, расходов за услуги ЕГРП в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Семафор» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 передал нежилое помещение под магазин, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п

<

данные изъяты> вышеуказанного договора, размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> за один календарный месяц, в том числе 

<

данные изъяты>. В соответствии с п

<

данные изъяты> арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые включают в себя расходы по оплате электроэнергии, газо- и водоснабжения, компенсируются с 15 дня с даты подписания акта приема – передачи помещения, счет оплачивается арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Претензионное письмо, направленное в адрес ответчика, осталось без ответа, однако, ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил в части взыскания процентов, просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, в размере 

<

данные изъяты> рублей, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды на указанное выше нежилое помещение сроком на шесть календарных месяцев.

Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное нежилое помещение передано ответчику истцом в пользование.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> за один календарный месяц включая НДФЛ 13%.

Положениями п. 

<

данные изъяты> договора установлено, что оплата первого месяца аренды производится по истечению 

<

данные изъяты> с даты подписания акта-приема передачи помещения. Далее оплата арендной платы производится ежемесячно в полном объеме, с 

<

данные изъяты> оплачиваемого месяца в безналичном порядке (п. 3.3 договора).

Несмотря на взятые на себя обязательства, ответчик арендную плату не вносил, задолженность составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.4. арендная плата не включает в себя коммунальные платежи, которые включают в себя расходы по оплате электроэнергии, газо- и водоснабжения, компенсируются с 

<

данные изъяты> с даты подписания акта приема – передачи помещения, счет оплачивается арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик на направленную в его адрес претензию об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не отреагировал и не оплатил. 

Доказательств об отсутствии задолженности по арендной плате и надлежащем исполнении обязанности по её выплате ответчиком не представлено, как и доказательств, исключающих несение такой обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности. Суд считает, что представленный расчет является верным. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>, которые следует взыскать с ответчика, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг ЕГРП в размере 880 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стороной истца в материалы дела представлены доказательства фактического несения расходов на оплату услуг представителя.

С учетом характера спорных правоотношений и подлежащего защите права, участия представителя истца в судебных заседаниях, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая указанные разъяснения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оформлению доверенности, поскольку из представленной доверенности следует, что полномочия представителя не ограничены лишь представительством в рассматриваемом деле.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Семафор» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> задолженность за ЖКУ в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы 

<

данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>, по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы за услуги ЕГРП в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов по оформлению доверенности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н.Графенкова