Дело № 2- 346/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Нижняя Тавда 28 сентября 2018 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А., 

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м. у семьи ФИО14. Расчет за квартиру был произведен при подписании договора. Однако договор купли-продажи в Росреестре зарегистрирован не был, в настоящее время в связи со смертью двух сособственников квартиры нет возможности зарегистрировать переход права собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО6, ФИО1 (ФИО14) Н.А. в судебном заседании исковые требования ФИО5 признали в полном объеме, подтвердили, что в 1999 году продали истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>( на момент продажи адрес был 

<

адрес>, 60 лет СССР,

<

адрес>), площадью 37,4 кв.м. Расчет за квартиру был произведен сразу в полном объеме, ФИО5 проживает в квартире с момента покупки по настоящее время, о том, что она не оформила квартиру в собственность им ничего не было известно. Подтвердили, что квартира принадлежала семье ФИО14, состоящей из четырех человек, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время мать ФИО3 и сын ФИО4 умерли. Против удовлетворения иска ФИО10 не возражают.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 вышеприведенной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО5, согласно договору – купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ купила у семьи ФИО14 жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 

<

адрес>, указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Чугунаевский производственный кооператив передал в собственность ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4 жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 

<

адрес>.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГКУ 

<

адрес> «Центр хранения учетно-технической документации», жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (адрес объекта по правоустанавливающим документам: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 

<

адрес>) на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нижнетавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО3 договора приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 60 лет СССР, 

<

адрес>., от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельствами о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-1001612, сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру 

<

адрес> – отсутствуют.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО5 с 2000 года проживает в жилой квартире по адресу: 

<

адрес>, указанную квартиру она купила у семьи ФИО14.

Согласно справке администрации Чугунаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1999 года.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на жилую квартиру, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, из представленных доказательств следует, и ответчиками не оспаривается, что спорная квартира принадлежит ФИО5, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истца. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилую квартиру площадью 37,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, в течение месяца путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд. 

Председательствующий: Т.А.Слука