Дело № 2-3292/2025

УИД 21RS0025-01-2025-003373-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Даниловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» (далее ООО «Промпроектстрой», Общество) обратилось в суд с иском с к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 405,56 руб., пени в размере 142 942,71 руб., а также судебных расходов в виде госпошлины в размере 15 167 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Промпроектстрой» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией в задании, расположенном по 

<

адрес> Общество исполняло функции по сбору и осуществлению текущих платежей за поставляемые коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промпроектстрой» провело внеочередное общее собрание собственников помещений в нежилом здании по вопросу капитального ремонта всей системы отопления здания, в связи с тем, что решение о ремонте системы отопления не принято, Общество с ДД.ММ.ГГГГ прекратило взятые на себя обязательства по содержанию здания.

ФИО1 является собственником помещений № общей площадью 269,4 кв.м., расположенных по 

<

адрес>.

В нарушение требований ст. ст. 210ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ ответчиком обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг не исполняются ненадлежащим образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 405,56 руб. В силу с. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 942,71 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Промпроектстрой» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснив суду, что ответчик с истцом в договорных отношениях не состоит, на общем собрании собственников помещений не участвовал. При расчёте истцом не учтены внесенные ответчиком платежи в размере 53 951,99 руб. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В рассматриваемом случае к нежилому зданию подлежит применению правовой режим нежилого помещения, а автопарковку следует рассматривать как нежилое здание, расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг в нежилом здании и его содержанием по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) подлежат взысканию как жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, данным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2018 года № 6-КГ18-6, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения, и нести расходы по коммунальным платежам. 

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решениями общего собрания собственников помещений в офисном здании, расположенном по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на ООО «Промпроектстрой» возложены полномочия по содержанию и обеспечению функционирования здания, принятия оплаты коммунальных платежей, оплате потребленных энергоресурсов; приняты тарифы на содержание помещений 41,5 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт 3 руб. за 1 кв.м., тарифы на водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию (в том числе мест общего пользования) в соответствии с действующими тарифами пропорционально занимаемой площади (л.д. 8-12)

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промпроектстрой» прекратило взятые на себя обязательства по содержанию здания.

Между ООО «Промпроектстрой» и ресурсоснабжающими организациями МУП «Коммунальные сети города Новочебоксарска» ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Т Плюс» ДД.ММ.ГГГГ заключены договора на поставку коммунальных ресурсов, с ООО «МВК «Экоцентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Ответчик ФИО1 является собственником помещений № общей площадью 269,4 кв.м., расположенных по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальным услугам исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 405,56 руб.

Суд, проверив расчёт задолженности, считает необходимым согласиться с ними, расчёт за содержание помещения, текущий ремонт выполнен в соответствии с принятыми на общем собрании тарифам, расчёт коммунальных услуг – холодное водоснабжение, водоотведение из расчёта 28 куб.м. и площади нежилого помещения, потребление электроэнергии за места общего пользования рассчитаны по показаниям общедомового прибора учёта за минусом показаний индивидуальных приборов учёта потребления электроэнергии. При расчёте задолженности истцом учтены внесенные ответчиком платежи в размере 53 951,99 руб., а именно ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12 951,99 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих достоверность использованных при расчёте данных предоставленных коммунальных услуг и оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, ответчиком суду представлено не было.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истец не вправе требовать платы за услуги ввиду отсутствия между сторонами заключенного письменного договора, поскольку отсутствие договора с обслуживающей организацией не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией не только принадлежащего собственникам помещения, но и общего имущества нежилого здания, включая обслуживание общедомовых коммуникаций, оплате предоставленных коммунальных услуг.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств оплаты имеющейся задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 405,56 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ).

За несвоевременно и не полностью внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги истцом ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 942,71 руб. (л.д. 45-49).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» в п. 1 установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 9,5% годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1, абзац 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Мораторий, введенный постановлением № 497 на начисление, в том числе неустойки (пени, штрафа) за неисполнение возникших до моратория денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.

При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно представленному расчёту пени, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введенного постановлением № 497, в размере 14,09 руб. (2707,60 руб. х 6 дня х 7,5%:1/300 +12 422,51 руб. х 3 дня х 7,5%:1/300).

Таким образом, размер пени с учётом моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 928,62 руб.

Расчёт пеней истцом произведён в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, отвечает требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 относительно применяемой ставке процентов 9,5%. 

Представителем ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшит размер пени.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Суд также учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку размер неустойки до 80 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу ООО «Промпроектстрой» подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 15 167 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промпроектстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание нежилого помещения, по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 405,56 руб., пени в размере 80 000 руб., а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 15 167 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.