Дело № 2-1230/20

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома № расположенного расположенного по 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками вышеуказанного дома и земельного участка, однако в добровольном порядке прийти к соглашению о разделе не смогли, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, участок при доме № и жилого с надворными постройками общей площадью 333,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес> ( ФИО1 – 88/200 долей; ФИО2 – 44/200 доли; ФИО3 – 88/200 долей). 

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» следует, что указанное домовладение состоит из двух жилых помещений: помещение №, состоящее из жилой комнаты площадью 48,5 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 28,1 кв.м. (литера А), кухни площадью 12,7 кв.м. (литера А), прихожей площадью 20,6 кв.м. (литера А), санузла площадью 9,1 кв.м. (литера А), коридор площадью 13,5 кв.м. (литера А), а так же нежилой пристройки площадью 8.5 кв.м. (литера а) и помещение № состоящее из жилой комнаты площадью 28 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 28,1 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 23,2 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 47,8 кв.м. (литера А), кухни площадью 15,8 кв.м. (литера А), подсобного помещения площадью 5,1 кв.м. (литера А), холла площадью 16,2 кв.м. (литера А).

В настоящее время у сторон сложился следующий порядок пользования спорными жилыми помещениями: истец ФИО1 пользуется помещением №, за исключением жилой комнаты площадью 28 кв.м. (литера А), которой пользуется ответчик ФИО2, а ответчик ФИО3 польуется помещением №.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о реальном разделе дома стороны не смогли в связи с «загруженностью» ответчиков, при этом сложившийся порядок пользования жилым домом сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истец предложила разделить дом по сложившемуся порядку пользования. 

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту предложенному истцом, поскольку возможность реального раздела между собственниками жилого дома №, расположенного по 

<

адрес> с незначительным отступлением от идеальных долей имеется, порядок пользования домом между собственниками сложился, а какие-либо переоборудования в доме приведут к увеличению затрат по разделу дома в натуре и нарушит сложившийся порядок пользования. 

В связи с тем, что порядок пользования частями жилого дома у собственников сложился, у каждого из собственников находится в пользовании изолированная от другой части дома часть с отдельным входом, то отсутствует необходимость в работах для переоборудования жилого дома на отдельные квартиры.

Оценивая в совокупности вышеизложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, подлежит разделу между сторонами в соответствии с вышеуказанным вариантом, предложенным истцом, поскольку данный вариант раздела дома не нарушает права каждой из сторон и требования действующего законодательства. 

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. ( ФИО1 – 88/200 долей; ФИО2 – 44/200 доли; ФИО3 – 88/200 долей). В ЕГРН внесены сведения о границах вышеуказанного земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Серебренни- ковым Д.А. следует, что фактическая площадь выделяемого истцу земельного участка составляет 528 кв.м.. Остальная часть земельного участка площадью 672 кв.м. выделяется ответчику ФИО3. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в бесспорном порядке. 

Возражений против установления границ выделяемого истцам земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 333,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес> прекратить.

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей на праве собственности 88/200 долей жилого дома с надворными постройками общей площадью 333,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с прилагаемым планом – вариантом разделом дома, по которому выделить ФИО1 жилую комнату площадью 28,1 кв.м. (литера А), жилую комнату площадью 23,2 кв.м. (литера А), жилую комнату площадью 47,8 кв.м. (литера А), кухню площадью 15,8 кв.м. (литера А), подсобную площадью 5,1 кв.м. (литера А), холл площадью 16,2 кв.м. (литера А), правую часть нежилой пристройки площадью 4.0 кв.м. (литера а). 

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ему на праве собственности 24/200 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 333,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с прилагаемым планом – вариантом разделом дома, по которому выделить ФИО2 жилую комнату площадью 28 кв.м. (литера А). 

Выделить ФИО3 в натуре принадлежащие ему на праве собственности 88/200 долей жилого дома с надворными постройками общей площадью 333,1 кв.м., расположенного по 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с прилагаемым планом – вариантом разделом дома, по которому выделить ФИО3 жилую комнату площадью 48,5 кв.м. (литера А), жилую комнату площадью 18,6 кв.м. (литера А), жилую комнату площадью 17,8 кв.м. (литера А), жилую комнату площадью 28,1 кв.м. (литера А), кухню площадью 12,7 кв.м. (литера А), прихожую площадью 20,6 кв.м. (литера А), санузел площадью 9,1 кв.м. (литера А), коридор площадью 13,5 кв.м. (литера А), левую часть нежилой пристройки площадью 4.5 кв.м. (литера а). 

Право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по 

<

адрес> прекратить. 

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей на праве собственности 88/200 долей земельного участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с прилагаемым планом – вариантом разделом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по которому выделить ФИО1 земельный участок площадью 528 кв.м. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 1-н1-н2-н3-н4-н5-5-6-7-8-9-1с координатами:

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

Выделить ФИО3 в натуре принадлежащие ему на праве собственности 88/200 долей земельного участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с прилагаемым планом – вариантом разделом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по которому выделить ФИО3 земельный участок площадью 672 кв.м. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1-2-3-4-н5-н4-н3-н2-н1 с координатами:

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым №

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Х.А. Теркулов