Дело № 2-1558/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Новиковой О.Б., 

при секретареКирила Е.Н.

с участием представителя истца и третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по арендной плате и неустойки за просрочку платежа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «Качалинское» был заключен договор № 3623 аренды земельного участка (кадастровый №...) площадью 2920 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ... разрешенным использованием: производственная база, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.С ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО4 в связи с переходом к ней права собственности на объекты недвижимости на указанном земельном участке.В свою очередь ФИО4, нарушив принятые на себя обязательства, своевременно не вносила арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 г. размер годовой арендной платы составлял 117856 руб. 78 коп., в 2015 г. 124 321 руб. 50 коп., в 2016 г. 596 230 руб. 13 коп. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 690 835 руб. 86 коп., за просрочку внесения платы ответчику начислена неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173600 руб. 47 коп. 

Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 690835 руб. 86 коп., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173600 руб. 47 коп., а всего 864436 руб. 33 коп. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275991 руб. 98 коп., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116258 руб. 31 коп., а всего 392 250 руб. 29 коп. Указал, что на основании решения Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 3а-840/2016 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной стоимости 1 247 161 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда и третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда ФИО1, действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что не согласна с представленным расчетом истца. Не оспаривала размер задолженности – 79886 руб. 49 коп., из них: 67842 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате, 12024 руб. 28 коп. – неустойка. Арендную плату за земельный участок по договору аренды № 3623 от ДД.ММ.ГГГГ производил ФИО2, который наряду с ФИО4 обратился в Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда с заявлением о зачете произведенных им платежей в счет уплаты за арендуФИО4, указали назначение платежей. Департамент необоснованно отказал, сославшись на задолженность ФИО2 по предыдущему периоду. Однако сама задолженность ФИО2 не доказана. Доводы об отказе в зачете необоснованны.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области): распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «Качалинское» был заключен договор № 3623 аренды земельного участка (кадастровый №...) площадью 2920 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ... разрешенным использованием: производственная база, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды на стороне арендатора произошла замена на ФИО2

Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником объектов недвижимости на указанном земельном участке (производственная база общей площадью 168,5 кв.м. кадастровый №..., а также административное здание 328,6 кв.м., кадастровый №..., здания хозблока 125,1 кв.м. кадастровый №...) с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2, с, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании ст. 552 ГК РФ суд делает вывод о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет право пользования земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды № 3623. Перемена арендатора оформлена сторонами изменением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25-го декабря текущего года.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В соответствии с Порядком расчета арендной платы за 2014 год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013г. №1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента», постановлением губернатора от 20.11.2012 №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», рассчитывается по формуле А= КСЗУ ж Кви х Кдн х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель умноженный на площадь земельного участка и установлен в размере 1105080 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 6 (п.9.26.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р);Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице (1,0);

Ки - коэффициент индексации -1,185 (установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 №1348)

Размер годовой арендной платы в период с 31 октября 2014 года за земельный участок составил 117856 руб. 78 коп., что соответствует расчету (1105080*0,015*6*1*1,185).

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2015 году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (1105080 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (Постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п). 

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 6 (п.9.26.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р)

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице (1,0);

Ки - коэффициент индексации -1,25 (установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014г. №253)

Годовая арендная плата за 2015 год составляет 124321 руб. 50 коп., что соответствует расчету (1105080*0,015*6*1*1,185).

Согласно решению Волгоградского областного суда от 14.11.2016 по делу № 3а-840/2016 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1247161 руб. 20 коп.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2016 году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента», где: 

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (1247161,2 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (Постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п). 

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 6 (п.9.26.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р)

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице (1,0);

Ки - коэффициент индексации -1;

Годовая арендная плата за 2016 год составляет 112244 руб. 51 коп., что соответствует расчету (1247161 руб. 20 коп*0,015*6*1*1)

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2017 году произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента», где: 

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (1326161,2 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка 0,015 (Постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п). 

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 6 (п.9.26.3 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р)

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице (1,0);

Ки - коэффициент индексации -1,04.

Годовая арендная плата за 2017 год составляет 116734 руб. 29 коп., что соответствует расчету (1247161 руб. 20 коп*0,015*6*1*1,04), 116734 руб. 29 коп./12=9727 руб. 86 коп. – ежемесячно.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в общем размере 275991 руб. 98 коп.

Доводы ответчика о том, что за спорный период частично внес платежи за ответчика третье лицо ФИО6, в подтверждение чего предоставлены чек-ордера, и по мнению ответчика остаток долга составляет 67842 руб. 21 коп., суд оценивает критически, поскольку указанные документы подтверждают внесение ФИО2 арендных платежей с декабря 2014 г., однако в документах не было указано, что платежи за ФИО4, с заявлением о зачете платежей третье лицо и ответчик обратились ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением об уточнении реквизитов платежей они обратились в Департамент земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению о вручении, т.е. длительное время у истца не было информации о том. что платежи вносились за ответчика. При таких обстоятельствах платежиФИО2 правомерно были засчитаны за его собственные по предыдущему периоду договора аренды. Согласно письму департамента земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ переплата по договору аренды у ФИО2 отсутствует, поэтому произвести зачет денежных средств в счет уплаты арендной платы за землю ФИО4 не представляется возможным. По расчету истца у ФИО2 за период, когда он был арендатором земельного участка и собственником расположенных на нем объектов недвижимости, имеется задолженность в размере 178 455 руб. 04 коп.

При таких обстоятельствах суд не может произвести зачет внесенных платежей ФИО2 за платежи ФИО4

При определении размера задолженности, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом. Доказательств оплаты задолженности суду не предоставлено.

С учетом изложенного суд находит требования администрации Волгограда в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 275991 руб. 98 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2.9 условий договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за земельный участок, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116258 руб. 31 коп.

Суд, проверив расчет истца, находит его математически верным. 

Расчет ответчика суд оценивает критически, поскольку он сделан от иной суммы задолженности.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца при не исполнение обязательства, указанная сумма неустойки 116258 руб. 31 копподлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6122 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к КирданТ. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с КирданТ. В. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № 3623 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 275 991 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 258 руб. 31 коп., а всего 392 250 руб. 29 коп.

Взыскать с КирданТатьяны В. государственную пошлину в доход муниципального бюджета г. Волгограда в размере 6122 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца. 

...

... Новикова О.Б.

...