УИД № 11RS0006-01-2024-001106-02 Дело № 2-675/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 8 июля 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Мирущенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указала, что с 2010 года по 2017 год самовольно произвела перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, согласно проектам перепланировки.

Выполненные ею перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: УЖКХ администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «ФОК», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили отзывы на иск, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Усинского отделения Северного филиала ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, мнения по иску не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по РК дд.мм.гггг. разработан рабочий проект по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки произведены следующие работы:

демонтаж части ненесущей перегородки, согласно проекту перепланировки;

демонтаж дверного блока в жилую комнату с зашивкой влагостойким гипсокартонном, согласно проекту перепланировки;

демонтаж дверного блока в кухню, согласно проекту перепланировки;

демонтаж шкафа в коридоре;

монтаж дверного блока в жилую комнату, согласно проекту перепланировки;

устройство выступа в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям; 

монтаж водонагревателя с подключением к существующим сетям. 

При этом указано, что при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектами, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Проекты не нарушают безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 14-19).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

На обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки администрацией МО «Усинск» РК дд.мм.гггг. направлено сообщение о том, что в соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. №, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено. Рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире ФИО1 проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектом, разработанным Производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по РК дд.мм.гггг..

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены: 

демонтаж части ненесущей перегородки, согласно проекту перепланировки;

демонтаж дверного блока в жилую комнату с зашивкой влагостойким гипсокартонном, согласно проекту перепланировки;

демонтаж дверного блока в кухню, согласно проекту перепланировки;

демонтаж шкафа в коридоре;

монтаж дверного блока в жилую комнату, согласно проекту перепланировки;

устройство выступа в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям; 

монтаж водонагревателя с подключением к существующим сетям. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнены в соответствии с Рабочим проектом (архитектурно-строительные чертежи), разработанным дд.мм.гггг. Производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по РК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024.

Председательствующий- Л.В. Ларина