2-2441/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца администрации г. Чебоксары и третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Калининского района г.Чебоксары ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО5- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности.

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО7 о признании договора мены жилого помещения № в 

<

адрес> на предоставленное жилое помещение- 

<

адрес> состоявшимся, прекращении права собственности на 

<

адрес>, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учёта ФИО7 с сохранением и переводом ренты, признании за ФИО2, ФИО5 права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение- 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары на 2013-2017г.г.» (далее-Программа). Собственниками 

<

адрес> указанном доме по 1/2 доле являются ФИО2, ФИО5, которые изъявили волю на приобретение жилого помещения в рамках реализации Программы. Ответчикам была предоставлена равноценная двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени договор мены не заключен, ответчики в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. В 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована получатель ренты ФИО7, за которой просят также сохранить обременение в 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Чебоксары, он же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Калининского района г. Чебоксары, ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО5 не явились, реализовав свое право на участие в суде через своего представителя ФИО6, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между ФИО7 и ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Постановлением администрации 

<

адрес> включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. На сегодняшний день ответчик ФИО7 не снялась с регистрационного учета в спорной квартире. Условия договора пожизненного содержания с иждивением исполняются, какие-либо споры отсутствуют. Возражений по предоставленной квартире, ответчики не имеют. Но ввиду заключения договора пожизненного содержания с ФИО7, возникли вопросы при оформлении права собственности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований администрации г. Чебоксары.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от 8 октября 2014 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО5, которым принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь указанного жилого помещения составляет 48,6 кв.м.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

<

адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 №168. 

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункты 20, 22) следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок изъятия жилых помещений у собственников при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд установлен ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

<

данные изъяты>

ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 подписали с администрацией г. Чебоксары в лице администрации Калининского района г.Чебоксары предварительный договор о сотрудничестве (взаимодействии) при реализации республиканской адресной программы 

<

данные изъяты>, в котором выразили согласие на переселение в предоставляемую квартиру. 

Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждено соглашение об изьятии имущества в связи со сносом 

<

адрес> и ответчикам предоставлена двухкомнатная 

<

адрес>, с последующим оформлением договора (договора мены) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Согласно техническому паспорту предоставляемая ответчикам квартира имеет общую площадь 50,10 кв. м. 

Постановлением администрации Калининского района г.Чебоксары от 16 октября 2017 года №1810 ФИО2. ФИО5- собственникам двухкомнатной 

<

адрес>, предоставлена двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 50,10 кв.м., рыночной стоимостью 2272000 руб. 

Как следует из приложенных документов, предоставленное ответчикам взамен квартиры по адресу 

<

адрес> жилое помещение- двухкомнатная 

<

адрес> соответствует всем предъявляемым нормам и санитарным правилам, является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.

Ответчики ФИО2, ФИО5, будучи собственниками расположенного в признанном аварийным жилом доме жилого помещения, не переселились в предоставленную квартиру взамен изымаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений не заключили, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО5 по адресу: ФИО3, 

<

адрес>. 

На регистрационном учете в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО7 

Поскольку ФИО2, ФИО5 дали свое согласие на переселение из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру взамен изымаемого жилого помещения, в квартире, подлежащей сносу не проживают, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что между администрацией г. Чебоксары и ФИО2, ФИО5 было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения путем заключения договора мены квартиры, и требования о признании договора мены состоявшимся, подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с удовлетворением иска о признании состоявшимся договора мены, исковые требования о прекращении права собственности ФИО2, ФИО5 на жилое помещение- 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта ФИО7, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, признании за ФИО2, ФИО5 по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение- 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что по договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала бесплатно в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ей пожизненного содержания с иждивением.

Как следует из заявления ФИО7 она не против признания договора мены состоявшимся и не возражает против регистрации права собственности на жилое помещение- 

<

адрес> за ФИО2, ФИО5 по ? доле в праве собственности. Какие-либо споры между ними отсутствуют.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности договора пожизненной ренты, судом при разрешении спора не установлено.

В силу изложенного переход права собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> по договору мены должен быть зарегистрирован с обременением в виде ипотеки на основании договора пожизненной ренты на бланке 

<

адрес>9 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, ФИО5, удостоверенного временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО11 нотариального округа :город Чебоксары, Чувашской Республики ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать договор мены жилого помещения № в 

<

адрес> на предоставленное жилое помещение- 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО5 и администрацией 

<

адрес>, состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО5 на жилое помещение- 

<

адрес>.

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение- 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО5 право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение- 

<

адрес>, зарегистрировав обременение в виде ипотеки на основании договора пожизненной ренты на бланке 

<

адрес>9, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2 и ФИО5, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО11 нотариального округа :город Чебоксары, Чувашской Республики ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №

Снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с предоставлением по договору мены жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 госпошлину в доход местного бюджета в размере по 300 (триста) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2018 года.

Судья С.М.Мулеева