Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3438/2017

город Новосибирск

28 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3438/2017 по иску ФИО5 к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что /дата/. между ООО МЖК «Энергетик» и фио1 заключен Договор участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (№ по генеральному плану) II очереди строительства (далее - Объект), в состав которого входит объект долевого строительства - трехкомнатная квартира студия, строительный № на 12 этаже, блок-секция 14, в осях А-Д и 10-4, общей площадью по проекту 83,74 кв.м., в том числе жилой 51,19 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,60 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 1.1. Договора). Договор участия в долевом строительстве от /дата/. зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области 22.05.2015г. за peг. №. Цена Договора составляет 4 695 840 руб. (п. 2.1. Договора). Обязательства участника долевого строительства в части финансирования строительства по Договору выполнены в полном объеме, в срок, предусмотренный Договором.

27.08.2015г. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве от /дата/. между фио1, ФИО5 и ООО МЖК «Энергетик», по условиям которого участник долевого строительства с согласия застройщика передает, а правопреемник принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства и становится стороной по договору участия в долевом строительстве от /дата/. жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (№ по генеральному плану) II очереди строительства, в части финансирования строительства и приобретения в собственность жилого помещения: трехкомнатной квартиры студии, строительный № на 12 этаже, блок-секция 14, в осях А-Д и 10-4, общей площадью по проекту 83,74 кв.м., в том числе жилой 51,19 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,60 кв.м. Права и обязанности участника долевого строительства по указанному Соглашению перешли к правопреемнику в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали между участником долевого строительства и застройщиком на момент заключения Соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 10.09.2015г. за peг. №. Согласно пункту 1.3 Договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта: III квартал 2016 года. В соответствии с пунктом 5.2 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (то есть в срок не позднее 31.12.2016г.).

По состоянию на 22.05.2017г. передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства произведена не была. Просрочка исполнения обязательства составляет 142 (сто сорок два) календарных дня.

Неустойка по договору составляет 411 199 рублей.

07.04.2017г. ответчику направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии (вх.№ от 07.04.2017г.). 17.04.2017г. был получен ответ (№312 от 17.04.2017г.), согласно которому планируемый срок завершения строительства переносится на II квартал 2017г. Ответчик признал требования истца обоснованными, однако оплата задолженности -в установленный срок ответчиком не произведена.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 20 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность перед истцом, размер задолженности составляет 411 199 (четыреста одиннадцать тысяч сто девяносто девять) рублей, то размер штрафа составит 205 599 (двести пять тысяч пятьсот девяносто девять) рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО5: неустойку в размере 205 199 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 102 599 рублей.

Истец ФИО5 и ее представитель фио2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика фио3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва, в котором просил в случае взыскания неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, размер морального вреда считал завышенным.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/. между ООО МЖК «Энергетик» и фио1 заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (№ по генеральному плану) II очереди строительства (далее - Объект), в состав которого входит объект долевого строительства - трехкомнатная квартира студия, строительный № на 12 этаже, блок-секция 14, в осях А-Д и 10-4, общей площадью по проекту 83,74 кв.м., в том числе жилой 51,19 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,60 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 1.1. Договора). Цена Договора составляет 4 695 840 руб. (п. 2.1. Договора). 

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме в сроки, установленные договором, что подтверждается представленными в дело платёжными документами и не оспаривается ответчиком.

27.08.2015г. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве в договоре участия в долевом строительстве от /дата/. между фио1, ФИО5 и ООО МЖК «Энергетик», по условиям которого участник долевого строительства с согласия застройщика передает, а правопреемник принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства и становится стороной по договору участия в долевом строительстве от /дата/. жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (№ по генеральному плану) II очереди строительства, в части финансирования строительства и приобретения в собственность жилого помещения: трехкомнатной квартиры студии, строительный № на 12 этаже, блок-секция 14, в осях А-Д и 10-4, общей площадью по проекту 83,74 кв.м., в том числе жилой 51,19 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,60 кв.м. Права и обязанности участника долевого строительства по указанному Соглашению перешли к правопреемнику в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали между участником долевого строительства и застройщиком на момент заключения Соглашения.

Из материалов гражданского дела следует, что объект долевого участия истцу не передан до настоящего времени. 

07.04.2017г. ответчику направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии (вх.№ от 07.04.2017г.). 17.04.2017г. был получен ответ (№ от 17.04.2017г.), согласно которому планируемый срок завершения строительства переносится на II квартал 2017г. Ответчик признал требования истца обоснованными, однако оплата задолженности -в установленный срок ответчиком не произведена.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Ответчиком в настоящем деле не оспаривается, что в установленный срок объект долевого участия не был готов к передаче истцу. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были. При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/.– 142 дня. /дата/ и /дата/ ответчиком в пользу истца была произведена выплата в размере 203 000 руб. Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика неустойку в размере 205 199 рублей. Представитель ответчика в судебном заседании просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию. Согласно данной статье если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объекты долевого участия в состав многоквартирного дома находится в стадии завершения строительных работ, при поэтапном вводе блок-секций в эксплуатацию, учитывает факт ведения ответчиком переговоров с истцом по согласованию продления сроков строительства, информирование участника долевого строительства о выполняемых работах и сроках их завершения, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ (с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ), полагает снижение неустойки допустимым до 233 000 руб. При этом с учетом частичной оплаты неустойки (203 000 руб.) с ответчика пользу истца надлежит взыскать неустойку 30 000 руб.Согласно ст. 9 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.Из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда, взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 3000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 16 500 руб. в пользу истца. 

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 1400 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу ФИО5 неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 16500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в местный бюджет госпошлину в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3438/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска