УИД: 78RS0020-01-2024-002758-98

Дело № 2-4382/2024г. Санкт-Петербург 

12 декабря 2024 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда, упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежным средствами, в обоснование заявленных требований указала, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды, согласно которому истец передала ответчику в пользование квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., корпус 1, ..., арендную плату стороны согласовали в размере 27 000 рублей, кроме того, арендатор принял на себя обязанность возмещению расходов на оплату коммунальных услуг согласно выставляемым квитанциям; квартира была передана ответчику, в период действия договора ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы, 00.00.0000 истец уведомила ответчика об отказе от договора в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, 00.00.0000 ответчиком квартира освобождена, от подписания акта приема-передачи квартиры ответчик уклонилась, задолженность по арендной плате не погасила. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 46 704 рубля 32 копейки, штраф за досрочный отказ от договора в размере 5 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 902 рубля 91 копейка, упущенную выгоду в размере 593 рубля 37 копеек, а также судебные издержки – расходы по оплате услуг представителя, по оплате госпошлины, почтовые расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик также в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 этой же статьи законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 той же статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании статьи 682 Гражданского Кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор № 0 аренды жилого помещения для проживания, по условиям которого истец ФИО4 передала ответчику ФИО3 для проживания квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., Славянка, ..., корпус 1, ..., срок договора – 11 месяцев, начиная с 00.00.0000.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата составила 27 000 рублей, кроме того, в соответствии с разделом 5 договора, арендатор принял на себя обязанность по возмещению арендодателю расходов на коммунальные услуги на основании представленных платежных документов.

Из пояснений истца следует, что квартира была передана ответчику, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 задолженность по арендной плате отсутствовала, однако ответчиком незначительно нарушались сроки внесения арендной платы.

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчик несвоевременно вносила арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 42 164 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 00.00.0000 стороны согласовали изменения размера арендной платы с 27 000 рублей на 30 000 рублей, однако, доказательств в подтверждение данных доводов истцом в ходе рассмотрения дела представлено не было, в связи с чем, оснований полагать, что в период действия договора изменился размер арендной платы, и такое изменение было сторонами согласовано в установленном законом порядке, у суда не имеется, поскольку в силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить размер задолженности по арендной плате, исходя из условий заключенного между сторонами договора.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит 34 764 рубля, с учетом того, что размер задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 6 953 рубля ((27000 + 8953) – 29 000); задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит 27 811 рублей ((27000+8371+12600+3368+472)-24000).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и возмещения истцу расходов на оплату коммунальных услуг представлено не было, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 34 764 рубля в соответствии с приведенным выше расчетом.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа в соответствии с п. 7.4 договора аренды, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку данный пункт договора предусматривает право арендодателя требовать выплаты штрафа в связи с досрочным отказом арендатора от договора, в то же время из содержания искового заявления следует, что договор был расторгнут по соглашению сторон, в том числе учитывая, что ни одна из сторон не уведомляла об отказе от договора в соответствии с положениями раздела 7 договора и ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает необходимым учесть следующее.

В соответствии ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При обращении в суд с иском, истец расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представила, в просительной части искового заявления сумма процентов указана равной 1 902 рубля 91 копейка, период - с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Учитывая, что расчёт процентов выполнен истцом исходя из размера арендной платы равной 30 000 рублей, суд не может согласиться с представленным расчетом, и полагает необходимым определить размер процентов исходя из установленного судом размера арендной платы, без учета ее изменения. 

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 2 249 рублей 55 копеек, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Оплата 

Увеличение долга 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[9] 

[10] 

[1]x[4]x[9]/[10] 

6 953 

00.00.0000

00.00.0000

13 

0 

- 

0 

- 

16% 

365 

39,62 

6 953 

00.00.0000

00.00.0000

17 

0 

- 

0 

- 

16% 

366 

51,67 

42 906 

00.00.0000

00.00.0000

25 

0 

- 

35 953 

00.00.0000

16% 

366 

468,92 

39 906 

00.00.0000

00.00.0000

8 

3 000 

00.00.0000

0 

- 

16% 

366 

139,56 

75 277 

00.00.0000

00.00.0000

2 

0 

- 

35 371 

00.00.0000

16% 

366 

65,82 

68 277 

00.00.0000

00.00.0000

4 

7 000 

00.00.0000

0 

- 

16% 

366 

119,39 

54 277 

00.00.0000

00.00.0000

8 

14 000 

00.00.0000

0 

- 

16% 

366 

189,82 

70 717 

00.00.0000

00.00.0000

38 

0 

- 

16 440 

00.00.0000

16% 

366 

1 174,75 

Итого: 

115 

24 000 

87 764 

16% 

2 249,55 

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 1 902 рубля 91 копейка, суд, в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере 1 902 рубля 91 копейку.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 593 рубля 37 копеек, суд учитывает следующее.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Вместе с тем, в данном деле истцом не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что действия ответчика явились препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду.

Сами по себе пояснения истца о том, что она имела намерение разместить денежные средства, получаемые от ответчика в качестве арендной платы на вклад, не свидетельствуют о наличии упущенной выгоды. При этом, в исковом заявлении, мотивирую необходимость возложения на ответчика обязанности по выплате компенсации морального вреда, истец указывает, что денежные средства, полученные в качестве арендных платежей, она планировала использовать для погашения ипотечного кредита, что в свою очередь исключает возможность внесения указанных сумм на вклад, в том числе для получения финансовой выгоды.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды суд отказывает.

Также суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием) ответчика, нарушающими имущественные права в том числе на своевременное исполнение обязательств по договору найма жилого помещения. 

Действующим законодательством взыскание компенсации морального вреда, причиненного вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, не предусмотрено.

Учитывая, что в обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда истец ссылается на переживания ввиду несвоевременной оплаты по договору найма, основания для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу компенсации морального вреда отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требований в данной части суд отказывает.

Разрешая ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что истцом в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг, заключенный с ФИО5, предмет договора – составление искового заявления к ФИО3 о взыскании задолженности, стоимость услуг по договору составила 10 000 рублей. Факт оплаты подтвержден чеком по операции от 7 марта 2024 года на сумму 10 000 рублей.

Учитывая принцип пропорционального распределения судебных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в сумме 6 700 рублей, учитывая, что требования истца удовлетворены судом на 67%.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая принцип пропорционального распределения судебных расходов суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 1 638 рублей 15 копеек, почтовые расходы в размере 154 рубля 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № 0) в пользу ФИО4 (паспорт № 0) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 34 764 рубля, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 902 рубля 90 копейку, расходы по оплате юридических услуг в размере 6700 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 638 рублей 15 копеек, почтовые расходы в размере 154 рубля 44 копейки.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 7 марта 2025 года