Дело № 2-499/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А., 

при секретаре Батищевой Ю.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел кирпичный жилой дом, полезной площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м. и ограждением, находящимся в квартале ..., на земельном участке 403 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом. Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска истцу был предоставлен в собственность занимаемый земельный участок для эксплуатации жилого дома по .... ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом сгорел, о чем был составлен акт о пожаре (загорании). За счет собственных денежных средств истец самостоятельно реконструировал данный дом по тем же параметрам, в тех же границах, с теми же отступами, что были ранее и были указаны во всех документах. ФИО4 обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска за выдачей разрешения на строительство, однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о несоответствии параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства – 3 м. на земельном участке с кадастровым номером ... Истец ссылается, что построил дом в границах того же земельного участка, по тем же параметрам, ничего не переносил, в связи с чем, ФИО2 просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителя суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома, общей площадью 73,7 кв.м. и земельного участка, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 28-29). 

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... произошел пожар. К моменту прибытия подразделений пожарной охраны горело открытые надворные постройки, веранда и кровля частного дома на общей площади 120 кв.м., что подтверждается актом о пожаре, составленном начальником караула ПЧ-4 ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» ФИО5 (л.д. 27). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации само-вольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорное здание является самовольной постройкой, так как было построено без необходимой разрешительной документации.

В уведомлении администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства – 3 м. на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 10-13).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома лит. АА1, расположенного по адресу: ..., выполненному ООО «Заря», в жилом ... выполнена перепланировка и выполнен жилой пристрой, состоящий из помещений ... и ..., а также выполнена мансардная крыша, состоящая из помещений ... В ходе реконструкции выполнено: демонтаж несущих перегородок между жилыми помещениями ... (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), демонтаж печи в помещении ..., установлена перегородка между помещениями ... (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), заложены ячеистыми блоками «Сибит» по одному оконному проему и наружных стенах в помещениях ... (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), дверные проемы между помещениями ... заложены ячеистыми блоками «Сибит» (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), из ранее заложенного оконного проема в помещении ... выполнили дверной проем путем демонтажа заложенной части окна и подоконной части (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого ... не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого ... отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. 

Жилой ... соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (л.д. 53-69). 

В связи с тем, что сохранение постройка не нарушает прав и интересов других лиц, а также данная постройка выполнена в границах того же земельного участка, по параметрам фундамента жилого дома введенного в эксплуатацию в 1960 году, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 46 Конституции Российской Федерации признания за ним права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, с учетом тех обстоятельств, что ничьих законных прав требования истца не нарушают.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом, возможно, признать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом общей площадью 172,7 кв.м., в том числе жилой 92,8 кв.м., вспомогательной 79,9 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.