Резолютивная часть оглашена 04.06.2021г.

Мотивированное 

решение

 составлено 04.06.2021г.

46RS0006-01-2021-000801-91 Дело № 2-870/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г., 

при секретаре Тютчевой Л.И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что с 09.04.1999 года по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: 

<

...>. кв. 310. В отношении указанного жилого помещения между истицей и ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» 04.07.2017 года был заключен Договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, изолированное жилое помещение из 3-х комнат, жилой площадью 33,1 кв.м., находящееся в государственной собственности, предоставляется в пользование ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), и члену её семьи ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в бессрочное владение и пользование.

Истица указала, что жилой многоквартирный дом №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области был передан на баланс МО «Город Железногорск» Курской области.

По заявке ФИО3 кадастровым инженером был составлен Технический план помещения №310, а Железногорским производственным участком Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу – Технический паспорт 3-го этажа дома 6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области, на котором находится спорное жилое помещение. 

ФИО3 ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, в связи с чем обратилась в администрацию г. Железногорска Курской области для заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации жилого помещения, однако ответом №Б/1/18-178 от 12.02.2021 года представитель ответчика сообщил истице о том, что заключить договор социального найма на ранее предоставленное ей жилое помещение не предоставляется возможным, ввиду отсутствия его в реестре муниципального имущества.

В связи с указанными обстоятельствами у истца отсутствует возможность реализовать своё право на приватизацию жилого помещения. 

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: 

<

...>, в порядке приватизации,

В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Железногорск» Курской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, указав, что спорное жилое помещение не стоит в реестре муниципального имущества, в связи с чем заключить договор социального найма и передать в дальнейшем ФИО3 право собственности в порядке приватизации, администрация не имеет возможности.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно справке от21.01.2021 года, ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

...> с 09.04.1999 года по 18.12.2007 года (л.д.15).

Судом установлено, что 17.12.2007 года между ОГОУНПО ПУ №18 и ФИО3 был заключен Типовой договор №18 найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал ФИО3 и членам её семьи за плату во владение и пользование жилое помещение №310 в доме №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области, находящееся в государственной собственности (л.д. 27-28)

На основании распоряжения Администрации Курской области от 23.05.2013 года №408-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» ОГОУНПО ПУ №18 вошло в состав ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» с 01.09.2013 года.

04.07.2017 года между ФИО3 и ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» был заключен Договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, изолированное жилое помещение из 3-х комнат, жилой площадью 33,1 кв.м., находящееся в государственной собственности, предоставляется в пользование ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), и члену её семьи ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в бессрочное владение и пользование (л.д.6-9).

Из справки, предоставленной ООО «РКЦ» от 21.01.2021 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

...> с 18.12.2007 года по настоящее время. Иных лиц в указанном помещении не зарегистрировано (л.д.16).

Железногорским производственным участком Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу – выполнен 21.05.2020 года Технический паспорт 3-го этажа дома 6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области, на котором находится спорное жилое помещение (л.д.10-13).

Сторонами не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области передан на баланс администрации МО «Город Железногорск». 

ФИО3 ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, в связи с чем обратилась в администрацию г. Железногорска Курской области для заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации жилого помещения, однако ответом №Б/1/18-178 от 12.02.2021 года представитель ответчика сообщил истице о том, что заключить договор социального найма на ранее предоставленное ей жилое помещение не предоставляется возможным, ввиду отсутствия его в реестре муниципального имущества (л.д. 14).

По заявке ФИО3 кадастровым инженером был составлен Технический план помещения №310 в доме №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области (л.д. 29-36), а также Техническое описание объекта капитального строительства по результатам натурного обследования кадастрового инженера – жилого помещения №310 (л.д.37-46).

Согласно вышеуказанным документам, жилое помещение №310 является изолированным жилым помещением общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью – 26,4 кв.м., вспомогательной – 13,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат, санузла, коридоа и кухни (л.д.39)

В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от дата N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку истец продолжает проживать в указанной квартире, пользуется ею, несет расходы по ее содержанию, вопрос о его выселении не ставился, следовательно, он приобрел право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и передачи спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: 

<

...>, в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Богдан С.Г.