Дело № 2-2921/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 г.

Приволжский районный суд г.Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО19 к Макаровой ФИО20, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райдэн» о признании недействительным решения общего собрания, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственником многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Истец полагает, что собрание проведено с нарушение требований законодательства, так как были учтены голоса лиц, не обладающих правом собственности на помещения в многоквартирном доме и лиц, не присутствовавших при проведении собрания.

Данные нарушения установлены проверкой, проведенной Государственной жилищной инспекцией.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Райдэн»

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики, представители ответчиков иск не признали, указав в обоснование возражений, что истцом пропущен установленный законом шестимесячный срок на подачу в суд рассматриваемого иска.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции, с иском согласна. 

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчицы ФИО2, ее представителей, представителей ответчика ООО «УК «Райдэн», исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственницей 

<

адрес>. 

Ответчица ФИО2 является собственницей 

<

адрес> этом же доме. 

По инициативе ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома 

Как следует из протокола общего собрания, собственниками приняты решения по следующим вопросам:

1. Об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3 (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, об утверждении размера по внесению взносов собственниками помещений на проведение капитального ремонта в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Кабинета Министров РТ, - по 5 рублей с квадратного метра, утверждении перечня работ, услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, финансирование которых будет осуществляться за счет фонда капитального ремонта, установленного Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ; о сроках проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – по мере необходимости, об определении уполномоченным лицом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете ООО «УК «Райдэн»; открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта в Открытом акционерном обществе «Россельхозбанк» (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

3. О проведении текущего ремонта в подъездах 3, 7, 10, ремонта аварийных выходов на крышу, входных групп подъездов 4, 6 (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

4. О наделении ООО «УК «Райдэн» полномочиями на обращение в органы государственного реестра собственности, Исполнительного комитета 

<

адрес> для инициирования проверки по незаконному отчуждению общедомового имущества в пользу третьих лиц (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

5. Об обязании ООО «УК «Райдэн» провести благоустройство придомовой территории (в том числе фасадной стороны здания) в виде озеленения и установки ограждения зеленых зон (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

6. Об обязании ООО «УК «Райдэн» установить ограждающие конструкции на тротуарах (отбойники) во дворе дома (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

7. О расторжении договора управления жилым домом 72 по 

<

адрес> с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

8. О выборе способа управления многоквартирным 

<

адрес> ООО «УК «Райдэн» (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

9. О заключении договора управления многоквартирным 

<

адрес> с ООО «УК «Райдэн» (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

10. О выборе способа доведения до собственников результатов голосования путем размещения на информационных досках в подъездах дома, о хранении протоколов и решений собственников в ООО «УК «Райдэн», копий – у инициатора собрания » (83,5 % - за, 1,2 % - против, 14,4 % - воздержались).

Судом при рассмотрении дела обозревались подписанные собственниками помещений при проведении очно-заочного голосования бюллетени, приобщенные к материалам гражданского дела №.

Как следует из извещения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, Казанской жилищной инспекцией в ходе проверки бюллетеней голосования, списка собственников, принявших участие в голосовании, реестра собственников многоквартирного дома выявлены существенные нарушения в процедуре проведения собрания.

Так, проверкой установлено, что в квартире 2 из двух действительных собственников указан только один.

Аналогичная ситуация наблюдается по квартирам 3,6,7,8, 11,12, 15, 21, 23, 43,44, 48, 51, 58, 64, 67, 80, 81, 90, 92, 95, 104, 106, 110, 116, 120, 21, 124, 128, 130, 133, 137, 141, 142, 149, 153, 164, 170, 72, 181, 182, 209, 217, 226, 241, 248, 295, 298, 307, 317, где имеется одна подпись за нескольких собственников. 

Данные обстоятельства нашли в судебном заседании свое подтверждение при исследовании материалов гражданского дела №2-9682/16 (т.3 л.д.114- 280, т.4 л.д.1-67) 

Кроме этого, голоса собственников квартир 16,22, 25,28,29,36,74,84,102, 111, 112, 129,134, 144, 156, 157, 160, 165, 173, 174, 179, 184, 186, 206, 208, 239, 270, 274, 278, 280, 285, 290, 300, 305, 310, 312, 315 не могут быть засчитаны, так как ни в реестре собственников, ни в бюллетенях не указаны номера свидетельств о государственной регистрации права. 

Данные обстоятельства также нашли в судебном заседании свое подтверждение при исследовании материалов гражданского дела №2-9682/16 (реестр в т.3 л.д. 89-102 и бюллетени в т.3 л.д.128- 280, т.4 л.д.1-65) 

Также не могут быть учтены голоса по квартирам 17,38,47,85,108, 132, 175 в связи с разночтениями в указанных анкетных данных.

Данные обстоятельства (за исключением 

<

адрес>) также нашли в судебном заседании свое подтверждение при исследовании материалов гражданского дела № (реестр в т.3 л.д. 89-102 и бюллетени в т.3 л.д.129,146,153,188,208,243)

Так, по 

<

адрес> реестре указана в качестве собственника ФИО33 ФИО4, в бюллетене указан ФИО5 ФИО22.

По 

<

адрес> реестре указана в качестве собственника ФИО34 ФИО6, в бюллетене указана ФИО6 ФИО24.

По 

<

адрес> реестре указаны в качестве собственников 47 ФИО32 ФИО7 и ФИО8 ФИО26, в бюллетене указана ФИО9 ФИО27 

По 

<

адрес> реестре указана в качестве собственника ФИО31 ФИО10, в бюллетене указан ФИО11 ФИО29.

По 

<

адрес> реестре указана в качестве собственника 132 ФИО30 ФИО12, в бюллетене указана Михалец ФИО35 

По 

<

адрес> реестре указаны в качестве собственников ФИО13 ФИО36 и ФИО13 ФИО37, в бюллетене указан ФИО13 ФИО38.

Требования к оформлению процедуры голосованию собственников помещений многоквартирного дома в части обязательности указания в реестре и в бюллетенях голосования полных сведений о собственниках помещений, номеров свидетельств о регистрации права, наличия подписей всех собственников или их представителей с соблюдением процедуры оформления представительства регламентированы в приведенных нормах Жилищного кодекса РФ и носят обязательный характер.

Выявленные в ходе голосования нарушения ответчиками при рассмотрении дела не оспорены.

Из исследованных судом бюллетеней безусловно усматриваются нарушения установленных законом процедур, не позволяющие учитывать голоса собственников квартир 3,6,7,8, 11,12, 15, 21, 23, 43,44, 48, 51, 58, 64, 67, 80, 81, 90, 92, 95, 104, 106, 110, 116, 120, 121, 124, 128, 130, 133, 137, 141, 142, 149, 153, 164, 170, 172, 181, 182, 209, 217, 226, 241, 248, 295, 298, 307, 317, поскольку, в бюллетенях имеется одна подпись за нескольких собственников;

квартир 16,22, 25,28,29,36,74,84,102, 111, 112, 129,134, 144, 156, 157, 160, 165, 173, 174, 179, 184, 186, 206, 208, 239, 270, 274, 278, 280, 285, 290, 300, 305, 310, 312, 315,поскольку, ни в реестре собственников, ни в бюллетенях не указаны номера свидетельств о государственной регистрации права; 

квартир 17,38,47, 108, 132, 175 - в связи с разночтениями в указанных анкетных данных.

Данные нарушения требований Жилищного кодекса РФ к процедуре голосования являются существенными, влияют на оценку истинной воли собственников помещений при очно-заочном голосовании. 

Как установлено судом, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 22743,3 кв.м.

Пощади квартир, голоса собственников которых не могут быть учтены при подсчете в связи с нарушениями процедуры голосования, составляют : № кв.м.; 6- 50,9 кв.м.; 8-65,6 кв.м.; 11 – 50,3 кв.м.; 12- 66,2 кв.м.; 15- 50,3 кв.м., 21- 33 кв.м.; 23- 50,3 кв.м.; 43-50,6 кв.м., 44-66,3 кв.м, 48 – 66,3 кв.м; 51- 50,6 кв.м.; 58- 50,6 кв.м; 64- 66,2 кв.м.; 67-50,5 кв.м; 80-65,6 кв.м.; 81- 66,1 кв.м.; 90-50,1 кв.м., 92-65,6 кв.м.; 95- 50,4 кв.м.. 104- 71,4 кв.м.; 106- 50,4 кв.м; 110- 53,9 кв.м.; 116-66,3 кв.м.; 120 – 66,4 кв.м.. 121- 65,2 кв.м.; 124 – 66,3 кв.м., 128- 71,1 кв.м.; 130- 50,6 кв.м.; 133- 66 кв.м.; 137- 66 кв.м.; 141- 65,8 кв.м.; 142- 50,4 кв.м.; 149- 66 кв.м.; 153- 67 кв.м.; 164- 70,8 кв.м.; 170- 50,1 кв.м.; 172- 65,8 кв.м.; 181- 65, 4 кв.м.; 182- 50.1 кв.м.; 209- 66,2 кв.м.; 217-66,2 кв.м., 226 -50,7 кв.м., 241-64,8 кв.м., 248-66,8 кв.м., 295-50 кв.м., 298- 50 кв.м., 307- 50 кв.м., 317 -65,8 кв.м.;

16 -66,2 кв.м.,22-50,9 кв.м., 25-33 кв.м.,28-66,2 кв.м.,29-33 кв.м.,36-66,3 кв.м.,74-50,1 кв.м.,84-65,6 кв.м.,102-53,9 кв.м., 111-50,8 кв.м., 112-66,3 кв.м., 129-66 кв.м.,134- 50,4 кв.м., 144-64,6 кв.м, 156-64,8 кв.м., 157-69,4 кв.м., 160- 64,8 кв.м, 165-65,2 кв.м, 173- 65,2 кв.м., 174- 50,1 кв.м., 179- 51,2 кв.м., 184- 70,8 кв.м., 186- 50,1 кв.м., 206-49,7 кв.м., 208- 65 кв.м., 239- 51.6 кв.м., 270- 50,2 кв.м., 274-50,2 кв.м., 278-50,2 кв.м., 280- 65,7 кв.м., 285- 66 кв.м., 290- 50,1 кв.м., 300- 37,5 кв.м., 305- 65,8 кв.м., 310- 50 кв.м, 312- 34,3 кв.м., 315-50 кв.м.;

17-33 кв.м.,38- 50,5 кв.м.,47- 50,6 кв.м., 108- 66,4 кв.м., 132- 64,8 кв.м., 175 - 51,2 кв.м.

Всего - 5282, 7 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания, совокупная площадь собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, оставляет 14024, 3 кв.м.

Таким образом, с учетом той площади собственников помещений многоквартирного дома, голоса которых не могут быть учтены, совокупная площадь собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, составит 8741, 6 кв.м. (14024,3 – 5282,7), или 38,44%, что свидетельствует об отсутствии необходимого для принятия собранием решений кворума. 

Отсутствие кворума в силу приведенных норм Жилищного кодекса РФ является достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным 

Ссылки истца на Акт почерковедческого исследования подлежат отклонению, поскольку, данное исследование проведено без отобрания образов почерка и подписей.

Заявление ответчиков о пропуске истицей установленного законом шестимесячного срока для подачи в суд рассматриваемого иска подлежит отклонению, поскольку, доводы истицы о том, что о принятом решении она узнала в декабре 2016 года, ответчиками не опровергнуты.

Суд отклоняет ссылки ответчиков на факт рассмотрения Приволжским судом ранее иска ФИО14 об оспаривании решения общего собрания, поскольку, доказательств уведомления ФИО1 об обращении в суд с указанным иском не предоставлено, в реестре уведомлений подпись ФИО1 отсутствует, сведений о получении уведомления также суду не предоставлено (гр. дело № т.3 л.д. 103-108).

Истец в оспариваемом собрании и в голосовании участия не принимала. 

Доказательств того, что истец узнала или должна была узнать о принятом оспариваемом решении ранее указанного срока (декабрь 2016 года), суду не предоставлено. 

Учитывая, что доводы истицы о том, что об оспариваемом решении общего собрания ей стало известно в декабре 2016 года ответчиками не опровергнуты, исковое заявление подано в суд без пропуска установленного законом шестимесячного срока.

При таком положении, оснований для рассмотрения по существу доводов истицы о ее нахождении в больнице и, соответственно, для рассмотрения доводов ответчиков о фальсификации доказательств (связанных с пребыванием истицы в больнице) правовых оснований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО39 к Макаровой ФИО40, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райдэн» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.А. Кулиев