РЕШЕНИЕ

 № 2-3980/2017

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Т.Н. Настенко, при секретаре Малыгиной Е.И., 

с участием: представителя истца ООО УК «Сибирь» ФИО1, действующей по доверенности от 19.06.2017 г., ФИО2, действующей по доверенности от 12.09.2017 г., ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сибирь» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Сибирь» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28.07.1994 г., в связи с чем, ответчику начисляется плата за жилищную услугу, оплата за которую не производится. ООО УК «Сибирь» был выдан судебный приказ №2-1202 от 15.05.2017 г., который отменен 15.06.2017 г. За период с мая 2014 года по декабрь 2016 года задолженность ответчика составила 48 957,01руб., на 27.11.2017 г. сумма пени составляет 20 502,65 руб. Просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности в размере 48 957,01 руб., пени в размере 20 502,65 руб. и возместить расходы по госпошлине в размере 2 284 руб. (л.д. 2).

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по аналогичным основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по исковым требованиям возражала, указав, что договор управления многоквартирным домом с нею не заключался, на собрании по выбору управляющей компании ООО УК «Сибирь» она не присутствовала, в связи с чем, отказывается оплачивать жилищные услуги по квитанциям, предоставляемым указанной управляющей компанией. Кроме того, она за свой счет произвела замену четырех радиаторов отопления в квартире и установила запорные краны, потратив 39700 руб., связи с чем, на указанную сумму подлежит снижению сумма долга.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, 30 марта 2015 года между ООО УК «Сибирь» и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Ачинск, м-он 5, д.41 (л.д. 19-25).

Согласно п.2.1. договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники обязуются оплатить эти услуги.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.07.1994 г. является ФИО3 (л.д. 12), которая состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении (л.д.11).

Согласно истории начислений и платежей ООО УК «Сибирь» за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года начислено к оплате за жилищные услуги 48 957,01 руб. (л.д.9).

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по оплате жилищных услуг, ООО УК «Сибирь» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, и судебным приказом №2-1202/2017 и.о. мирового судьи судебного участка №4 в г.Ачинске и Ачинском районе Красноярского края мирового судьи судебного участка №3 в г.Ачинске Красноярского края от 15.05.2017 г. с ФИО3 была взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года в размере 48 957,01 руб., пени на 11.04.2017 г. в размере 20 729,58 руб., расходы по оплате госпошлины 1 145,29 руб., всего 70 831,88 руб. (л.д.27).

Определением мирового судьи от 15 июня 2017 года судебный приказ от 15.05.2017 г. отменен в связи с поступлением возражений должника ФИО3 относительно исполнения судебного приказа (л.д.28).

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате жилищных услуг за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года в размере 48 957,01 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.

Из объяснений ответчика ФИО3 следует, что она не вносит оплату за жилищную услугу, поскольку договор управления многоквартирным домом она не подписывала, полученный ею в апреле 2017 года в ООО УК «Сибирь» договор управления на каждом листе не подписан, приложение к договору с подписями собственников ей не выдали, мотивируя тем, что в нем содержаться личные данные собственников жилых помещений в доме.

В силу ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Судом установлено, что ООО УК «Сибирь» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, м-он 5 д. 41 с марта 2013 года, о чем ФИО3 известно, поскольку она ежемесячно получает извещение на оплату жилищной услуги. До настоящего времени договор управления многоквартирным домом от 30.03.2015 г., заключенный между ООО УК «Сибирь» и собственниками дома №41 микрорайона 5 в г.Ачинске, не оспорен и недействительным не признан. Сам по себе факт незаключения с ФИО3 договора управления многоквартирным домом не является основанием освобождения от внесения платы за жилищную услугу.

Также не имеется оснований для исключения из суммы задолженности расходов ответчика по приобретению и установке в принадлежащей ей квартире приборов отопления, поскольку доказательств необходимости замены радиаторов отопления, ФИО3 не представлено, как и доказательств обращения в управляющую компанию с заявлением о их замене.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными в связи с чем, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года в размере 48 957,01 руб.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ ( в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ п. 14 ст. 155 ЖК РФ изложена в новой редакции, действующей с 01.01.2017 г., согласно которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету ООО УК «Сибирь» за период с июня 2014 года по декабрь 2016 года ФИО3 начислены пени в размере 20 502,65 руб. (л.д. 9-10), расчет судом проверен, является математически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом возражений ответчика, размера задолженности и периода просрочки, последствий нарушения обязательства по оплате жилищных услуг, с учетом характера нарушенных прав истца, суд считает возможным снизить размере неустойки до 5000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 2 283,79 руб. (л.д. 4,5), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ООО УК «Сибирь» с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долг по оплате жилищной услуги за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года в сумме 48 957 рублей 01 копейка, пени в сумме 5000 рублей за период с мая 2014 года по декабрь 2016 года, расходы по госпошлине в сумме 2 283 рублей 79 копеек, всего 56 240 рублей 80 копеек, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ачинский горсуд.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2017 года. 

Судья Т.Н. Настенко