УИД 23RS0044-01-2024-001607-65

дело № 2-1555/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 05 июня 2024 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Вихора П.Н., 

при секретаре судебного заседания 

ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, действовавшим от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В данном домовладении на момент его приобретения были зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО3, которые согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сохраняли право проживания до момента снятия их с регистрационного учета. Также в доме была зарегистрирована ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 Ответчики фактически с даты приобретения им жилого дома в собственности никогда в нем не проживали, их личного имущества в доме нет. Адрес их места проживания ему не известен. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета. Он как собственник несет все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом. Просит признать ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для снятия ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления повесток и размещения информации на сайте суда.

В связи с тем, что место жительства ответчиков истцу и суду не известно, повестки о вызове ответчиков в суд направлялись в порядке ч. 4 ст. 116 ГПК РФ. Представитель ответчиков - адвокат ФИО11, назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По адресу отчуждаемого домовладения зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО3, которые сохраняют право проживания до момента снятия их с регистрационного учета.

Кроме того, в жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО6

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства и бюджета с истцом не ведут, общих предметов быта с истцом не имеют, не оказывают взаимную поддержку истцу, не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу, добровольно выехали на другое место жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно подп. «ж» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Основанием для снятия гражданина с регистрации является вступившее в законную силу решения суда.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками по делу имело место какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения. 

Стороны договор найма жилого помещения не заключали. Ответчики не проживают в жилище истца, членами его семьи не являются, оставаясь зарегистрированными в жилище истца, ответчики нарушают его права как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца. 

Председательствующий П.Н. Вихор