Дело № 2-1687/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

при секретаре Сбоевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к В.А.В. о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Завьяловский район» обратилась в суд с исковыми требованиями к В.А.В. о взыскании арендной платы, пени. 

Иск мотивирован тем, что 16.09.2008 года между Администрацией МО «Завьяловский район» и ООО «ЛесБлокДжет» заключен договор аренды № 1086/08-90-ЗУ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 2,2798 га с кадастровым номером: 18:08:078042:16, имеющий местоположение: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, с разрешенным использованием «под существующими производственными зданиями (лесопильного цеха, столярный цех, котельная, столярная мастерская, лесосушильная камера, гараж, бытовой корпус, административное здание, склад). Договор заключен сроком до 29.08.2013 (п. 2.1. договора). В п. 6.1. договора указано, что в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 12.07.2013 года по заявлению В.А.В. на основании договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 21.05.2013 проведена государственная регистрация внесения изменений арендатора в договоре от 16.09.2008 года. Исходя из целевого назначения участка и его кадастровой стоимости, пунктом 3.1. договора арендная плата установлена в размере 58 497 руб. 39 коп. в год. В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, результаты которой утверждены постановлением Правительства УР от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года», арендная плата с 01.01.2016 составила 252 638,32 руб., с 01.07.2017 года- 516 579,87 руб. В соответствии с пунктом 5.2.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности. За период с 16.05.2015г. по 30.09.2018г. арендная плата вносилась нерегулярно. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в полном объеме, истец, ссылаясь на положения ст. 11, 309, 310, 552, 614, ГК РФ, ст. 35, 39.7, 65 ЗК РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просит взыскать с В.А.В. задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от 16.09.2008г. № 1086/08-90-ЗУ, в размере 3 933 108 руб. 34 коп., в том числе основной долг - 683 555 руб. 96 коп. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 и пени 3 249 552 руб. 38 коп. за период с 16.05.2015 по 24.10.2018

В судебном заседании представитель истца В.Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Ш.А.А. исковые требования не признал. 

Ответчик В.А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

16.09.2008 года между Администрацией МО «Завьяловский район» (Арендодатель) и ООО «ЛесБлокДжет» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1086/08-90-ЗУ, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 18:08:078042:0016 общей площадью 2,2798 га по адресу: Завьяловский 

<

...>, под существующими производственными зданиями. Договор заключен сроком до 29.08.2013 года (п. 2.1 договора). В п.6.1 договора аренды указано, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 и п.3.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату на уровне земельного налога для цели использования и категории земель в размере 58497 руб. 39 коп. ежеквартально в сроки не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка от 16.09.2008 г. № 1086/08-90-ЗУ установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемых централизовано, в случаях и в других случаях, предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. 

В связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, результаты которой утверждены постановлением Правительства УР от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года» арендная плата с 01.01.2016 составила 252 638,32 руб. Ответчику направлен соответствующий расчет арендной платы по договору, действующий с 01.01.2016 (письмо от 12.02.2016 № 523).

В связи с изменением базовых ставок арендной платы на основании постановления Правительства УР от 24.04.2017 № 164 «О внесении изменений в Постановление Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 01.07.2017 арендная плата составила 516 579,87 руб. Ответчику направлен соответствующий расчет арендной платы по договору, действующий с 01.07.2017 (письмо от 25.07.2017 № 3887).

21 мая 2013 г. между ООО «ЛесБлокДжет» и В.А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: УР, 

<

адрес> (здание бытового корпуса, здание столярного цеха, здание столярной мастерской, здание лесосушильной камеры, здание котельной, здание гаража, здание лесопильного цеха, здание склада, 7/10 долей в праве общей долевой собственности на административное здание, право аренды земельного участка с кадастровым номером 18:08:078042:0016 площадью 2,2798 га). Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.07.2013 г. 12.07.2013 года по заявлению В.А.В. Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация изменений арендатора в договоре аренды от 16.09.2008 г. № 1086/08-90-ЗУ земельного участка с кадастровым номером 18:08:078042:0016 площадью 2,2798 га.

Пунктом 5.2.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 24.10.2018 года задолженность арендатора В.А.В. составляет 3 933 108 руб. 34 коп., в том числе основной долг - 683 555 руб. 96 коп. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 и пени 3 249 552 руб. 38 коп. за период с 16.05.2015 года по 24.10.2018 года.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Установив, что В.А.В. являлся в спорный период времени собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем приобрел право пользования земельным участком, занятым строениями и необходимым для их использования на праве аренды, однако оплату за пользование земельным участком в полном объеме не производил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.09.2008 года за период с 01.04.2017 года по 30.09.2018 года в размере 683 555 руб. 96 коп. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, составлен с учетом требований закона и согласованных сторонами условий договора, а также произведенных ответчиком платежей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином, чем указано в расчете, размере, в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Условиями договора аренды от 16.09.2008 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что В.А.В. нарушил свои обязательства по оплате по договору аренды, требования Администрации МО «Завьяловский район» о взыскании пени также являются обоснованными.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, обусловленной установленным фактом уклонения ответчика от исполнения принятых обязательств по внесению арендных платежей, с учетом условий договора и заявленного периода просрочки с 16.05.2015 года по 24.10.2018 года определен истцом в размере 3249552,38 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченных платежей и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ключевой ставки Банка России, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Завьяловский район» к В.А.В. о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.

Взыскать с В.А.В. в пользу Администрации муниципального образования «Завьяловский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 16.09.2008 года № 1086/08-90-ЗУ за период с 01.04.2017 года по 30.09.2018 года в размере 683555 руб. 96 коп., пени за период с 16.05.2015 года по 24.10.2018 года в размере 500 руб..

Заявленные требования в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2019 года.

Председательствующий судья: Прокопьева К.Е.