Дело № 2-2150/2021 

51RS0002-01-2019-003532-36

Решение

 в окончательной форме принято 6 июля 2021 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2021 г. ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником жилого помещения по *** адрес***. Истец является управляющей организацией по отношению к данному многоквартирному дому. В связи с аварийным состоянием общедомовой системы водоснабжения необходим ремонт указанной системы на участке квартиры ответчика. Ответчик доступ в жилое помещение для ремонта не предоставляет, поэтому невозможно надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме того, подвергаются угрозе права жителей дома на получение коммунальной услуги «водоснабжение». 

Просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «УК Мурманремстрой» либо уполномоченным истцом лицам в согласованное с истцом время не позднее окончания третьего рабочего дня после вынесения решения суда доступ в помещение адрес***, с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций; обратить решение к немедленному исполнению. 

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, составленной помощником судьи, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** №*** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по *** адрес***.

Управление многоквартирным жилым домом №*** по *** осуществляет ООО «УК Мурманремстрой», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по *** адрес***, и договором управления многоквартирным домом от ***

*** в ООО «УК Мурманремстрой» поступило заявление от ФИО3, проживающей по адрес***, с просьбой произвести проверку холодного и горячего водоснабжения, так как из крана горячей воды течет холодная, а напор холодной воды очень слабый.

Из представленной в материалы дела служебной записки инженера участка ООО «МРС ЖУ 4» ФИО4 от *** следует, что необходим срочный доступ в *** в связи с аварийной ситуацией на стояке ХВС (слабый напор в вышерасположенных квартирах). С квартирами №***, №*** связи нет. Направлено предписание *** и повторное предписание *** Со слов соседей никого давно не видно.

*** ответчику вновь направлено предписание с требованием предоставить доступ к месту проведения работ по замене трубопровода системы водоснабжения в срок до ***

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение, материалы дела не содержат.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по *** адрес***, для проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. 

Разрешая вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд учитывает следующее.

Случаи, при которых закон устанавливает обязанность суда обратить принятое по делу решение к немедленному исполнению установлены статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К числу таких случаев решение суда о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение не относится.

Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, при которых данное решение подлежит обращению к немедленному исполнению, в связи с чем суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению. 

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суд, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» или уполномоченным им лицам доступ в жилое помещение, расположенное по *** адрес***, для проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая