№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 ноября 2018 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору от ... № в 1 569 709,98 рублей, из которых: основной долг - 1 331 340,42 руб.; проценты за пользование кредитом - 169 755,03 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 13 927,65 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 54 686,88 руб., и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 1 742 400 руб., и взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 22 048,55 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 24.05.2010г. между акционерным коммерческим банком «Банк Развития Региона» (далее - Банк), ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (далее - Ответчик, Заёмщик (и)) был заключён кредитный договор № (далее -Договор), в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщикам кредит в размере 1 524 000 руб. на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 74 кв. м, находящейся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.2. Договора).

Во исполнение п. 1.1. Договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 524 000 руб., что подтверждается банковским ордером от 02.06.2010г. №.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на квартиру произведена ... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ... за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ..., составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю 31.05.2010г.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной от 29.03.2011г.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в п. 4.1.1. Договора, однако, не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ... сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 1 569 709,98 руб., из которых: основной долг - 1 331 340,42 руб.; проценты за пользование кредитом - 169 755,03 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 13 927,65 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 54 686,88 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет - 2 178 000 руб. (-20% = 1 742 400).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворения по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГK РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 24.05.2010г. между АКБ «Банк Развития Региона» и ответчиками был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщикам кредит в размере 1 524 000 руб. на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 74 кв. м, находящейся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.2. Договора). Согласно п.п. 5.2.-5.3. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение п. 1.1. Договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 524 000 руб., что подтверждается ордером от 02.06.2010г. №.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на квартиру произведена 28.05.2010г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 28.05.2010г. за №. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ..., составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю 31.05.2010г.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной от 29.03.2011г.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в п. 4.1.1. Договора.

Однако, ответчики не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 24.08.2018г. сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 1 569 709,98 руб., из которых: основной долг - 1 331 340,42 руб.; проценты за пользование кредитом - 169 755,03 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 13 927,65 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 54 686,88 руб.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимость залога следует установить исходя из его рыночной стоимости согласно отчету об объекте, которая составляет - 2 178 000 руб. (-20% = 1 742 400).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца, касающиеся взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору от 24.05.2010г. № в 1 569 709,98 руб., из которых: основной долг - 1 331 340,42 руб.; проценты за пользование кредитом - 169 755,03 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 13 927,65 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 54 686,88 руб., и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества установив ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 1 742 400 руб.,. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 22 048,55 руб., которая подлежи взысканию в пользу истца с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору от 24.05.2010г. № в 1 569 709,98 рублей, из которых: основной долг - 1 331 340,42 руб.; проценты за пользование кредитом - 169 755,03 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 13 927,65 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 54 686,88 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 742 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 7 359,51 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 7 359,51 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 7 359,51 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.