№ 2-173/2025

56RS0005-01-2025-000240-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. г. Абдулино 

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Куяровой А.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 13.05.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что распоряжением администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от 30.09.1999г. №-р «О предоставлении в аренду земельных участков» ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 750,0 кв.м., по 

<

адрес> и разрешено строительство индивидуального жилого деревянного дома размером 9,0 х 9,0 метра, жилой площадью 48,1 кв.м., полезной - 77,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключен с администрацией 

<

адрес> и 

<

адрес> отделом архитектуры и градостроительства договор застройки жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, №. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ с администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> подтверждается, что истцы действительно являются застройщиками. Строительство жилого дома истцами велось в границах отведенного им земельного участка. В 2006 году истцами строительство жилого дома завершено. Технические характеристики построенного жилого дом соответствуют установленным параметрам, указанным в договоре застройке и генплане, которые были получены в администрации 

<

адрес> и 

<

адрес>. На протяжении всего времени с 2006 года по 2025 год ФИО1 и Т. Александровн; проживают в данном жилом доме. С 2006 года Истцами заключены договоры с энергоресурсными организациями и оплачиваются квитанции за пользование газом, светом, водой. В 2024 году Истцы приступили к оформлению жилого дома и земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, ввиду того, что договор аренды на землю заключен не был, договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ не был, оформить жилой дом и земельный участок в досудебном порядке не представляется возможным, поэтому Истцы вынуждены обратиться в суд. Истцы добросовестно, открыто и беспрерывно владеют указанным объектом недвижимости более 19 лет, на протяжении всего времени проводили работы по ремонту и сохранению объекта в надлежащем состоянии. За счет своих денежных средств, с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, в 2024 году были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ получен Технический план здания, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 73,3 кв.м. В течение всего срока владения Истцами недвижимым имуществом (жилым домом) претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал их права и не претендовал на указанную недвижимость.

Просят признать право собственности на объект недвижимости: жилой дом, 2006 года постройки, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации, 

<

адрес>, Абдулинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили исковые требований удовлетворить.

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, полагал, что исковые требования могут быть удовлетворены при установлении факта добросовестного владения спорным домом и предоставлении доказательств его открытого и непрерывного владения. 

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Оренбургской области и филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 и ФИО2, проживающим по 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, из земель запаса 

<

адрес> в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 750 кв.м., по 

<

адрес> разрешить строительство индивидуального жилого деревянного дома размером 9 на 9 метра, жилой площадью 48,1 кв.м., полезной – 77,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между заведующим отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4, ФИО1 и ФИО2 заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном земельном участке, в соответствии с условиями которого застройщик имеет право построить жилой дом в городе Абдулино по 

<

адрес> № на земельном участке площадью 750 кв.м., предоставленный на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р. К договору приложен план строения жилого дома и экспликация строений.

Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 действительно является застройщиком 

<

адрес> на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В материалы дела представлены квитанции об оплате услуг за газо- и электроснабжение, из которых следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> ФИО1 не имеется.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

В соответствии с техническим планом объект недвижимости, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Абдулинский муниципальный округ, 

<

адрес>, построен в 2006 году, площадь объекта недвижимости 73, 3 кв.м.

Ответчик - администрация Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1 и ФИО2

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. 

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного гор.ЗАГС 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

При таких обстоятельствах режим имущества супругов ФИО6 признается режим совместной собственности.

Исходя из того, что никто интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, обязательства собственника не исполнял, а истцы более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) открыто и добросовестно владеют спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивают коммунальные платежи, производят ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имущество, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, 2006 года постройки, общей площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Абдулинский муниципальный округ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Считать объект недвижимости ранее учтенным. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено 20.03.2025.