Дело №2-287/21

УИД: 26RS0012-01-2019-004273-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Зацепиной А.Н., 

при секретаре Шутенко А.В., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО8, действующей по доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, о признании жилого дома блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, о признании жилого дома блокированной застройкой обосновывая свои требования тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № площадью 155,9 кв.м. принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №. 

Квартира расположена на земельном участке площадью 438,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий мне на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительств – под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам: ФИО3 принадлежит 

<

адрес> кадастровый № запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №; ФИО1 принадлежит 

<

адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст.40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение ДД.ММ.ГГГГ.г. с согласия ответчиков, она в принадлежащей ей квартире, произвела реконструкцию на первом этаже: комнату № разделили на жилую комнату № пл.9,2кв.м., и коридор № пл.7,5 кв.м.; прихожая № пл.17,1 кв.м. ванную № пл.5,1кв.м. переоборудовала в жилую комнату № пл.8,3 кв.м., санузел № пл.4,2 кв.м.; санузел № переоборудовала в шкаф пл. 1,9 кв.м.; реконструировала лестничную клетку № пл.12,8 кв.м., оборудовав котельную № пл.3,3 кв.м., площадь лестничной клетки №уменьшилась и стала составлять 8,3 кв.м. Пристроила помещения: № прихожая пл.4,0 кв.м., и санузел № пл.4,5кв.м.,к пристроила подсобное помещение № пл.3,6кв.м. 

На втором этаже, мансарда: произведена реконструкция: увеличены площадь жилых помещений путем реконструкции жилых помещений № пл. 13,8 кв.м., № пл. 14,0 кв.м. № пл. 11,0 кв.м., № пл. 1,7кв.м., № пл.1,6кв.м., в жилые помещения № пл. 20,4 кв.м., и № пл.20,6 кв.м.; оборудовано жилое помещение № пл. 23,4 кв.м., уменьшена площадь лестницы № пл.13,0кв.м., оборудован санузел № пл.3,5кв.м. помещение №стала составлять 11,3 кв.м., оборудованы кладовые № пл. 7,9 кв.м. № пл.11,4 кв.м. 

В результате реконструкции общая площадь стала составлять 227,5 кв.м. в том числе жилая площадь – 104,9 кв.м. И состоит из жилых помещений: № пл. 8,3кв.м.; № пл. 23,0кв.м.; № пл.9,2 кв.м.; № пл.23,4кв.м.; № пл.20,4 кв.м.; № пл.20,6 кв.м.;

из нежилых помещений: № подвал пл.9,1кв.м.; № прихожая пл. 3,4 кв.м.; № подсобное помещение пл. 3,6кв.м.; № коридор пл.8,4кв.м.; № шкаф пл. 1,9 кв.м.; №санузел пл.4,2 кв.м.; № кухня пл.13,1 кв.м.; № коридор пл.7,5 кв.м.; 12. кухня пл.17,4 кв.м.; № лестничная клетка пл. 8,1 кв.м.; №котельная пл.3,3кв.м.; № прихожая пл. 4,0кв.м.; № санузел пл.4,5кв.м.; № лестница пл.11,3кв.м.; № санузел пл.3,5кв.м.; № кладовая пл. 7,9 кв.м., № кладовая пл.11,4 кв.м. 

Дом имеет три обособленных выхода, отсутствуют помещения общего пользования. У каждого собственника квартир в 

<

адрес>, в 

<

адрес> отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля, отдельные выходы во двор дома и на улицу. Принадлежащие ей помещения располагаются в торце дома и эксплуатируются в отдельном независимом режиме, имеет обособленные вводы инженерных сетей(индивидуальное отопление, отдельное подключение к центральной канализации), состоит из первого этажа и жилой мансарды. 

Согласно заключению ООО «ФИО9», жилое помещение, собственником которого она является, фактически не является квартирой в многоквартирном жилом доме, а представляет собой индивидуальный жилой дом блокированного типа.

Она имеет право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. 

Согласно вышеуказанному заключению, постройка соответствует требованиям санитарных, противопожарных норм. Реконструированные помещения расположены внутри ранее построенной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая уже много лет является ее собственностью, и не может препятствовать владельцам соседних квартир в пользовании своими строениями, не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией, самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Поскольку, принадлежащая ей квартира фактически является жилым домом, расположенным на отдельном огороженном земельном участке, просит сохранить жилой дом в реконструированном виде общей площадью 227кв.м. в том числе жилой площадь 104,9 кв.м с учетом реконструированных и возведенных самовольных построек: жилых помещений: № пл. 8,3 кв.м.; № пл. 23,0 кв.м.; № пл.9,2 кв.м.; № пл.23,4 кв.м.; № пл.20,4 кв.м.; № пл.20,6 кв.м.; нежилых помещений: № подвал пл.9,1 кв.м.; № прихожая пл. 3,4 кв.м.; № подсобное помещение пл. 3,6 кв.м.; № коридор пл.8,4 кв.м.; № шкаф пл. 1,9 кв.м.; №санузел пл.4,2 кв.м.; № кухня пл.13,1 кв.м.; № коридор пл.7,5 кв.м.; 12. кухня пл.17,4 кв.м.; № лестничная клетка пл. 8,1 кв.м.; №котельная пл.3,3кв.м.; № прихожая пл. 4,0кв.м.; № санузел пл.4,5 кв.м.; № лестница пл.11,3 кв.м.; № санузел пл.3,5 кв.м.; № кладовая пл. 7,9 кв.м., № кладовая пл.11,4 кв.м., согласно технического паспорта изготовленного Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;

признать 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 227,5 кв.м. в том числе жилой площадью 104,9 кв.м. индивидуальным жилым домом блокированного типа;

признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №.

В судебном заседании истец ФИО2 и полномочный представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ранее направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и с признанием исковых требований.

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы, к одной из которых относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункта 14 статьи 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией, самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый № площадью 155,9 кв.м. принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №. Квартира расположена на земельном участке площадью 438,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительств – под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № кадастровый № принадлежит ФИО3 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Квартира №, кадастровый № принадлежит ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

<

адрес> в 

<

адрес> имеет три обособленных выхода, отсутствуют помещения общего пользования. У каждого собственника квартир в 

<

адрес>, в 

<

адрес> отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля, отдельные выходы во двор дома и на улицу. Принадлежащие мне помещения располагаются в торце дома и эксплуатируются в отдельном независимом режиме, имеет обособленные вводы инженерных сетей (индивидуальное отопление, отдельное подключение к центральной канализации), состоит из первого этажа и жилой мансарды.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в течение ДД.ММ.ГГГГ.г. с согласия ответчиков ФИО3 и ФИО1, в принадлежащей ей квартире произвела реконструкцию на первом этаже: комнату № разделили на жилую комнату № пл.9,2кв.м., и коридор № пл.7,5 кв.м.; прихожая № пл.17,1 кв.м. ванную № пл.5,1кв.м. переоборудовала в жилую комнату № пл.8,3 кв.м., санузел № пл.4,2 кв.м.; санузел № переоборудовала в шкаф пл. 1,9 кв.м.; реконструировала лестничную клетку № пл.12,8 кв.м., оборудовав котельную № пл.3,3 кв.м., площадь лестничной клетки №уменьшилась и стала составлять 8,3 кв.м. Пристроила помещения: № прихожая пл.4,0 кв.м., и санузел № пл.4,5кв.м., и пристроила подсобное помещение № пл.3,6кв.м. 

На втором этаже, мансарда: произведена реконструкция: увеличены площадь жилых помещений путем реконструкции жилых помещений № пл. 13,8 кв.м., № пл. 14,0 кв.м. № пл. 11,0 кв.м., № пл. 1,7кв.м., № пл.1,6кв.м., в жилые помещения № пл. 20,4 кв.м., и № пл.20,6 кв.м.; оборудовано жилое помещение № пл. 23,4 кв.м., уменьшена площадь лестницы № пл.13,0кв.м., оборудован санузел № пл.3,5кв.м. помещение №стала составлять 11,3 кв.м., оборудованы кладовые № пл. 7,9 кв.м. № пл.11,4 кв.м. 

В результате реконструкции общая площадь стала составлять 227,5 кв.м. в том числе жилая площадь – 104,9 кв.м. И состоит из жилых помещений: № пл. 8,3кв.м.; № пл. 23,0кв.м.; № пл.9,2 кв.м.; № пл.23,4кв.м.; № пл.20,4 кв.м.; № пл.20,6 кв.м.;

из нежилых помещений: № подвал пл.9,1кв.м.; № прихожая пл. 3,4 кв.м.; № подсобное помещение пл. 3,6кв.м.; № коридор пл.8,4кв.м.; № шкаф пл. 1,9 кв.м.; №санузел пл.4,2 кв.м.; № кухня пл.13,1 кв.м.; № коридор пл.7,5 кв.м.; 12. кухня пл.17,4 кв.м.; № лестничная клетка пл. 8,1 кв.м.; №котельная пл.3,3кв.м.; № прихожая пл. 4,0кв.м.; № санузел пл.4,5кв.м.; № лестница пл.11,3кв.м.; № санузел пл.3,5кв.м.; № кладовая пл. 7,9 кв.м., № кладовая пл.11,4 кв.м. 

Поскольку реконструкция проведена без получения разрешительной документации, выполненные работы проведены самовольно, следовательно, объект является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в признанных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый №, расположена на земельном участке площадью 438,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительств – под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция квартиры произведена ФИО2 границах, указанного земельного участка. При этом, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка соблюдено.

Порядок использования земель поселений, как следует из п. 2 ст. 83 ЗК РФ, ст. ст. 23, 35 Градостроительного кодекса РФ, определяется в соответствии с зонированием их территорий. Доказательств того, что генеральный план города содержит какие-либо иные приоритеты в реализации основных видов функционального использования данного земельного участка, ответчиком не представлено.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Истцом предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию, однако выполненные ФИО2 работы без соответствующих разрешений делает невозможным узаконивание объекта в ином порядке, что подтверждает правовую заинтересованность истца в судебном разрешении спора. При этом, отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом проверена возможность безопасной эксплуатации вышеуказанного сооружения, а также возможность произвести выдел жилых помещений 

<

адрес> автономный жилой блок. По ходатайству истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Как усматривается из заключения экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФИО10» ФИО6: с учетом проведенного исследования, принятых объемнопланировочных и конструктивных решений, квартира площадью 227,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 15, 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, в том числе СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Исследуемый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: состоит из трех квартир, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; блок, принадлежащий ФИО2 возведен на индивидуальном фундаменте; каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети.

Согласно приведенных в исследовательской части определений СП 54.13330.2016 «Помещения жилые многоквартирные», исследуемый жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Блок помещений: № пл. 8,3 кв.м; № пл. 23,0 кв.м; № пл. 9,2 кв.м; № пл. 23,4 кв.м; № пл. 20,4 кв.м; № пл. 20,6 кв.м, нежилых помещений: № подвал пл. 9,1 кв.м; № прихожая пл. 3,4 кв.м; № подсобное помещение пл. 3,6 кв.м; № коридор пл. 8,4 кв.м; № шкаф пл. 1,9 кв.м; № санузел пл. 4,2 кв.м; № кухня пл. 13,1 кв.м; № коридор пл. 7,5 кв.м; № кухня пл. 17,4 кв.м; № лестничная клетка пл. 8,1 кв.м; № котельная пл.3,3 кв.м; № прихожая пл. 4,0 кв.м; № санузел пл. 4,5 кв.м; № лестница пл. 11,3 кв.м; № санузел пл. 3,5 кв.м; № кладовая пл. 7,9 кв.м; № кладовая пл. 11,4 кв.м, общей площадью 227,5 кв.м, в том числе жилой площадью 104,9 кв.м, находящихся в пользовании ФИО2, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и является автономным жилым блоком».

Указанное экспертное заключение признается судом надлежащим допустимым доказательством, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, в нем подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных.

В соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в отдельности и во взаимной связи с другими доказательствами по делу в их совокупности и считает, что указанное экспертное исследование может быть положено в основу настоящего решения суда. Суд приходит к выводу о том, что спорный объект в целом соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормативам; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан; спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, отсутствие разрешения на строительство не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. 

В связи с изложенным, суд считает, что произведенные ФИО2 работы выполнены с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических нормативов. 

Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков не имеется. Ответчиками также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительства для себя и соответственно приобретающие на него право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства. Ответчиками не заявлено встречных исковых требований о сносе строения.

При таком положении, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствие разрешения на реконструкцию объекта само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 227кв.м. в том числе жилой площадь 104,9 кв.м с учетом реконструированных и возведенных самовольных построек.

ФИО2 также заявлены требования о признании 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 227,5 кв.м. в том числе жилой площадью 104,9 кв.м. индивидуальным жилым домом блокированного типа и признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Пункт 4.4 Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35 (далее - Строительные нормы и правила), устанавливает, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата; в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Из представленных документов следует, что принадлежащая истцу 

<

адрес> площадью в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 227,5 кв.м. в том числе жилой площадью 104,9 кв.м., расположена на отдельном земельном участке площадью 438,0 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий ей на праве собственности. Часть дома литер А общей площадью- 63,1 кв.м, жилой площадью-38,3 кв.м, состоит из помещения № жилая площадью 6,9 кв.м, № жилая площадью 10.7, № жилая 11.1 кв.м, № жилая площадью 9,6 кв.м, № коридор жилая площадью 9,6 кв.м, № коридор площадью 7,7 кв. м, № кухня площадью 9,2 кв.м, № коридор площадью 4,1 кв. м, № санузел площадью 1,7 кв.м., № подвал под лит. А3 площадью 2,1 кв.м. 

Ответчикам: ФИО3 принадлежит 

<

адрес> кадастровый № запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №; ФИО1 принадлежит 

<

адрес> кадастровый № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом имеет три обособленных выхода, отсутствуют помещения общего пользования. У каждого собственника квартир в 

<

адрес>, в 

<

адрес> отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля, отдельные выходы во двор дома и на улицу. 

Поскольку истцу принадлежит индивидуально - определенное строение, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений. 

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Судом установлено, что дом фактически используется сторонами в частях, как указано в иске спор о порядке пользования у сторон отсутствует, стороны имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения, для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность выдела жилых помещений принадлежащих истцу в автономный жилой блок, согласно заключению эксперта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 227,5 кв.м. в том числе жилой площадью 104,9 кв.м. индивидуальным жилым домом блокированного типа и признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, о признании жилого дома блокированной застройкой, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде общей площадью 227 кв.м. в том числе жилой площадь 104,9 кв.м с учетом реконструированных и возведенных самовольных построек: жилых помещений: № пл. 8,3 кв.м.; № пл. 23,0 кв.м.; № пл.9,2 кв.м.; № пл.23,4 кв.м.; № пл.20,4 кв.м.; № пл.20,6 кв.м.; нежилых помещений: №- подвал пл.9,1 кв.м.; №- прихожая пл. 3,4 кв.м.; №- подсобное помещение пл. 3,6 кв.м.; № коридор пл.8,4 кв.м.; № шкаф пл. 1,9 кв.м.; №- санузел пл.4,2 кв.м.; № -кухня пл.13,1 кв.м.; №- коридор пл.7,5 кв.м.; № - кухня пл.17,4 кв.м.; №- лестничная клетка пл. 8,1 кв.м.; №- котельная пл. 3,3кв.м.; № - прихожая пл. 4,0 кв.м.; № - санузел пл.4,5 кв.м.; № - лестница пл.11,3 кв.м.; № - санузел пл.3,5кв.м.; № - кладовая пл. 7,9 кв.м., №- кладовая пл.11,4 кв.м., согласно технического паспорта изготовленного Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 227,5 кв.м. в том числе жилой площадью 104,9 кв.м. индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Зацепина А.Н.