РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2478/2023 по иску ООО «Визит-М» к ФИО о признании решений общего собрания собственников гаражных боксов недействительным, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО «Визит-М» обратилось в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников гаражных боксов недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Визит-М» является управляющей компанией домов, расположенных по адресу: адрес. дата собственниками (владельцами) гаражных боксов было проведено общее собрание собственников (владельцев) гаражных боксов со следующей повесткой дня:

1 Решение о снижении стоимости содержания гаражей.

2. Установка индивидуальных средств учета электроэнергии с целью справедливого выставления счетов за энергопотребление, и контроля над перерасходом электроэнергии.

3. Утверждение анализа проведенных работ ООО «Визит-М» по текущему ремонту за период дата. ООО «Визит-М» проведенных работ по: ремонту фасада, без ремонта отмостки от протечек, удлинению труб, ремонт от протечек гаражей (боксов), предназначенных для продажи от ООО «Визит-М».

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

- вести работы по защите интересов собственников гаражей (боксов) согласно повестке;

- установить индивидуальные средства учета электроэнергии с целью справедливого выставления счетов за энергопотребление, и контроля над перерасходом электроэнергии;

- утвердить анализ проведенных работ ООО «Визит-М» по текущему ремонту за период с дата, и факт невыполнения ООО «Визит-М» своих прямых обязанностей в полном объеме.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от дата №....

ООО «Визит-М» полагает, что принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными. Какой-либо информации о проведении общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (адрес) дата размещено/направлено или же вручено не было. Также у ООО «Визит-М» отсутствуют сведения об обращении собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания в протоколе №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (адрес от дата не указано в какой форме проходило собрание. Кроме того, оспариваемый протокол общего собрания не соответствует нормам Приказа от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Исходя из представленного протокола в собрании приняли участие №... собственников помещений в многоквартирных домах адрес. При этом сведения о количестве голосов, которыми обладают принявшие участие в собрании собственники, в протоколе не содержится. Для определения количества голосов, принявших участие в общем собрании необходимы реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные документы и сведения находятся в управляющей организации, в которую собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с их истребованием, чего ответчиками совершено не было. Имеющийся список собственников с подписями не является и не может служить основанием для принятия решений общего собрания, поскольку не позволяет идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Просит принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах адрес решения, оформленные протоколом от дата №... признать недействительными и ничтожными и взыскать с ФИО расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указав, что согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой адрес со встроенными нежилыми помещениями и паркингом, общая площадь объекта составляет *** кв.м., а площадь МКД адрес со встроенными нежилыми помещениями и паркингом - *** кв. м. Ответчиком в материалы дела к протоколу №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (адрес) приложен реестр собственников боксов в гараже. Согласно указанному реестру, в голосовании участвовали собственники гаражных боксов адрес. Вместе с тем, паркинги №... и №... входят в состав многоквартирных домов №... и №... по адрес в адрес и являются их неотъемлемой частью, в связи с чем, отдельное голосование собственников гаражных боксов указанных паркингов невозможно. Для определения наличия/отсутствия кворума оспариваемого собрания истцом произведен подсчет площади собственников, принявших участие в голосовании МКД №... со встроенными нежилыми помещениями и паркингом по адрес, а также МКД №... со встроенными нежилыми помещениями и паркингом по адрес в адрес. Так, общая площадь принявших участие в собрание собственников гаражных боксов в паркинге МКД №... по адрес составляет *** кв.м., а общая площадь принявших участие в собрание собственников гаражных боксов в паркинге МКД №... по адрес в адрес составляет - *** кв.м. Таким образом, для принятия решения по вопросам, указанным в протоколе №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (адрес) кворум не имелся, поскольку составляет 4,36% (557,7* 100%/12786,8). Аналогичная ситуация усматривается и по паркингу, входящего в состав МКД №..., кворум составляет 1,36% (182*100%/13 315,4). Обращаясь в суд с такими требованиями, истец ссылается на то, что принятые решения, оформленные протоколом №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (адрес), затрагивают его законные права и интересы следующим образом. В расшифровке содержания паркинга по адресу: адрес указано наименование статьи затрат и сумма затрат за месяц. 

п/п

наименование затрат

сумма затрат за месяц

1

техобслуживание пожарной сигнализации

6 486 

2

Охранные услуги

200 000 

3

Фонд оплаты труда обслуживающего персонала

10 762 

4

Налоги (страховые взносы с ФОТ)

3 250 

5

ВСЕГО (расходов на содержание общего имущества МКД)

220 498 

6

НДС

2 802 

7

Итого с НДС

223 300

Изложенные выше затраты являются необходимыми для надлежащего содержания паркинга, входящего в состав многоквартирного дома. Таким образом, снижение стоимости содержания гаражей паркинга приведет к ненадлежащему исполнению обязанностей управляющей компании по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. для установки индивидуальных средств учета электроэнергии необходимо решение собственников обладающих более 50% голосов от общего числа голосов собственников МКД. Вместе с тем, протокол общего собрания №... от дата не содержит необходимого кворума для принятия такого решения. Изменение электрооборудования паркинга, в том числе для установки ИПУ, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений. Однако, согласованного с компетентным органом проекта переустройства и (или) перепланировки помещения у ответчика не имеется. Соответствующего разрешения на переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме представлено также не было. Таким образом, для того чтобы установить индивидуальные средства учета электроэнергии, необходимо провести ряд мероприятий, в том числе и по согласованию данной установки с управляющей компанией, однако таких обстоятельств не установлено. Относительно пункта 3 протокола общего собрания «Об утверждении анализа проведенных работ ООО «Визит-М» по текущему ремонту за период с дата, и факт невыполнения ООО «Визит-М» своих прямых обязанностей в полном объеме» сообщаю, что все запланированные работы по текущему ремонту проводятся на основании актов осмотра совета МКД. По окончании выполненных работ по текущему ремонту, советом МКД в том числе, председателем совета МКД, а в нашем случае ответчиком, подписывается акт выполненных работ. Как указывалось ранее в исковом заявлении, решение собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания №... от дата не содержит наличие необходимого кворума, а значит, не может выражать волю большинства собственников на принятие таких решений, указанных в протоколе. При таких обстоятельствах, поскольку ООО «Визит-М» является управляющей компанией и представляет интересы собственников МКД, находящегося у нее в управлении, то принятие решения в отсутствие необходимого на то кворума затрагивает ее права и интересы, выражающиеся в лице собственников МКД. Ссылка ответчика, что решение собственников выражает лишь мнение участников и по своей природе является коллективным обращением, является несостоятельной, поскольку указанное решение оформлено протоколом общего собрания, копия данного протокола была подана в управляющую компанию для его исполнения, кроме того, как пояснил ответчик в судебном заседании, собрание по данной повестке дня было проведено с целью исполнения принятых решений, указанных в протоколе. Решение собственников было оформлено двумя протоколами (в рукописной форме и печатной), которые по своему содержанию отличны друг от друга.

Просит принятые на общем собрании собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (Самара, Центральная 25, 27) решения, оформленные протоколом от дата №..., признать недействительными и ничтожными; взыскать с ФИО расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Визит-М» - ФИО, действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к нему. 

Ответчик ФИО и ее представитель по устному ходатайству – ФИО требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Просят отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель Государственной Жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Действующее законодательство урегулировало вопросы, связанные с управлением общим имуществом в отношении многоквартирных домов (ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), являющихся жилыми.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Визит-М» является управляющей компанией домов, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата, заключенным между ООО «Визит-М» и собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Как следует из распорядительных документов, а именно из распоряжения от дата №..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, распоряжения от дата №..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, многоквартирные жилые адрес имеют встроенные нежилые помещения, паркинг.

Согласно составленному в рукописном виде протоколу общего собрания собственников гаражных боксов по адресу: адрес от дата, на общем собрании были приняты следующие решения:

Довести решение собрания до УК.

Предложить УК собирать и оплачивать 40 руб. с кв.м.

Пусть ответит УК на наши вопросы.

Обратиться в ГЖИ, ОБОП – прокуратуру.

Гл. бух. пусть даст документ – куда расходуются наши деньги. 

Согласно составленному в печатном виде протоколу №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес от дата, на общем собрании были приняты следующие решения:

Вести работы по защите интересов собственников гаражей (боксов) согласно повестки.

Установить индивидуальные средства учета электроэнергии с целью справедливого выставления счетов за энергопотребление, и контроля над перерасходом электроэнергии.

Утвердить анализ проведенных работ ООО «Визит-М» по текущему ремонту за период с дата, и факт не выполнения ООО «Визит-М» своих обязанностей в полном объеме.

Не согласившись с указанными решениями, истец обратился в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должна быть указана повестка дня данного собрания.

Ответчиком были нарушены требования части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как заблаговременного уведомления о проведении собрания в местах общего пользования не размещалось и собственникам заказной почтовой корреспонденцией не направлялось, доказательств обратного, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком допущены существенные нарушения правил оформления протокола общего собрания собственников.

В соответствии с п. 4 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

В нарушение данных положений протокол №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес от дата, не содержит информации о месте (адресе) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В нарушение данной нормы, в протоколе №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес от дата отсутствует информация об инициаторе собрания, что также является существенным нарушением правил оформления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.а, п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

К протоколу №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес от дата приложен список лиц, принявших участие в голосовании, из которого следует, что в голосовании приняли участие 36 собственников.

Вместе с тем, в нарушение п. 13, пп.а п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, список лиц, принявших участие в голосовании не содержит номера принадлежащих лицам на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения; количество голосов, которыми обладают данные лица; наименования и реквизиты документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме (в случае их участия в общем собрании).

В соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их ФИО, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой адрес со встроенными нежилыми помещениями и паркингом, общая площадь объекта составляет 12 786,8 кв.м., а площадь МКД адрес со встроенными нежилыми помещениями и паркингом - *** кв. м.

Ответчиком в материалы дела к протоколу №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (адрес) приложен реестр собственников боксов в гараже.

Согласно указанному реестру, в голосовании участвовали собственники гаражных боксов МКД адрес.

Вместе с тем, паркинги №... и №... входят в состав многоквартирных домов №... и №... по адрес в адрес и являются их неотъемлемой частью, в связи с чем, отдельное голосование собственников гаражных боксов указанных паркингов невозможно.

Согласно представленному истцом расчету, общая площадь принявших участие в собрание собственников гаражных боксов в паркинге МКД адрес составляет *** кв.м., общая площадь принявших участие в собрание собственников гаражных боксов в паркинге МКД адрес составляет - *** кв.м.

Таким образом, для принятия решения по вопросам, указанным в протоколе №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных (Самара, Центральная 27) кворум не имелся, поскольку составляет 4,36% (557,7* 100%/12786,8). Аналогичная ситуация усматривается и по паркингу, входящего в состав МКД №..., кворум составляет 1,36% (182*100%/13 315,4).

Суд принимает расчет истца, а также учитывает, что стороной ответчика расчет кворума истца не оспорен, котррасчет в материалы дела не представлен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес от дата, кворум отсутствовал.

Довод ответчика о том, что у истца отсутствует возможность обжаловать в судебном порядке решение общего собрания собственников помещений – гаражных боксов, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «Визит-М» является управляющей компанией МКД, находящегося у нее в управлении, то принятие решения в отсутствие необходимого на то кворума затрагивает ее права и интересы.

Ссылка ответчика, на то, что решение собственников выражает лишь мнение участников и по своей природе является коллективным обращением, является несостоятельной, поскольку указанное решение оформлено протоколом общего собрания, копия данного протокола была подана в управляющую компанию для его исполнения, кроме того, как пояснил ответчик в судебном заседании, собрание по данной повестке дня было проведено с целью исполнения принятых решений, указанных в протоколе.

Довод ответчика о том, что перед обращением в суд с настоящим исковым заявлением, истец не уведомил собственников помещений о намерении обратиться в суд судом не принимается, поскольку данное обстоятельство не влияет на законность оспариваемого протокола №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес от дата, а значит, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, проведение общего внеочередного собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес осуществлено в противоречии с нормами Жилищного кодекса РФ, поскольку при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что на основании пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ влечет недействительность протокола №... общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес от дата, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах №... по адрес решений, оформленных протоколом от дата №....

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в полном размере, а именно 6000 руб., оплаченная по платежному поручению от дата №....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ООО «Визит-М» удовлетворить.

Признать недействительными принятые на общем собрании собственников гаражных боксов, расположенных в многоквартирных домах № адрес, решения, оформленные протоколом от дата №....

Взыскать с ФИО, дата г.р., 

<

...> (***) в пользу ООО «Визит-М» (***) в возврат госпошлины сумму в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.

.

.