УИД 77RS0004-02-2025-004868-39

Дело № 2-4498/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

адрес 19 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4498/2025 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры № 522, расположенной по адресу: адрес. Данный дом находится в управлении ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 18.09.2020, и в соответствии с протоколом общего собрания от 20.03.2022 последнее избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД. В соответствии с Договором управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21.09.2020, заключенным с собственниками МКД, истец осуществляет сбор платежей, взыскивает образовавшуюся задолженность. В соответствии с расчётом истца у ответчика образовалась задолженность за период с июля 2017 года по февраль 2025 года в размере сумма, которую просит взыскать с ответчика.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В судебное заседание ответчик явился, заявил о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 522, расположенной по адресу: адрес.

Данный дом находится в управлении ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 18.09.2020, и в соответствии с протоколом общего собрания от 20.03.2022 последнее избрано владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с июля 2017 года по февраль 2025 года оплата взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению ответчиком не производилась, в связи с чем имеется задолженность в размере сумма

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ). 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26.12.2012) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2017 года по февраль 2025 года в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

Суд приходит к выводу о том, что срок давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года (включительно) истцом пропущен, поскольку иск поступил в суд 10.04.2025, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в общем размере сумма 

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины сумма  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам за период с марта 2022 года по февраль 2025 года в общем размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес. 

Решение принято в окончательной форме 14 октября 2025 года.

Судья фио