... УИД-16RS0046-01-2024-008994-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-3990/2024

Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 г. 

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при ведении протокола судебного заседания секретарем З.И. Фатыховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО7, наследнику ФИО2 - ФИО6,

о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в суд с иском к ФИО7, наследнику ФИО2 - ФИО4 признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование иска указано, что Вахитовским районным судом ... по делу ... от06.04.2009г. вынесено следующее решение: «Произвести реальный раздел домовладения ... по .... Передать в собственность ФИО5 ..., состоящую изкомнаты ... (площадь 20.7 кв.м.), ... (площадь 6,4 кв.м.) и ... (площадь 6,2 кв.м.) литера«А», веранду литера «a1», холодные сени литер «а2».Передать в собственность ответчиков ФИО8, ФИО7 и ФИО2 ..., состоящую из комнат ... (площадь 6,0 кв.м.) и ... (площадь 9,7 кв.м.) литера «А1» и сени литера «а».В общем пользовании сторон оставить кухню ... (площадь 14,1 кв.м.) литера «А2».Выход из ... сначала в общую кухню, затем в сени литер «а». Обязать ФИО5 заложить дверной проем в комнату ... из комнаты ..., переоборудовать оконный проем в комнате .... Вход из ... общую кухню остается прежним(через из оконного), - через сени литер «а2»- прежний.Взыскать с ФИО8, ФИО7 и ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 4 770 руб. за лишние кв.м. общей площади дома.». Истцом указывается, что ею подавались заявления о регистрации ..., части жилого дома, 1/10 доли земельного участка под домом и были выданы отказы в регистрации. Исходя из письма БТИ от ...г. отсутствует нормы Закона, позволяющие постановку на кадастровый учет квартиры в жилом доме. Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 28.07.2022г. ФИО3 отказано в регистрации переданной ... состоящей из комнат ... (площадь 6,0 кв.м.) и ... (площадь 9,7 кв.м.) литера «А1» и сени литера «а» на основании решения Вахитовского районного суда ... от 06.04.2009г. и предложено представить технический план на часть жилого дома. Истцом также указывается, что в данном случае, технический план части жилого дома она не может представить, так как решением Вахитовского районного суда ... от 06.04.2009г. в резолютивной части указано о передаче в собственность ФИО3, ФИО7 и ФИО2 квартиры, а не части жилого дома, а также согласно полученному ответу БТИ от 21.10.2022г. указано, что БТИ не может изготовить технический план на квартиру, так как согласно действующему законодательству в частном жилом доме квартиры не предусмотрены. Истец ФИО3 проживает в пристрое лит.А 1 и А2 на протяжении более 15 лет. На протяжении более 15 лет оплачивает коммунальные услуги: за газ, свет, вывоз мусора, делает ремонт и поддерживает в технически исправном состоянии имущество, жилой дом, меняет двери, стекла на окнах, производит ремонтные работы в целях сохранения жилого дома и так далее. Истцом указывается, что ответчики не проживают в данной части дома в пристрое лит.А 1 и А2 и не интересуются жилым домом и его состоянием, не проявляют интерес.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательской давности, факт открытого непрерывного владения и пользования более 15 лет частью жилого дома (квартирой ...) пристрой лит. «А1» общей площадью застройки 18,9 кв.м., 1959года постройки, состоящая из жилой комнаты поз.... на поэтажном плане - 9,7 кв.м., жилая комната поз.... на поэтажном плане -6,3 кв.м., холодная пристройка (сени) лит. «а» общей площадью застройки 6,1 кв.м., а также лит.А2 общей площадью застройки 18,8 кв.м. 1964 года постройки позиция ... на поэтажном плане согласно техпаспорта жилого ...года по ....Признать за ФИО8 право собственности в силу приобретательской давности, факт открытого непрерывного владения и пользования более 15 лет 3/10 доли земельным участком кадастровый ..., общей площадью 836,0 кв.м., в том числе 3/10 долей земельного участка из 536 кв.м. оплаченных ФИО3 от 19.03.2009г., под жилым домом и прилегающей территории по ....

Истец в суд не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик, наследник ФИО2, ФИО6 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Ответчик, ФИО7 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третьи лица, Управление Росреестра по РТ, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».

Из материалов дела следует, что Вахитовским районным судом г.Казани по делу №2-13/2009 от06.04.2009г. вынесено следующее решение:

«Произвести реальный раздел домовладения ... по .... Передать в собственность ФИО5 ..., состоящую изкомнаты ... (площадь 20.7 кв.м.), ... (площадь 6,4 кв.м.) и ... (площадь 6,2 кв.м.) литера«А», веранду литера «al», холодные сени литер «а2».

Передать в собственность ответчиков ФИО8, ФИО7 и ФИО2 ..., состоящую из комнат ... (площадь 6,0 кв.м.) и ... (площадь 9,7 кв.м.) литера «А1» и сени литера «а».

В общем пользовании сторон оставить кухню ... (площадь 14,1 кв.м.) литера «А2».

Выход из ... сначала в общую кухню, затем в сени литер «а». Обязать ФИО5 заложить дверной проем в комнату ... из комнаты ..., переоборудовать оконный проем в комнате .... Вход из ... общую кухню остается прежним(через из оконного), - через сени литер «а2»- прежний.

Взыскать с ФИО8, ФИО7 и ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 4 770 руб. за лишние кв.м. общей площади дома».

Истцом указывается, что ею подавались заявления о регистрации ..., части жилого дома, 1/10 доли земельного участка под домом и были выданы отказы в регистрации. Исходя из письма БТИ от ...г. отсутствует нормы Закона, позволяющие постановку на кадастровый учет квартиры в жилом доме. Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 28.07.2022г. ФИО3 отказано в регистрации переданной ... состоящей из комнат ... (площадь 6,0 кв.м.) и ... (площадь 9,7 кв.м.) литера «А1» и сени литера «а» на основании решения Вахитовского районного суда ... от 06.04.2009г. и предложено представить технический план на часть жилого дома.

Истцом также указывается, что в данном случае, технический план части жилого дома она не может представить, так как решением Вахитовского районного суда ... от 06.04.2009г. в резолютивной части указано о передаче в собственность ФИО3, ФИО7 и ФИО2 квартиры, а не части жилого дома, а также согласно полученному ответу БТИ от 21.10.2022г. указано, что БТИ не может изготовить технический план на квартиру, так как согласно действующему законодательству в частном жилом доме квартиры не предусмотрены.

Данное решение основано на следующих обстоятельствах: Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.08.1980г. по 1/5 доли в доме по ... из 1/2 доли общей площади 47,6 кв.м. (это лит. А, в том числе жилой 30,7 кв.м. расположенном й на земельном участке 300 кв.м. было распределено между ФИО3, ФИО7, ФИО13 Ю.И., ФИО5 и женой ФИО10, которая в последующем подарила свою часть, а именно 1/2 и 1/5 своей дочери ФИО5 В итоге, в жилом доме общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., у ФИО5 образовалась доля 7/10, у ФИО3 - 1/10., ФИО7- 1/10, ФИО2 -1/10.

Согласно решению Вахитовского районного суда ... судом были сделан вывод и раздел домовладения по ... б на основании представленного ФИО5 технического паспорта от 27.08.2003г.

Согласно техпаспорту от 27.08.2003г. предоставленного ФИО5 общая площадь домовладения составляет 61,8 кв.м., в том числе жилая 49,9 кв.м., подсобная площадь - 11,9 кв.м., из которых литера А - дом жилой площадью 39,9 кв.м., литер А1 -пристрой площадью 18,9 кв.м., литер А2 - пристрой - кухня площадью 18,7 кв.м., литер а - сени площадью 6,1 кв.м., литер al - веранда площадью 9,5 кв.м., литер а2 - сени площадью 2,12 кв.м.

В наследство был передан дом общей площадью 47,6 кв., из которых 30,7 кв.м. жилая часть. Пристрой лит.А1 и А2 общей площадью застройки 37,7 кв.м. не передавались по наследству.

Факт открытого владения земельным участком в размере 3/10 доли кадастровый ... установлен начиная с 15.04.2005г. согласно постановлению Главы администрации ... ... от 15.04.2005г. по настоящее время.

Согласно постановлению Главы администрации ... ... от 15.04.2005г. были выделены доли по 1/10 (одной десятой) на земельный участок из 300 (триста) квадратных метров,занимаемый индивидуальным жилым домом и прилегающей территорией по адресу ..., кадастровый ... ФИО3, ФИО7, ФИО2 в собственность бесплатно;

Согласно постановлению Главы администрации ... ... от 15.04.2005г. были выделены доли по 1/10 (одной десятой) на земельный участок из 536 (пятьсот тридцать шесть) квадратных метров, по адресу ..., кадастровый ... ФИО3, ФИО7, ФИО2 в собственность за плату в соответствующих долях.

Ранее, был заключен между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка ... от 06.04.2009г. кадастровый номер ..., общей площадью 836,0 кв.м. (в том числе за плату 536,0 кв.м.), расположенного по адресу: .... За данный земельный участок ФИО3 заплатила в 2009году денежные средства в сумме 17 039, 44 рублей.

Решением Вахитовского районного суда ... по делу ... от 21.06.2016г. отказано ФИО3 к ФИО11, исполнительному комитету муниципального образования ..., Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования ...» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка ... от 03.03.2011г., признании недействительным свидетельства о праве на наследство от 07.05.2014г., признании недействительным зарегистрированного права собственности на 7/10 долей земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью 536 кв.м. отказать.

Встречный иск ФИО11 к ФИО3. Исполнительному комитету муниципального образования ..., Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2009г. удовлетворить.

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка ... от 06.04.2009г., заключенный между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... по доверенности от 24.04.2008г. ... от имени Исполнительного комитета муниципального образования ... и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 836,0 кв.м. (в том числе за плату 536,0 кв.м.), расположенного по адресу: ....

Истцом указано, что уплаченные денежные средства за земельный участок ФИО3 не возвращены.

За ФИО11 (наследница ФИО5) было зарегистрировано 7/10 долей права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 836,0 кв.м.

Таким образом, 3/10 долей на земельный участок кадастровый номер ..., общей площадью 836,0 кв.м. (из которых 300 кв.м. бесплатно и 536 кв.м. за выкуп в соответствующих долях) остались правом оформления за ФИО3, ФИО7, ФИО13 Ю.И.

Факт открытого и непрерывного и добросовестного владения ФИО3 земельным участком в размере 3/10 доли кадастровый ... начинается с 15.04.2005г. с даты постановления Главы администрации ... ... от 15.04.2005г. по настоящее время, то есть более 15 лет подтверждено и доказано следующими действиями ФИО3: сдача документов для постановки земельного участка на кадастровый учет от 04.02.2009г., а до этого сбор документов, согласований с соседями границ участка, ведение межевого дела и так далее, факт заключения договора купли-продажи земельного участка ... от 06.04.2009г., произведенную оплату за данный участок и последующее владение данным земельным участком открыто и добросовестно. ФИО3 проживает и пользуется земельным участком по данному адресу: ... как своим собственным. Факт проживания также подтверждается подачей заявления на прописку по данному адресу: .... Однако, согласно ответа от 31.03.2023г. Отдела по вопросам миграции ОП ... «Вишневский» Управления УМВД России по ... отказано в регистрации по месту жительства в свази с отсутствием документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение, а также уведомление об отказе государственной регистрации прав от 28.07.2022г. На протяжении более 15 лет оплачивает коммунальные услуги: за газ, свет, вывоз мусора, делает ремонт и поддерживает в технически исправном состоянии имущество, жилой дом, меняет двери, стекла на окнах, производит ремонтные работы в целях сохранения жилого дома и так далее. Истцом указывается, что ответчики не проживают в данной части дома в пристрое лит.А 1 и А2 и не интересуются жилым домом и его состоянием, не проявляют интерес.

Таким образом, учитывая дело ... и решение суда от 06.04.2009г. (ранее имевшего ...) Вахитовского районного суда ... по настоящее время установлен факт открытого владения и пользования более 15 лет частью жилого дома (квартирой ...) пристрой лит. «А1» общей площадью застройки 18,9 кв.м., 1959года постройки, состоящая из жилой комнаты поз.... на поэтажном плане - 9,7 кв.м., жилая комната поз.... на поэтажном плане -6,3 кв.м., холодная пристройка (сени) лит. «а» общей площадью застройки 6,1 кв.м., а также лит.А2 общей площадью застройки 18,8 кв.м. 1964 года постройки позиция ... на поэтажном плане согласно техпаспорта жилого ...года по ....

Иная часть жилого дома ... была зарегистрирована за ФИО5 как часть жилого дома, а не ... данной части жилого дома был присвоен 19.10.2009г. кадастровый ....

В связи с чем суд полагает возможным признать на праве собственности в силу приобретательской давности именно часть жилого дома, а не ... виду вышеизложенных обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО8 (Паспорт гражданина РФ серии ... ...) право собственности в силу приобретательской давности, факт открытого непрерывного владения и пользования более 15 лет частью жилого дома (квартирой ...) пристрой лит. «А1» общей площадью застройки 18,9 кв.м., 1959года постройки, состоящая из жилой комнаты поз.... на поэтажном плане - 9,7 кв.м., жилая комната поз.... на поэтажном плане -6,3 кв.м., холодная пристройка (сени) лит. «а» общей площадью застройки 6,1 кв.м., а также лит.А2 общей площадью застройки 18,8 кв.м. 1964 года постройки позиция ... на поэтажном плане согласно техпаспорта жилого ...года по ....

Признать за ФИО8(Паспорт гражданина РФ серии 9205 ...) право собственности в силу приобретательской давности, факт открытого непрерывного владения и пользования более 15 лет 3/10 доли земельным участком кадастровый ..., общей площадью 836, 0 кв.м., в том числе 3/10 долей земельного участка из 536 кв.м. оплаченных ФИО3 от 19.03.2009г., под жилым домом и прилегающей территории по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин