Дело №2-638/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г.

<

адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Местная администрация с.

<

адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР, в котором просит признать право собственности истца на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он в 1970-х годах купил земельный участок, расположенный в с.

<

адрес> муниципального района КБР, общей площадью 2864 кв.м. Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировал. С 1970-х годов истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, использует не ухудшая его целевое назначение и поддерживая земельный участок в состоянии, пригодном для его использования по назначению: под огороды. Владение возникло на основании добровольной передачи земельного участка, открыто ни от кого не скрывая факта нахождения имущества во владении, непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом на протяжении более 35 лет. 

Каких-либо требований об истребовании либо требований об освобождении оспариваемого имущества ни разу со стороны ответчика не поступало за весь период владения имуществом. Таким образом, ответчик знал, что истец является пользователем имущества, открыто и добросовестно пользуется оспариваемым имуществом. Между тем, договор по которому истец приобретал указанный земельный участок, им утерян. В силу действовавшего в период приобретения земельного участка земельного законодательства, истец не осуществлял государственную регистрацию договора.

Ввиду вышеизложенного, истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя – ФИО4, а также приобщении к материалам дела отзыва главы администрации с.

<

адрес> на исковое заявление, из которого следует, что в похозяйственной книге местной администрации с.

<

адрес> отсутствуют сведения о выделении данного земельного участка ФИО1, при этом в результате подворного обхода было установлено, что истец пользуется данным земельным участком с середины 70-х годов. Участок огорожен и содержится в надлежащем состоянии, на участке имеются возведенные вспомогательные подсобные помещения. Сам ФИО1 проживает в 

<

адрес>, расположенного напротив указанного земельного участка. Какие-либо притязания на данный земельный участок, либо жалобы относительно использования земельного участка ФИО1 в администрацию с.

<

адрес>, не поступали. Сведениями о спорах относительно границ земельного участка администрация не располагает и оставляет разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - МУ «Местная администрация с.

<

адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР извещенный надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № отДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с абз.1 ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, истцом представлен межевой план земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, с приложенным к нему чертежом земельных участков и их частей, а также схемой геодезических построений. 

На основании ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч.1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 214 ГК РФ и п.1 ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной регистрации или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса. 

Доводы истца и его представителя о том, что спорный земельный участок был куплен ФИО1 и был в его пользовании с 1970-х годов опровергаются пояснениями, указанными в отзыве на исковое заявление, согласно которых в похозяйственной книге местной администрации с.

<

адрес> отсутствуют сведения о выделении данного земельного участка ФИО1, а также не подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федераций государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Из норм ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами ст. 39.1 этого Кодекса, а также п. 2 ст. 214, ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта их толкования следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридических лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

ФИО1, не представил доказательств совершения юридически значимых действий, направленных на приобретение участка, однако истец не мог не знать об отсутствии прав на участок. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что оснований для признания за истцом права собственности на недвижимую вещь в виде земельного участка в силу приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024г.

Председательствующий А.И. Бозиев