№ 2-1180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>В самовольным строением, обязать ФИО2 за собственный счёт снести самовольно возведенное строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>В, взыскать с ФИО2 в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым на случай неисполнения судебного акта по данному гражданскому делу судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления его в законную силу до фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок №В по 

<

адрес>.

Согласно сведений, внесенных ДД.ММ.ГГГГ в ФГИС ЕГРН, на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – четырехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 885,2 кв.м., с установленным видом разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства», «магазины», «спорт», «служебные гаражи».

При визуальном осмотре земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок огражден, доступ на земельный участок ограничен. Конструктивные элементы объекта капитального строительства указывают на признаки малоэтажного многоквартирного дома, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства». 

Поскольку установленные уполномоченным органом факты свидетельствуют о наличии в действиях ФИО2 признаков нарушения земельного и градостроительного законодательства, объект капитального строительства с кадастровым номером № является самовольной постройкой и подлежит сносу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил ходатайство, согласно которого поддержал заявленные требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. 

Заслушав представителя ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, обслуживание автотранспорта, магазины, спорт, социальное обслуживание (л.д.48-59).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 является собственником объекта капитального строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В (л.д.60-66). 

Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при визуальном осмотре объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что объект капитального строительства, с кадастровым номером № не соответствует определению объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.13-14). 

19.12.2022г. Государственный земельный надзор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомило Администрацию 

<

адрес> Республики Крым, что по результатам проведённого контрольно-надзорного мероприятия на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>В, кадастровый №, выявлен факт возведения здания на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (л.д 12).

Согласно заключению проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, от 24.04.2023г. №СТ/2023, объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым дома. Возведение объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В не нарушает градостроительные нормы и правила, предусмотренные ст.16 гл.7 «Временных Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утверждённых решением 42 сессии 1 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №).

В ходе проведённого исследования экспертом установлено, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы обеспечена).

Экспертом было установлено, что исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, на земельном участке с кадастровым номером №, признаками многоквартирного жилого дома не обладает (л.д.137-214).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 263 ГК РФ определяет правовые основания застройки земельного участка. Согласно названной норме собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, согласно пункту 2 статьи 260 названного Кодекса.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств, и судом не установлено, что спорный объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, возведённый ФИО2, не соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка или возводится с иными нарушениями установленных норм и правил, а также создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оснований для признания указанного объекта самовольной постройкой и возложения на ответчика обязанности осуществить её снос, не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на истца Администрацию 

<

адрес> (л.д. 124-126).

Экспертным учреждением, проводившим судебную автотехническую экспертизу по настоящему делу, заявлено ходатайство о возмещении понесённых расходов на проведение экспертизы в сумме 60 000 рублей, которые истцом оплачены не были.

При таких обстоятельствах, с истца Администрации 

<

адрес> Республики Крым в пользу ООО «Крымэкспертиза» подлежит взысканию сумма расходов на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства – отказать.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> Республики Крым в пользу ООО «Крымэкспертиза» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей (шестьдесят тысяч рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ